АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                  Дело № А67-5240/2025

07.08.2025 объявлена резолютивная часть решения

12.08.2025 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Кунучаковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Итатского сельского поселения (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Западная тепловая компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 193 845,85 руб.,

без участия сторон, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Итатского сельского поселения (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западная тепловая компания» (далее – ООО «Западная тепловая компания») о взыскании 1 193 845,85 руб., из которых 989 609 руб. – задолженность по договору аренды в отношении системы коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства  Итатского сельского поселения Томской района Томской области от 07.12.2023 № 6, 214 731,17 руб. – неустойка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды в отношении системы коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства  Итатского сельского поселения Томской района Томской области от 07.12.2023 № 6 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с январь 2024 года по февраль 2025 года составила 989 609 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка.

Ответчик  представил отзыв, в котором заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А67-5454/2025.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Предъявление требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 222 964,72 руб. (дело № А67-5454/2025) не препятствует рассмотрению требований, заявленных в рамках настоящего дела, поскольку требования имеют разные правовые основания и непосредственно друг с другом не связаны.

Таким образом, отсутствуют основания для приостановления производства по делу, в связи с чем протокольным определением от 07.08.2025 суд отказал в удовлетворении вышеуказанного ходатайства ответчика.

В ходе рассмотрения дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 204 236,17 руб. за период с 11.01.2024 по 22.05.2025. Заявление истца об уменьшении размера исковых требований принято протокольным определением от 07.08.2025.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.12.2023 между Администрацией Итатского сельского поселения (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Западная тепловая компания» (арендатор) заключен договор аренды №1 в отношении системы коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства Итатского сельского поселения Томского района Томской области в части объектов водоснабжения, предметом которого является предоставление арендодателем  арендатору во временное владение и пользование муниципального имущества, принадлежащего администрации Итатского сельского поселения согласно приложению № 6 (л.д. 4-11).

Данным договором предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 07.12.2023 (пункт 4.1); договор действует в течение 10 лет (пункт 4.2); размер арендной платы за пользование имуществом арендатором составляет 907 200 рублей в год, без НДС, за месяц 75 600 рублей, без НДС. Арендная плата не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками непосредственно под зданиями и сооружениями муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды в установленном земельным законодательством порядке (пункт 9.1); арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца (следующего за расчётным), исходя из деления арендной ставки за год на 12 месяцев (пункт 9.2); в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования  Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 10.3.1).

Имущество передано арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к договору) (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды имущества не выполнял. Задолженность по договору от 07.12.2023 № 6 за период с января 2024 года по февраль 2025 года составила 989 609 руб.

Поскольку претензию истца от 24.04.2025 ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности  судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 989 609 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 989 609 руб. является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования  Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 10.3.1).

В связи с просрочкой исполнения ответчиком денежного обязательства истцом начислена неустойка, размер которой за период с 11.01.2024 по 22.05.2025 составил 204 236,17 руб. (с учетом уточнения требований в данной части).

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

          Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены, при таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западная тепловая компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Итатского сельского поселения (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 989 609 руб. 68 коп., неустойку в сумме 204 236 руб. 17 коп., всего взыскать 1 193 845 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западная тепловая компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60 815 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                   М.А. Селиванова