АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-31726/23-94-261

г. Москва

12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 июля 2023 года Полный текст решения суда изготовлен 12 июля 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Государственного  бюджетного учреждения города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА  ЛОМОНОСОВСКИЙ" (119313, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА ПОЛАР СТРОЙ ДИЗАЙН" (119313, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  03.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо - Жилищно-строительный кооператив "ПОЛОЦК" (119313, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001)  

о взыскании 186 008, 42 рублей 

при участии: от истца (заявителя): не явился, извещён от заинтересованного лица: ФИО2 доверенность от 09.01.2023 г. 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "ЖИЛИЩНИК  РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА ПОЛАР СТРОЙ ДИЗАЙН" о взыскании 186 008, 42  рублей.  

Истец не явился в судебное заседание, извещен судом надлежащим образом о  дате, времени и месте проведения судебного разбирательства по правилам ст.123 АПК  РФ.  

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел  к выводу, что требование не подлежат удовлетворению по следующим  обстоятельствам.  

Как следует из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение города  Москвы «Жилищник района Ломоносовский» (далее по тексту - Истец, ГБУ  «Жилищник района Ломоносовский) лицензированная организация в соответствие с  Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и действующим законодательством, является  Управляющей организацией в многоквартирном доме 91 корпус 4 по улице Ленинский  проспект города Москвы, которая обязана обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,  постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных  систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ФПГ Полар  Строй Дизайн» (далее - Ответчик, Пользователь) заключен Договор № 3175-18 от  22.11.2018 г. (далее - Договор), на предоставление коммунальных услуг и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Управляющий обеспечивает  предоставление коммунальных слуг и услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома, сбор н вывоз отходов далее «Услуг», а  «Заказчик» использует и оплачивает данные услуги за принадлежащее ему помещение  на праве аренды, расположенное по адресу: Ленинский проспект, д. 91 корп.4 общей  площадью 360,5 кв.м.  

Стоимость коммунальных услуг и перечень услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в МКД отражена в Приложении № 1 к Договору № 3175-18 от  26.11.2018 г.  

В соответствии с п. 5.1. Договора оплата «Услуг и Работ» производится  «Заказчиком» ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца, по  счет-фактуре и счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет  «Исполнителя» в банке.  

В соответствии с актом выверки расчетов с потребителем задолженность по  Договору от 26.11.2018 г. составила 186 008 (Сто восемьдесят шесть тысяч восемь)  рублей 42 копейки.  

Ответчик, в указанный в иске период, оплату услуг и работ по содержанию и  ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых  домах и оплату предоставленных коммунальных услуг производил нестабильно, с  нарушением сроков  

ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» направило Ответчику претензию  17.07.2020 г с требованием оплатить задолженность по Договору.  

На сегодняшний день информация о результатах рассмотрения претензии Истцу  не поступала, задолженность в размере 186 008 руб. 42 коп. не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный  суд руководствуется следующим.  

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги)  

ч. I. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч.3 , 4 ст. 154 ЖК РФ ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и  коммунальные услуги)  

ч. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а  также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными,  в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

ч. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,  твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,  обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно ч. 6.2, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и  коммунальные услуги)  

ч. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими  управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),  отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии  печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством  Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с  твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с  региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с  которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья  либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми  коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными  Правительством Российской Федерации.  

ч. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Между тем, Истцом не представлены доказательства обстоятельств,  подлежащих доказыванию в рамках дела, позволяющие суду удовлетворить заявленное  требование.  

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате  его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения  соответствуют действительности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами.  

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной  силы.  

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только  копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан  в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами,  участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить  подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.  

Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем  мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами,  участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.  

Судом установлено, что ООО «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА  ПОЛАР СТРОЙ ДИЗАЙН» является ненадлежащим ответчиком.  

В связи с тем, что согласно передаточному акту от 20.06.2018 г. и решению  Арбитражного суда от 15.07.2019 г. по делу А40-239620/18-142-1902 все права на  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  и ДКП № 59-1626 от 09.02.2015 г. переданы ООО «ПОЛАР СТРОЙ».  

Согласно ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или  установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация  юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие  случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой  стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство  возможно на любой стадии арбитражного процесса.  

Пунктом 1 ст. 57 ГК РФ установлено, что реорганизация юридического лица  (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть  осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического  лица, уполномоченного на то учредительными документами.  

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких  юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного  юридического лица в соответствии с разделительным балансом (ч. 4 ст. 58 ГК РФ).  

При изложенных обстоятельствах суд полагает факт правопреемства доказанным.  

Помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  находятся в 16-ти этажном многоквартирном жилом доме, 1983 года постройки, имеет  общий фундамент с жилым домом и техническое подполье.  

В состав объектов, передаваемых по договору купли-продажи от 09.02.2015 № 591626 вошло техническое подполье, общей площадью 200 кв.м.  

Техническое подполье является нижней частью здания, расположено под 1  этажом дома, предназначено для размещения инженерного оборудования и прокладки  коммуникаций, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного дома.  

