Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1803/2020

г. Хабаровск

11 июня 2020 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  10 июня 2020  

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2

о взыскании 1 157 943 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, действующего по доверенности от 22.01.2020 б/н, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» о взыскании основного долга в размере 1 157 943 руб. 60 коп.

Определением от 03.03.2020 судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании,  просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на договор участия в долевом строительстве от 22.01.2018 № 3/157, наличие основного долга в размере 1 157 943 руб. 60 коп.

   Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.    

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.    

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

22.01.2018 между муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства», застройщик и обществом с ограниченной ответственностью «Магнит», участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № 3/157, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом №2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010625:28 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, входящий в объект «малоэтажная застройка по ул. Алексеевская-1 в Краснофлотском районе г. Хабаровска» 1,2 очередь и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (в размере 8% от цены договора) составляет 1 169 640 руб. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора денежная сумма в размере 1 150 174 руб. подлежит зачету (в рамках по ст. 410 ГК РФ) по соглашению о зачете встречных требований в счет оплаты цены договора, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Оставшаяся денежная сумма в размере 19 466 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора. 

24.01.2018 между муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства», сторона-1, обществом с ограниченной ответственностью «Лидер», сторона-2 и  обществом с ограниченной ответственностью «Магнит», сторона-3, заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, сторона-1 имеет право требования к стороне-3 на сумму 1 169 640 руб., возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № 3-157 от 24.01.2018, за вычетом оплаты стороной-3 вознаграждения в размере 11 696 руб. 40 коп. по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 соглашения сумма задолженности стороны-1 перед стороной-3 по договору уступки права требования (цессии) от 17.01.2018, на момент подписания настоящего соглашения составляет 1 150 174 руб. 32 коп.

В силу настоящего соглашения встречные однородные требования сторон прекращаются частично, на сумму 1 150 174 руб. 32 коп. (пункт 3 соглашения).

Ответчиком по договору произведена оплата в размере 11 696 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением от 24.01.2018 № 11.

22.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Магнит», цедент и ФИО2, цессионарий, заключен договор уступки прав, в соответствии с которым  цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве №3/157 от 22.01.2018, заключенному между МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» и ООО «Магнит», зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 12.02.2018 года, регистрационный номер 27:23:0010625:28-27/020/2018-5, по передаче однокомнатной квартиры-студии в многоквартирном жилом доме №2, подъезде № 3, этаж 1, квартира № 8 (условно) по порядку квартир на этаже слева на право, площадью 20,52 кв.м. (состоящей из общей площади 19,59 кв.м. и площади балкона 0,93 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3) (согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, а так же доли в праве собственности на имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально общей площади помещения.

В соответствии с пунктом 3. Договора уступка прав по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права денежную сумму в размере 1 169 640 руб. в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

09.01.2019 по акту приема-передачи вышеуказанная квартира была передана ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.02.2020 № 99/2020/311877578, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Александровская, д. 51, кв. 98, дата государственной регистрации права 25.02.2019, номер государственной регистрации права 27:23:0010625:501-27/020/2019-3.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2019 по делу № А73-8107/2016 признан недействительным зачет встречных требований муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» и общества с ограниченной ответственностью «Магнит» в размере 1 150 174 руб. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 24.01.2018.

Применены последствия недействительности сделки.

Восстановлено требование муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» к обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» в размере 1 150 174 руб. по договору участия в долевом строительстве от 22.01.2018 № 3/157.

Восстановлено требование общества с ограниченной ответственностью «Магнит» к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» в размере 1 150 174 руб. по договору уступки требования (цессии) от 17.01.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.12.2019 б/н с требованием оплаты основного долга в размере 1 157 943 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

      В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что  по договору  уступки прав от 22.03.2018, ответчик передал только  право требования по договору участия в долевом строительстве № 3/157 от 22.01.2018, а не перевод долга.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 1 157 943 руб. 60 коп. ответчиком не представлено.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 1 157 943 руб. 60 коп.

Судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) основной долг в размере 1 157 943 руб. 60 коп.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  24 579 руб.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая