АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-51651/2018

г. Нижний Новгород                                                                                    13 июня 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2019;

Решение в полном объеме изготовлено 13.06.2019;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-991), при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Академия здоровья» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Саров,

к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Саров,

при участии третьего лица: Администрации города Сарова,

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.04.2019;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 11.01.2019;

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 10.01.2019;

установил:

установил: ООО «Академия здоровья» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова о взыскании неосновательного обогащения в размере 191 965 руб. 00 коп.

Исковые требования основаны на статьях 12, 1102, 1103  Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования поддержал. На рассмотрении ходатайства о привлечении Администрации города Сарова к участию в деле в качестве соответчика истец не настаивал, в связи с чем спор рассмотрен по существу к ответчику  - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова.

Ответчик и третье лицо предъявленный иск отклонили. Подробные доводы ответчика и третьего лица изложены в возражениях на иск и дополнении к нему, поддержаны устно в процессе рассмотрения спора и свелись к следующему.

Ответчик полагает, что договор аренды № 46 от 01.01.2012 в редакции дополнительного соглашения являлся действующим, сторонами соглашения не оспорен, недействительным не признан, расчет арендной платы на 2015 год согласован сторонами дополнительным соглашением, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении в рамках настоящего спора применению не подлежат.

Кроме того, ответчик полагает, что в данном случае арендная плата регулированию не подлежит.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд установил следующее.

01.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Академия здоровья» (Арендатор) заключен договор № 46  аренды недвижимого имущества казны города Сарова, в соответствии с которым арендатору переданы на условиях аренды здание мастерской, общей площадью 502 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; здание сарая, общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2012 по 01.11.2016.

Истцу предоставлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. Гагарина, д. 22, строения 1,2 с кадастровым номером 13:60:0010009:326, на котором расположены арендованные здания.

По мнению истца плата за пользование земельным участком включена в установленную договором аренды плату за пользование арендованными зданиями на основании дополнительного соглашения от 16.12.2014.

Согласно пункту 5.1 договора аренды расчет арендной платы производится по формуле, определенной соответствующим решением Городской Думы города Сарова, с учетом ставки годовой арендной платы, установленной соответствующим решением Городской Думы города Сарова.

16.12.2014 между Комитетом и обществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, определяющее арендную плату за пользование арендованным имуществом на 2015 год.

Размер платы за пользование земельным участком рассчитан согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области» и решению Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» и составил 338 143 руб. 00 коп.

Указанный размер платы за землю за 2015 год в полном объеме оплачен истцом, что подтверждается соответствующими платежными документами.

По мнению истца, расчет платы за пользование земельным участком произведен ответчиком неверно, с нарушением требований Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области», согласно которого с 01.01.2015 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010009:326 составляет 1397,13 руб./кв.м., размер платы за пользование земельным участком на 2015 год должен составлять 146 178 руб. 00 коп.

По мнению истца на стороне последнего возникла переплата в сумме 191 965 руб. 00 коп., которая в виде неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика. 

Претензии истца с требованием возвратить вышеуказанную сумму переплаты, оставлены ответчиком без должного удовлетворения, что послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении требований истца в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 46 от 01.01.2012 аренды недвижимого имущества казны города Сарова, согласно которому арендатору переданы во временное пользование на условиях аренды здания мастерской и сарая.

Разделом 5 договора аренды № 46 от 01.01.2012 сторонами определены арендная плата и порядок взаиморасчетов.

Расчет арендной платы производится по формуле, определенной соответствующим решением городской Думы г. Сарова, с учетом ставки годовой арендной платы, установленной соответствующим решением городской думы города Сарова, составляется в письменной форме (приложение № 3), согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 5.1 договора).

Согласно приложению № 3 к договору аренды № 46 от 01.01.2012 годовой размер арендной платы составил 706 080 руб. 00 коп., расчет платы производится по формуле Ар=Ас*Квд*S+НДС, где Ар – годовая арендная плата в рублей, Ас – ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв.м. в рублях, Квд – коэффициент вида деятельности арендатора, S – площадь аренды в кв.м., НДС – налог на добавленную стоимость в рублях.

16.12.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 46 от 01.01.2012, определяющее арендную плату за пользование арендуемым имуществом на 2015 год.

Годовой размер платы за пользование арендованным помещение согласно приложению к соглашению от 16.12.2014 составляет 1 220 743 руб. 00 коп.

Расчет платы произведен Комитетом на основании решения Городской Думы города Сарова от 23 октября 2014 г. N 77/5-гд  «Об арендной плате за пользование муниципальным нежилыми помещениями на 2015 год», по следующей формуле Ар=Абп+Аз+НДС, где Ар – годовая арендная плата в рублях, Абп – величина годовой базовой арендной платы в рублях, Аз – арендная плата за землю в рублях, НДС - налог на добавленную стоимость в рублях; Абп=Аб*Квд*S, где Аб  - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в рублях, Квд – коэффициент вида деятельности арендатора, S – площадь аренды в кв.м.

Размер платы за пользование земельным участком на 2015 год рассчитан Комитетом в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 № «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» и решением Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» и составил 338 143 руб. 00 коп.

Указанное дополнительное соглашение с приложением расчета арендной платы от 16.12.2014 является неотъемлемой частью договора № 46 аренды недвижимого имущества казны города Сарова от 01.01.2012.

Договор аренды № 46 от 01.01.2012 в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2014 недействительным и незаключенным не признан.

Решение Городской Думы города Сарова от 23 октября 2014 г. N 77/5-гд  «Об арендной плате за пользование муниципальными нежилыми помещениями на 2015 год» в части определения порядка арендной платы в установленном законом порядке не оспорено.

Кроме того, обязательства  по внесению арендных платежей за 2015 год исполнены арендатором в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено сторон в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В данном случае на стороне ответчика неосновательного обогащения не наступает, поскольку отношения между сторонами вытекают из договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2014, который на момент рассмотрения дела недействительным и незаключенным не признан.

Несогласие истца с размером арендных платежей не является основанием для взыскания с ответчика  суммы неосновательного обогащения. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без  удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.