Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический пр-т, 24, 

<

...>,

http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о привлечении третьего лица,

о назначении дела к судебному разбирательству.

дело № А59-640/2026

г. Южно-Сахалинск

25 марта 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Коноваловой Т. С., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Институт «Сахалингражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору процентного займа от 19.07.2023 в размере 100 000 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 20.07.2024 по 28.01.2026 в размере 84 946 013 рублей 93 копейки и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга, неустойки за период с 01.08.2025 по 28.01.2026 в размере 31 846 301 рубль 75 копеек и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 03.02.2026 года, личность

удостоверена, копия диплома представлена.

от ответчика – ФИО2, директор, личность удостоверена,

от третьего лица – представитель АО «Сахалин-Инжиниринг» - ФИО3, по

доверенности от 15.09.2025 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (далее

истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью

«Институт «Сахалингражданпроект» (далее – ответчик), в обоснование которого

указано, что истец по договору займа передал в заем АО «Сахалин-Инжиниринг»

100 000 000 рублей.

Договор займа продлевался сторонами неоднократно, срок возврата займа – до

31.07.2025 года.

Дополнительными соглашениями стороны изменяли процентную ставку за

пользование займом.

Договором предусмотрена неустойка за невозврат займа 0,1% в день. В связи с просрочкой возврата займа, долг заемщика составил:

100 000 000 рублей задолженности по договору процентного займа от

19.07.2023,

84 946 013 рублей 93 копейки процентов за пользование займом за период с 20.07.2024 по 28.01.2026 года и по день фактической оплаты суммы долга,

31 846 301 рубль 75 копеек неустойки (0,1% в день) за период с 01.08.2025 по 28.01.2026 в размере и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга.

Обязательства ответчика по договору займа обеспечены поручительством ответчика, который обязался отвечать солидарно с заемщиком по обязательствам заемщика по возврату займа и по уплате процентов и неустойки, с предоставлением в залог имущества:

-здание с кадастровым № 65:01:0703004:123 по пр-ту. Коммунистический, д. 39, площадью 4 717,8 кв. м.,

-земельный участок с кадастровым № 65:01:0703004:277.

Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком 31.07.2020 года (согласно данным ЕГРЮЛ – 14.03.2027 года), договор залога земельного участка зарегистрирован в ЕГРЮЛ 09.08.2023 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком (согласно данным ЕГРЮЛ – 14.03.2027 года), договор залога земельного участка зарегистрирован в ЕГРЮЛ 09.08.2023 года.

Истец заявил о взыскании долга и процентов с поручителя, а также об обращении взыскания на предмет залога (здание и земельный участок), указав начальную продажную цену заложенного имущества по зданию – 233 288 000 рублей, по участку – 16 512 000 рублей.

В обоснование указанной стоимости истцом представлен отчет оценщика, согласно которому определена рыночная стоимость здания с земельным участком по состоянию на 16.01.2026 года (в выводах оценщика на стр. 62 неверно указана дата, на которую установлена цена).

Таким образом, иск заявлен к поручителю и залогодателю по обязательствам заемщика – АО «Сахалин-Инжиниринг».

В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлекает АО «Сахалин-Инжиниринг» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, представитель которого допущен и участвовал в судебном заседании в качестве представителя третьего лица.

Представитель истца в предварительном заседании иск поддержала, представители ответчика и третьего лица пояснили, что долг имеется, заем не возвращен, по расчету возражений не имеют ни ответчик, ни третье лицо.

Суд считает возможным закончить подготовку по делу и назначить судебное заседание.

В дело представлено электронное платежное поручение о перечислении займа, в котором указано об исполнении (отметка банка «Исполнен»).

В платежном поручении отсутствует отметка банка плательщика о дате списания денежных средств (п. 4.7 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств", согласно которому исполнение распоряжения в электронном виде в целях осуществления перевода денежных средств по банковскому счету подтверждается банком плательщика посредством направления плательщику извещения в электронном виде о списании денежных средств с банковского счета плательщика с указанием реквизитов исполненного распоряжения или посредством направления исполненного распоряжения в электронном виде с указанием даты исполнения).

С учетом изложенного, истцу необходимо представить в суд выписку из банка о движении денежных средств или иной документ о перечислении ответчику займа

(такую выписку о поступлении денежных средств может представить и третье лицо, как получатель займа).

По данным ЕГРПНИ на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание (заложенный участок) находятся объекты недвижимости с кадастровыми №№ 65:01:0000000:4110 и 65:01:0000000:4187.

В отношении указанных объектов в ЕГРПНИ содержатся записи о том, что они являются сооружения коммунального хозяйства:

объект № 65:01:0000000:4110 - канализация

объект № 65:01:0000000:4187 – водопровод,

которые находятся в муниципальной собственности с 31.03.2025 и 11.04.2025 года, по договорам концессии от 18.04.2025 и 23.06.2025 года переданы ООО «РВК «Сахалин» на 50 лет.

С учетом изложенного, сторонам рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле указанных лиц, а также дать пояснения об оценке стоимости участка с учетом обременения его указанными объектами и о порядке реализации такого имущества (участка, на котором находятся объекты иного лица указанного назначения).

Руководствуясь ст. 51, 137 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, АО «Сахалин-Инжиниринг».

Завершить подготовку по делу № А59-640/2026.

Назначить дело к рассмотрению в судебном заседании на 09 апреля 20926 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Южно-Сахалинск, Фабричная, 13-а, каб.22.

Вопрос о привлечении третьими лицами по делу муниципальное образование и ООО «РВК «Сахалин» рассмотреть в судебном заседании.

Истцу - представить в суд выписку из банка о движении денежных средств или иной документ о перечислении ответчику займа (такую выписку о поступлении денежных средств может представить и третье лицо, как получатель займа).

Сторонам - представить в суд пояснения об оценке стоимости участка с учетом обременения его объектами коммунального хозяйства и о порядке реализации такого имущества.

Определение не направлять.

Судья О. А. Портнова