ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-35405/22-41-281

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2022

Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2022                                                                     

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2021 № 33-Д-2250/21, рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Сити Холдинг» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 711 018 руб. 45 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 1 711 018 руб. 45 коп., в том числе  1 352 583 руб. 76 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.04.2002 № М-01-020971, начисленной за период с 01.04.2021 по 30.09.2021, и 358 434 руб. 69  коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени.

В судебное заседание не явился ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.04.2002 № М-01-020971, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ЗАО «Элит-Холдинг» (правопредшестввенник ответчика) в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 1 643 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации здания. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала, а а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 истец начислил арендную плату по договору в размере 1 352 583 руб. 75 коп.,  которую ответчик не уплатил,  что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 составил 358 434 руб. 69 коп. 

Претензия от 18.10.2021 № 33-6-508006/21-(0)-2, направленная ответчику по почте,  ответчиком не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы в сумме 1 352 583 руб. 76 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Сити Холдинг» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 711 018 руб. 45 коп., в том числе  1 352 583 руб. 76 коп. арендной платы и 358 434 руб. 69  коп. неустойки;

взыскать ООО «Сити Холдинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину .30 110 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А.Березова