ООО «Каспер плюс» обратился с иском к ООО «Полар строй» о признании  отсутствующим право собственности, о признании права общедолевой собственности и  истребования из незаконного владения.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2020 г. дело № А40-30167/20 в  удовлетворении требований ООО «Каспер плюс» отказано в полном объеме.  Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 г. решение  суда отменено иск удовлетворен частично. Техническое подполье признано общим  имуществом дома. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельного требования относительно предмета спора привлечен ЖСК «Полоцк»,  как организация управляющая общим имуществом дома.  

ООО «ФПГ ПОЛАР СТРОЙ ДИЗАЙН» не являлся участником спора и не обладал  информацией о том, что ГБУ «Жилищником Ломоносовского района» не является  управляющей домом организацией.  

Следовательно, заключение договора на оказание услуг в доме и их фактическое  непредставление ГБУ «Жилищником Ломоносовского района» превращает договор от  26.11.2018 года в ничтожную сделку, не порождающую никаких обязательств. В  доказательство чего служит полное отсутствие платежей от ООО «Полар строй».  

Платежи, указанные в расчете производились ООО «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА ПОЛАР СТРОЙ ДИЗАЙН» ошибочно.  

В материалах, предоставленных суду истцом, отсутствует методика  расчета суммы задолженности Ответчика, а также договора с  поставщиками услуг именно по указанному дому.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для  принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными  органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий  (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

В материалах, предоставленных суду истцом отсутствует методика расчета  суммы задолженности Ответчика. Не указано, какие тарифы применяются к ответчику  послужившие основанием для возникновения задолженности в указанном размере.  

Ответчик является арендатором именно нежилого помещения, находящегося в  здании, поэтому тарифы установленные для жилых помещений применены быть не  могут, поскольку орган местного самоуправления при расчете тарифов применительно  к указанной норме учитывает затраты и прочие расходы именно по жилищному фонду,  а не по нежилым помещениям, перечень услуг, оказываемых для жилого и нежилого  фонда, различен, кроме того, согласно действующему законодательству в компетенцию  указанных органов входит установление тарифов только для жилого фонда,  определение тарифов для нежилого помещения к полномочиям органов местного  самоуправления не отнесено.  

Кроме того, в период с мая по сентябрь отопительный сезон в г. Москве  остановлен, но сумма коммунальных платежей в отопительный сезон и  неотопительный сезон одинаковая, хотя в последнем случае отопление в системе  отсутствует. Поскольку, согласно иску, отопление рассчитано за гкалории, то они не  могут быть выставлены без потребления. Кроме того, расчет произведен неверно, так  как согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.01.1994 г. № 41 норматив  расхода тепловой энергии на отопление составляет 0,016 гкал на кв.м. что составляет  2,52 гкал в месяц на помещение площадью 160,5 кв.м.  

По имеющимся в деле документам нельзя определить на основании каких именно  оказанных обществу услуг Обществу были начислены суммы ежемесячных платежей,  когда согласно постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП  при расчете нормативов потребления сумма коммунальных платежей значительно  отличается.  

Ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением  тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона N 190-ФЗ потребители, подключенные  (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с  теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают  тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам  (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения,  в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке,  установленном ст. 15 данного Закона, с учетом особенностей, установленных для  ценовых зон теплоснабжения ст. 23.8 данного Закона.  

Ч астью 9 ст. 15 Закона N 190-ФЗ предусмотрено, что оплата тепловой  энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами,  установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением  сторон, в случаях, предусмотренных данным Законом.  

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В силу п. 111 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее -  Правила N 1034), количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных  потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний  приборов узла учета потребителя за расчетный период.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ)).  

Истец не является ресурсоснабжающей организацией, не поставляет тепловую  энергию ответчику. Суду истец не представил на каких основаниях ему причинены  убытки неоплатой Ответчиком тепловой энергии, не представлено доказательств  понесенных убытков.  

 Истцом не предоставлены документы, подтверждающие факт несения истцом  расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома  (выполнение работ по надлежащему содержанию помещений в доме, предоставление  коммунальных услуг и пр.).  

Ответчику не предоставлены и к иску не приложены договоры, заключенные  истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями (см.  Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/8-190, Апелляционные  определения Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21234, от  22.06.2015 по делу N 33-18378/2015).  

Также в подтверждение своих расходов истцом не представлены Ответчику и  суду акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, акты приемки-сдачи  услуг, тарифы, сметы (в том числе сметы эксплуатационных расходов), акты сверки,  счета, платежные поручения, другие документы, подтверждающие факт реального  выполнения работ и оказания услуг (см. Определение Московского городского суда от  23.01.2015 N 4г/8-190, Апелляционные определения Московского городского суда от  04.03.2015 по делу N 33-2865/2015, от 26.02.2015 по делу N 33-6035, от 06.02.2015 по  делу N 33-0039).  

Таким образом факт оказания услуг истцом не доказан. Сведения оспариваемы стороной не могут считаться доказанными. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Кроме того, ответчик заяил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.  В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Иск подан  17.02.2023 г., все требования по задолженности возникшей до 17.02.2020 г. находятся  за пределами исковой давности.  

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных  требований, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.  Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

 Судья А.О. Харламов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:29:00

Кому выдана Харламов Александр Олегович