АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2023 года

Дело № А33-25395/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление Делами" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.05.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление делами" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/06/2021 от 01.06.2021 за период январь 2021 – апрель 2022 в сумме 370 229 руб. 03 коп., пени по договору аренды нежилого помещения № 01/06/2021 от 01.06.2021 за период январь 2021 – апрель 2022 в сумме 170 312 руб. 72 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.10.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.12.2022.

21.12.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01/06/2021 от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 15.03.2022 в сумме 370 229 руб. 03 коп.

- пени по договору аренды нежилого помещения № 01/06/2021 от 01.06.2021 за период с 11.06.2021 – 15.03.2022 в сумме 95 253 руб. 50 коп.

Определением от 28.12.2022, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

Представитель ответчика в судебное заседание 07.04.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал, с учетом уточнений. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021 № 01/06/2021, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату комнаты №2,3,4,4,6,7,11,18,19 общей площадью 114,2 кв.м., нежилого помещения №53, расположенные по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 127, первый этаж, подвал: (кадастровый номер 24:50:0300271:251), арендуемые комнаты (далее именуемые «арендуемое помещение»), переданные во временное пользование, указаны на поэтажном плане, являющимся приложением № 2 к договору. Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2021 года сделана запись регистрации № 24:50:0300271:251-24/105/2021-5 (пункт 1.2. договора). Арендуемое помещение передается для использования в качестве организации службы доставки готовой еды (пункт 1.3. договора). Арендатор осуществляет свою деятельность от своего имени и за свой риск, в том числе самостоятельно получает необходимые государственные разрешения и лицензии, связанные с деятельностью арендатора в арендуемом помещении (пункт 1.4. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует сроком на 3 (три) года. Действие договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи арендованного помещения, указанного в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300271:251 передан арендодателем арендатору 01.02.2021. 

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет: - за июнь 2021г. 57 100 рублей НДС не облагается; за июль 2021г. 57 100 рублей НДС не облагается; за август 2021г. 500 рублей НДС не облагается; начиная с 01 сентября 2021г. 57 100 рублей НДС не облагается. Арендодатель вправе ежегодно, но не чаще одного раза в год, изменять размер арендной платы не более чем на 10% в одностороннем порядке, с письменным предупреждением арендатора за один месяц. Арендная плата уплачивается арендодателю в безналичном порядке в срок не позднее 10-ого числа каждого текущего месяца, за который производится оплата.(пункт 3.2. договора). Стороны договорились, что пользование арендатором услугами телефонной связи и интернетом осуществляется на основании заключенных им договоров непосредственно с обслуживающими организациями и оплатой в порядке, предусмотренными данными организациями (пункт 3.3. договора).

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 01.02.2022 (получено ответчиком 01.02.2022), из которого следует, что договор аренды нежилого помещения № 01/06/2021 от 01.06.2021 считается расторгнутым 30.04.2022. 

Между сторонами подписано соглашение от 15.03.2022 о расторжении договора аренды от 01.06.2021 № 01/06/2021. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300271:251 передан арендатором арендодателю 15.03.2022. 

За период с 01.06.2021 по 15.03.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 370 229 руб. 03 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.3. договора в случае задержки арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по договору и после его расторжения. начисление и уплата пени осуществляется на основании счета арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 95 253 руб. 50 коп. пени за период с 11.06.2021 по 15.03.2022.

Истец направил ответчику досудебную претензию (направлена ответчику 26.07.2022) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 370 229 руб. 03 коп. долга, 95 253 руб. 50 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.06.2021 № 01/06/2021 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300271:251 передан арендодателем арендатору 01.02.2021. 

Пунктом 6.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует сроком на 3 (три) года. Действие договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи арендованного помещения, указанного в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Между сторонами подписано соглашение от 15.03.2022 о расторжении договора аренды от 01.06.2021 № 01/06/2021. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300271:251 передан арендатором арендодателю 15.03.2022. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.06.2021 по 15.03.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 370 229 руб. 03 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 370 229 руб. 03 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3. договора в случае задержки арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по договору и после его расторжения. начисление и уплата пени осуществляется на основании счета арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 95 253 руб. 50 коп. пени за период с 11.06.2021 по 15.03.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступлением события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При проверке расчета суммы пени судом установлено, что верный расчет пени за период с 11.06.2021 по 15.03.2022 составляет 94 443 руб. 29 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.06.2021

17.09.2021

99

57 100,00 × 99 × 0.2%

11 305,80 р.

-57 100,00

17.09.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

11 305,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

13.07.2021

17.09.2021

67

57 100,00 × 67 × 0.2%

7 651,40 р.

-52 900,00

17.09.2021

Оплата задолженности

4 200,00

18.09.2021

20.09.2021

3

4 200,00 × 3 × 0.2%

25,20 р.

-4 200,00

20.09.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

7 676,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

500,00

11.08.2021

20.09.2021

41

500,00 × 41 × 0.2%

41,00 р.

-500,00

20.09.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

41,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.09.2021

15.03.2022

186

57 100,00 × 186 × 0.2%

21 241,20 р.

 

Итого:

21 241,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

12.10.2021

15.03.2022

155

57 100,00 × 155 × 0.2%

17 701,00 р.

 

Итого:

17 701,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.11.2021

15.03.2022

125

57 100,00 × 125 × 0.2%

14 275,00 р.

 

Итого:

14 275,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.12.2021

15.03.2022

95

57 100,00 × 95 × 0.2%

10 849,00 р.

 

Итого:

10 849,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.01.2022

15.03.2022

64

57 100,00 × 64 × 0.2%

7 308,80 р.

 

Итого:

7 308,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

57 100,00

11.02.2022

15.03.2022

33

57 100,00 × 33 × 0.2%

3 768,60 р.

 

Итого:

3 768,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

27 629,03

11.03.2022

15.03.2022

5

27 629,03 × 5 × 0.2%

276,29 р.

 

Итого:

276,29 руб.

Сумма основного долга: 370 229,03 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 94 443,29 руб.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 94 443 руб. 29 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 12 310 руб. Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 13 811 руб. по платежному поручению от 21.09.2022 № 191. С учетом частичного удовлетворения обоснованно заявленных исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 12 289 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 21.09.2022 № 191 в сумме 1 501 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление Делами" (ИНН 

<

***>) 476 961 руб. 32 коп., из них: 370 229 руб. 03 коп. долга, 94 443 руб. 29 коп. пени, 12 289 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление Делами" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 501 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.09.2022 № 191.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова