260/2018-60536(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-7206/2018

г. Астрахань

12 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года  

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Бочарниковой Г.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бахилиной О.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  муниципального образования "Город Астрахань"  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 огы 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 492.496 руб. 03 коп, неустойки  (пени) в сумме 39.001 руб. 46 коп., всего 531.497 руб. 49 коп.,  

при участии: 

от истца: ФИО2, ведущий юрист арендных платежей и взыскания задолженности  по земельным участкам, представитель по доверенности № 19 от 12.03.2018 года;  

от ответчика: не явился, извещен; 

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 огы о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 492.496 руб. 03 коп,  неустойки (пени) в сумме 39.001 руб. 46 коп., всего 531.497 руб. 49 коп..  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени  судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, в соответствии с  требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного  суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие  надлежащим образом извещенного представителя ответчика.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала,  указав, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по  договору аренды земельного участка № 296 от 30.04.2006 г. Истец просит взыскать  задолженность по арендной плате за период с 07.10.2016 г по 15.05.2018 г в сумме 492.496  руб. 03 коп, неустойки (пени) в сумме 93.001 руб. 46 коп. за период с 15.11.2016 г по  07.06.2018 г.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 3 о несостоявшихся  торгах форме аукциона между администрацией города Астрахани и ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка от 30.04.2008 г. № 296  (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях  аренды земельный участок, площадью 254 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань,  Трусовский район, ул. Экмпериментальная, в целях размещения торгового павильона с  реконструкцией остановочного навеса.  

Срок договора определялся с 06.03.2008 г. по 05.02.2009 г. Данный договор прошел  процедуру государственной регистрации 16.11.2009г.  

Согласно дополнительному соглашению от 11.08.2009 г. вместо слов «целях  размещения торгового павильона с реконструкцией остановочного навеса.» читать слова  «размещения торгового павильона по продаже продуктов питания, в том числе табачных  изделий и пива с реконструкцией остановочного навеса»., а так же место слов «по  05.02.2009.» читать слова «по 30.06.2010»  

На основании постановления от 17.08.2011 года № 7354 было заключено  дополнительное соглашение от 03.02.2012г. вместо слов «по 30.06.2010» читать слова «по  30.06.2014».  

На основании свидетельств о праве на наследства по закону 1/2  часть по договору  аренды переходит ФИО4, и 1/2 ФИО5  

Согласно дополнительному соглашению от 26.08.2015. вместо слов «ФИО3» читать слова «ФИО5 и ФИО4»., а так же место слов «по  30.06.2014.» читать слова «по 30.06.2018»  

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 23.08.2016. г. по договору аренды   № 296 от 30.04.2008 г. ФИО4 и ФИО5 передали, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.  

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 07.10.2016 г.. 

В связи ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком  образовалась задолженность за период с 07.10.2016 г. по 15.05.2018 г. в сумме 492.496 руб.  03 коп., а также за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 15.11.2016 г. по  07.06.2018 г. начислены пени в размере 39.001 руб. 46 коп.  

Ответчик по состоянию на дату рассмотрения дела указанную выше задолженность  не погасил.  

В связи с чем, указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой  нарушенного права.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования  истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:  

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые  нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным  участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и  (или) органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в  редакции постановления от 25.01.2013 года N 13) при рассмотрении споров, связанных с  взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, арендодатель по договору к которому  применяется регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном регулирующим органом на соответствующий период. Дополнительного  изменения договора аренды не требуется.  

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в  редакции постановления от 25.01.2013 года N 13) при рассмотрении споров, связанных с  взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать  следующее:  

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды земли № 296 от  30.04.2008 г., что привело к образованию задолженности в вышеуказанном размере.  

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное  действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за вышеуказанный  период, чем нарушил условия заключенного договора.  

В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в  установленном размере.  

Учитывая положения гражданского кодекса, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию задолженность по арендной плате в сумме 492.496 руб. 03 коп.  

Истец также просит взыскать с ответчика пеню в сумме 39001 руб. 46 коп. за период  с 15.11.2016 г. по 07.06.2018 г.  

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Истцом произведен расчет пени за период с 15.11.2016 г. по 07.06.2018 г., данный  расчет проверен судом и признан обоснованным.  

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 531.497 руб. 49 коп.  

Всего сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 531.497 руб. 49 коп. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

На основании вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме  13.630 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Сумгаит Азербайджанской ССР, ИНН  

<

***>, ОГРНИП 317302500018986, зарегистрированного по адресу: 414013,  

<

...>) в бюджет  

муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме  492.496 руб. 03 коп и неустойку (пени) в сумме 39.001 руб. 46 коп., всего в размере 531.497  руб. 49 коп.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Сумгаит Азербайджанской ССР, ИНН  

<

***>, ОГРНИП 317302500018986, зарегистрированного по адресу: 414013,  

<

...>) в доход федерального  бюджета госпошлину в размере 13.630 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет –  сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Г.Н. Бочарникова