Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124733/2023

31 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

И.Н. Курова., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В. Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, Малая Морская , д. 12, литера А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 03.03.2025, ИНН 

<

***>).

Ответчики: 1) администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (адрес: 198329, Санкт-Петербург, Партизана Германа , ул, д.3, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 20.01.2003, ИНН 

<

***>), 

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (адрес: 198329, Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, д.131, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 14.01.2003, ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств,

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 03.07.2025;

- от ответчиков: 1-2) ФИО2, доверенность от 09.01.2025;

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о взыскании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 181 762 руб. 43 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги, 66 594 руб. 91 коп. неустойки, начисленной по 20.02.2024, пени, с 21.02.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В процессе рассмотрения дела от Учреждения в суд поступил отзыв на исковое заявление. 

От Администрации в суд поступил отзыв на исковое заявление, а также пояснения в части жилых помещений, заселенных на основании договоров найма специализированного жилого помещения для детей-сирот. 

От Предприятия в суд поступили письменные объяснения.

Определением от 19.10.2024 производство по делу № А56-124733/2023 приостановлено до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации жалобы Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» по делу № А56-134095/2022. 

От Администрации в суд поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Суд возобновил производство по делу. 

В материалы дела от акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» поступило заявление о замене истца по настоящему делу с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>) на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>) в связи с реорганизацией. Ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Ходатайство об участии в судебном заседании, назначенном на 23.07.2025 посредством онлайн-связи, одобренное судом.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу части 3 статьи 48 АПК РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Согласно пункту 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу абзаца второго пункта 4 названной статьи при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 ГК РФ).

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Поскольку приведенные обстоятельства свидетельствуют о переходе прав и обязанностей государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» к акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», суд производит замену истца по настоящему делу на его правопреемника.

От Администрации в суд поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ. 

В судебном заседании, состоявшемся 23.07.2025, представитель истца, присоединившийся в судебное заседание, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru) поддержал уточненные исковые требования, приобщил дополнительные документы к материалам дела. 

Представитель ответчиков возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзывах. Представил ответ Предприятия от 16.07.2025 на письмо Учреждения от 02.07.2025, согласно которому по лицевому счету 

<

***> в расчетном периоде июнь 202 агентом выполнено аннулирование начисленных пени за период с 01.01.2021 по 11.01.2022 на сумму 636,54 руб. – учтена в счет погашения неустойки по делу №А56-124733/2023. Долг и пени по лицевому счету погашены в полном объеме. Заявил ходатайство об истребовании у АО «ЕИРЦ СПб» счетов по каждому ЕЛС за спорный период, последний счет, выставленный в 2025 году, справки о начислениях. 

Представитель истца пояснил суду, что данное обстоятельство  Предприятию известно между тем, уточнения исковых требований в данной части не подготовлены. Против удовлетворения ходатайства ответчиков об истребовании возразил 

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Поскольку доказательства, содержащиеся в материалах дела, являются достаточными для разрешения настоящего спора – счета представлены истцом к исковому заявлению, доказательств оплат на большую сумму, чем указано в уточненных требований истца, ответчиками  не представлено, суд отказывает  в удовлетворении ходатайства об истребовании испрашиваемых ответчиками документов. 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Предприятие оказывало коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в жилых помещениях, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: Героев пр-кт, Дом № 24, Корпус 2 кв. 227, Ветеранов пр-кт, Дом 155, Литера А, кв. 221, Пограничника Гарькавого 

<

...>, Ленинский 

<

...>, Красное Село г, Геологическая улица, Дом № 42, Литер А, кв. 119, Ленинский 

<

...>, Лётчика ФИО3 

<

...>. 

Указанные квартиры в исковой период, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежали Санкт-Петербургу. 

В связи с наличием задолженности за поставленную тепловую энергию в указанные выше периоды истцом в адрес Администрации и Учреждения были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент оплачивает фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета. 

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ Предприятие оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирном жилом доме на основании прямых договоров с собственниками, принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. 

Заключение письменных договоров при этом не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ, часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"). 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, из жилищных норм следует, что взаимные обязательства поставщика услуг и собственником помещений могут оформляться договором, но при отсутствии такого договора обязательства, тем не менее, возникают в силу прямого указания закона и при этом имеют характер договорных отношений и должны исполняться сторонами в месте, где расположен многоквартирный дом. 

Положениями части 1 статьи 157.2 ЖК РФ определяются случаи предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в МКД одновременно, и не требует письменной формы. 

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что в зоне теплоснабжения Предприятия находятся указанные выше МКД, а также факт поставки ресурса на указанные объекты. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственником объектов, по которому истцом взыскивается задолженность в исковой период являлся Санкт-Петербург. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург». Правительство Санкт-Петербурга наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений. 

Для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. 

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее - Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами. 

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств. 

Указанное Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения). 

Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения). 

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями; согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения. 

Во исполнение бюджетного законодательства жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Судом установлено, что квартира № 227 по адресу Санкт-Петербург, Героев пр-кт, Дом № 24, Корпус 2, в период  с 01.08.2022 по 31.07.2023 заселена на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Квартира № 221 по адресу Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, Дом 155, Литера А, в период с 01.12.2020 по 31.12.2021, являлась пустующей.

