Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69048/22

30 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>) к ООО"СЗ"ФЛАГМАН" (ИНН 

<

***>) о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – ООО «Флагман», общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.08.2016 № 01-11/139 в размере 1932916,64 руб. за период с 01.04.2020 по 02.08.2021 и неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 238791,16 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец в судебное заседание не явился, представил пояснения на отзыв ответчика, просил иск удовлетворить.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-11/139 от 04.08.2016 земельного участка  с кадастровым номером 50:13:0050418:3009 площадью 8887 кв.м. категории «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для строительства объектов жилого, административно-хозяйственного, культурно-развлекательного, оздоровительного и торгового назначения», местоположением: Московская область Пушкинский район в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино.

Срок аренды установлен до 09.02.2053 (п. 2.1).

Договором предусмотрен порядок расчета и внесения арендных платежей за земельный участок.

Истец установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей, возникла задолженность.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050418:3009 построен жилой многоквартирный дом (далее – МКД), который поставлен на кадастровый учет 15.01.2020 с присвоением кадастрового номера 50:13:0050418:6840, 13.02.2020 в МКД зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0050418:6926. Помимо МКД на участке расположены линейные сооружения, размещение которых не требует заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, аренда земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:3009 в силу норм действующего законодательства прекратилась с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 13.02.2020. Истцом ко взысканию заявлен период с 01.04.2020 по 02.08.2021, т.е. после прекращения действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок расчета арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен ст. 39.7 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ  обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"  предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что  согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С учетом приведенных норм права и разъяснений, договор аренды прекратился с момента первой регистрации права собственности на одно из помещений в МКД, построенном на земельном участке.

Доводы истца о том, что договор аренды является действующим до момента его расторжения, судом не принимаются как противоречащие изложенным нормам и разъяснениям.

В данном случае прекращение договора аренды имело место до того спорного периода, за который ТУ ФАУГИ  взыскивает задолженность.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

СудьяН.А. Чекалова