АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-358/2024

г. Биробиджан

30 мая 2024 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В;

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная династия» (г. Уссурийск Приморского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023 задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, неустойку в сумме  6 652 854,25 рубля за период с 15.08.2022 по 26.12.2023 в областной бюджет. 

о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2,

об обязании  передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу,

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная династия» (далее – Общество) о взыскании  728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023 задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, неустойку в сумме  6 652 854,25 рубля за период с 15.08.2022 по 26.12.2023 в областной бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2, об обязании  передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

            Представители истца, ответчика  в судебное заседание не явились

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между управлением лесами правительства Еврейской автономной области (арендодателем) и Обществом (арендатором) 09.07.2018 заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № А-2.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона № 2 от 25.06.2018, обязался предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора. 

В пункте 1.2 договора указаны характеристики предоставленного в аренду лесного участка площадью 14 735,0 га.

Лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 09.07.2018.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с договором, и составляет 15 лет. 

            Договор зарегистрирован 27.07.2018.

   Порядок внесения арендной платы определен в разделе II договора.

   Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора аренды сторонами согласованы, договор подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, у Общества образовалась задолженность.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 29.12.2020 № 554-пп управление лесами правительства Еврейской автономной области переименовано в Департамент.

 03.10.2023 Департамент направил Обществу  уведомление об исполнении обязательства и расторжении договора, о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды (л.д. л.д. 20-22).

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В силу части 1 статьи 9 ЛК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Как видно из материалов дела, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере в  том числе  728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Стороны при заключении договора аренды лесного участка предусмотрели условия об ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение своих обязательств в части внесения арендных платежей в виде взыскания неустойки, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт "а" пункта 4.2 договора). 

Размер пени истцом исчислен  за период с  15.08.2022 по 26.12.2023.

 Вместе с тем период взыскания неустойки   согласно расчету истца составил с 15.08.2022, срок внесения платы за 2022, 2023 год  15 число каждого месяца за исключением января; в этой части представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным.  Так как последний срок оплаты 15  число,  то просрочка исполнения обязательств и, соответственно, пени подлежат начислению, начиная с 16.08.2022 по 26.12.2023.

 На основании изложенного, требования истца по взысканию неустойки в сумме подлежит удовлетворению в части,  в сумме 6 610126,9 рубля.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 и об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Ранее в решении Арбитражного суда по делу № А16-1088/2023 данное требование было оставлено без рассмотрения в виду несоблюдения претензионного  порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано в пункте 3 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Данный порядок истцом соблюден.

Сторона более двух раз установленного срока нарушала исполнение обязательств по договору. Невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд (август, октябрь  ноябрь 2023) судом квалифицируется как существенное нарушение договора аренды.

Следовательно, требование о  расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, в связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка  № А-2 от 09.07.2018 в течение  10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 101890 рублей государственной пошлины, в том числе по имущественному требованию  95890 рублей, по требованию о расторжении договора 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия" в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области 14577998,66 рубля, в  том числе  728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023 задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, неустойку в сумме  6 610 126,9 рубля за период с 16.08.2022 по 26.12.2023 в областной бюджет. 

         В остальной части по пени отказать.

            Расторгнуть договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, заключенный между департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Восточная династия". 

         Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восточная династия"  возвратить департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области по акту приема передачи лесной участок  площадью 14735,0 га, местоположение: Еврейская автономная область; Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество, Биджанское участковое лесничество, квартал 39,49, 51, 52, 53,57,58, 72,  73, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 88; кадастровый номер  79:02:0000000:74/11; 79:02:0000000:74/14; 79:02:0000000:74/15; 79:02:0000000:74/16; 79:02:0000000:74/17; 79:02:0300001:2/2; вид использования заготовка древесины.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия" в доход федерального бюджета  101890 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

С.К. Столбова