Квартира № 11 по адресу Санкт-Петербург, Пограничника Гарькавого улица, дом № 15, корпус 2, в период с 01.11.2021 по 31.12.2021, являлась пустующей.

Квартира № 206 по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, Дом 53, Корпус 4, в период с 01.09.2022 по 31.08.2023, заселена на основании договора коммерческого использования.

Квартира № 119 по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, Дом 53, Корпус 3, в период  с 01.10.2020 по 31.08.2023 заселена на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Квартира № 21 по адресу Санкт-Петербург, Лётчика ФИО3 улица, дом № 54, корпус 1, в период с 01.12.2020 по 31.07.2023, заселена на основании договора найма служебного жилого помещения от 31.01.2017, с 10.08.2021 являлась пустующей.

Суд приходит к выводу, что  Учреждение является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальной услуги, оказанной в отношении указанных выше квартир в указанные периоды.

Согласно части 9 статьи 157.2 ЖК РФ кроме собственников жилых помещений, договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (прямые договоры), заключают также с лицами, указанными в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ: 1) нанимателями жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 3) нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) членами жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лицами, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Этот список является исчерпывающий, расширительному толкованию не подлежит. 

Таким образом, частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено заключение ресурсоснабжающей организацией соответствующих договоров с собственником либо нанимателем помещения в многоквартирном доме. 

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (часть 6 статьи 12, часть 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). 

В ЖК РФ внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений. 

Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ). 

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда; специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (подпункт 8 части 1 статьи 92 ЖК РФ).

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрено. 

Решений об исключении указанных жилых помещений из категории специализированного фонда в установленном порядке в материалы дела не представлено, равно как не представлены доказательства принятия уполномоченным органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма. 

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 154 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. 

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4,6,7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных. 

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ), часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил № 354). 

Согласно представленному в материалы дела договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей  №427 от 06.06.2019, в отношении квартиры  № 227 по адресу Санкт-Петербург, Героев пр-кт, Дом № 24, Корпус 2, а также договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.12.2023 № 29, квартира № 119 по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, Дом 53, Корпус 3, по договору найма № 502/1012 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 13.12.2013 в отношении квартиры Ленинский 

<

...>, по договору найма служебного жилого помещения от 31.01.2017 № 529 в отношении квартиры  № 21 по адресу Санкт-Петербург, Лётчика ФИО3 улица, дом № 54, корпус 1 (до 09.08.2021) наймодателем являлось Учреждение,  которое является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальной услуги, оказанной в отношении данных квартир.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном  доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1,1.1,3,4 и 7 названного Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.                                                                                                                                                                                               

Из договора, представленного в дело, по квартире, переданной на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга следует, что наймодателем является Учреждение, которое является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальной услуги, оказанной в отношении данных квартир.

 Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2024 по делу № А56-21126/2023 и от 24.04.2024 по делу               № А56-134095/2022, постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 16.06.2025 по делу о №А56-96463/2023. 

По адресу Санкт-Петербург, Красное Село г, Геологическая улица, Дом № 42, Литер А, в отношении квартиры № 119, суд принимает письма Предприятия, представленные ответчиком в материалы дела об отсутствии долга и пени, а также принимает во внимание позицию истца об осведомленности о данном обстоятельстве, между тем отсутствие уточнения требований в данной части и приходит к выводу об отказе во взыскании неустойки в размере 636 руб. 54 коп. 

Квартира  № 221 по адресу Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, Дом 155, Литера А, в период с 01.12.2020 по 31.12.2021; квартира № 11 по адресу Санкт-Петербург, Пограничника Гарькавого улица, дом № 15, корпус 2, в период с 01.11.20 по 31.12.2021; квартиры  № 21 по адресу Санкт-Петербург, Лётчика ФИО3 улица, дом № 54, корпус 1 после 10.08.2021 по 31.07.2023 являлись пустующими. 

Судом также учтены представленные Администрацией справки-уведомления о распределении Агентству бюджетных ассигнований на 2021-2023  годы по целевой статье «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по данным помещениям с Агентства, поскольку помещения в спорный период являлись пустующими.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд находит подлежащими удовлетворению требования истца с Учреждения. В удовлетворении исковых требований к Администрации суд отказывает.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таим образом, истец начислил неустойку в размере  66 594 руб. 91 коп. по состоянию на 20.02.2024, которую суд считает подлежащей взысканию с Учреждения, за исключением 636 руб. 54 коп. пени в отношении кв. № 119 по адресу Геологическая д. №42,  во взыскании которой суд отказал по мотивам, изложенным выше. 

Размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных Законом ставок, устанавливающих минимальный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по оплате задолженности. Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчики не представили, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании законной неустойки, начисленной с 21.02.2024  по день фактического исполнения основного обязательства, то есть на будущий период и без указания конкретной суммы пеней.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) 181 762 руб. 43 коп. задолженности, 65 958 руб. 37 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 20.02.2024, пени, с 21.02.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  7947 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга отказать.

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7033 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Курова И.Н.