№ 09АП-14556/2024-ГК

Дело №А40-139883/23

город Москва

30 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 30 мая 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы 

ООО «Имтехсервис

 на определение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2023 года об исправлении опечатки,

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2024 года

по делу № А40-139883/23,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Имтехсервис»

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ УПТ

об изъятии, установлении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.12.2023,

диплом 107735 0004038 от 30.06.2022;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.12.2022 г., уд. адвоката № 13533 от 08.07.2014;

от третьих лиц: от Правительства Москвы: ФИО1 по доверенности от 24.05.2023, диплом 107735 0004038 от 30.06.2022; от ГКУ УПТ: ФИО3 по доверенности от 18.12.2023, диплом ДВС 1115981 от 18.06.2003;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Имтехсервис» (далее – ответчик) об изъятии у ООО «Имтехсервис» (далее по тексту также – ответчик) нежилого помещения площадью 1.064,1 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, для государственных нужд с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Компас» от 05.04.2023 № УПТ/23- 10д-1/1 в размере 75.433.224 рублей 00 копеек, а также порядка и условий возмещения.

Решением суда от 24.01.2024 г. иск удовлетворен.

Определением от 21.12.2023 суд вынес определение об опечатке, в котором постановлено верно читать в четвертом-седьмом и девятом абзацах резолютивной части  решения от 27.11.2023 по делу лицо – плательщика компенсации за изъятое недвижимое имущество - ГКУ УПТ, вместо Департамента городского имущества города Москвы.

Не согласившись с принятым по делу решение от 24.01.2024 и определением от 21.12.2023, ответчик обратился с апелляционными жалобами, в которых просит обжалуемые судебные акты отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал против удовлетворения доводов жалобы. 

Представители третьих лиц поддержали правовую позицию истца.

Законность и обоснованность принятых судебных актов проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, оценив объяснения представителей истца и ответчика, находит основания для отмены решения от 24.01.2024 и определения суда от 21.12.2023 и принятия нового судебного акта.

Установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1.064,1 кв.м с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенное в здании по адресу: 

<

...>/1.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) (ст. ст. 279 - 282), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (ст. ст. 49, 56) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (ст. 32).

На основании ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения яри отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Подпункт 2 п. 2 ст. 66 ГрдК РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрдК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подпункту 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ видно, что сроки и размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

На основании п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение Порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:

- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве;

- подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решение об изъятии нежилых помещений);

- обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

- направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

- опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений;

- направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

- обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

На основании Постановления Правительства Москвы от 09.11.2022 № 2451-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 52 «Северянин» (территория 3)» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 13.02.2023 № 7071 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд принадлежащее ответчику нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст.ст.56.8 и 56.9, а также ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ УПТ письмом от 14.04.2023 № УПТ-11-857/23 направило по юридическому адресу правообладателя уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения, отчет рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества, а также проект соглашения об изъятии. Почтовое отправление согласно информации АО «Почта России» не было получено ответчиком и было возвращено отправителю за истечением срока хранения

По отчету об оценке от 05.04.2023 № УПТ/23-10д-1/1, выполненным ООО "Компас", за указанное нежилое помещение определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю его изъятием, в размере 75433224 руб.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 43-ФЗ) наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Арбитражный суд города Москвы принял во внимание, что спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Так как соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.12 ЗК РФ, ст. 10 Закона N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за земельный участок и находящиеся на нем здания, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Закона N 43-ФЗ, Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу об удовлетворению заявленных исковых требований.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.

Между тем, проверив доводы ответчика относительно нарушения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции указывает следующее.

Согласно положениям ст.176 АПК РФ решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. 

В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. 

Объявленная резолютивная часть решения должна быть подписана всеми судьями, участвовавшими в рассмотрении дела и принятии решения, и приобщена к делу. 

Согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции, состоявшегося 27.11.2022, судом принято решение и объявлена его резолютивная часть. Аудиозапись этого судебного заседания свидетельствует о том, что судом была объявлена резолютивная часть принятого решения, которым удовлетворены исковые требования в следующей редакции:

Изъять у ООО «Имтехсервис» (ОГРН 

<

***>) для нужд города Москвы нежилое помещение площадью 1.064,1 кв.м с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Компас» от 05.04.2023 № УПТ/23-10д-1/1 в размере 75.433.224 рублей 00 копеек. 

Вступившее в законную силу решение по делу на основании п.1 ст.14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Имтехсервис» и возникновения права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 1.064,1 кв.м с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, и государственной регистрации таких изменений. 

Установить следующие условия возмещения: ООО «Имтехсервис» обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по делу предоставить Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. 

В случае отказа ООО «Имтехсервис» предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса. 

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 календарных дней после вступления решения суда по делу в законную силу, на основании предоставленных ООО «Имтехсервис» реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Имтехсервис». 

Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Имтехсервис», днем оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Имтехсервис». ООО «Имтехсервис» обязано освободить вышеуказанные нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение десяти рабочих дней после получения денежной компенсации. 

В случае нарушения ООО «Имтехсервис» указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение вышеуказанных нежилых помещений. 

Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО «Имтехсервис» собственное имущество и имущество иных лиц. 

Взыскать с ООО «Имтехсервис» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

 Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2023 внесены исправления в резолютивную часть решения суда путем исправления допущенных при изготовлении решения суда и оглашении резолютивной части опечаток.

Между тем, имеющиеся в материалах дела резолютивная часть решения суда и решение суда в резолютивной части не соответствуют объявленной в судебном заседании суда первой инстанции резолютивной части решения, что является недопустимым. 

Произведенные исправления не являются исправлением опечаток в порядке, предусмотренном ст.179 АПК РФ, поскольку вынесенным определением изменен принятый судебный акт (изменено его содержание), что не допускается нормами процессуального законодательства. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2024  и определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2023 подлежат отмене с принятием нового судебного акта. 

Иные доводы апелляционных жалоб, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта по делу.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271, п.3 ч.4 ст.272 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2024 года по делу №А40-139883/23 и определение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2023 года по делу №А40-139883/23 – отменить.

Иск Департамента городского имущества города Москвы – удовлетворить. 

Изъять у ООО «Имтехсервис» (ОГРН 

<

***>) для нужд города Москвы нежилое помещение площадью 1 064,1 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом                       ООО «Компас» от 05.04.2023 № УПТ/23-10д-1/1 в размере 75 433 224 рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение по делу на основании п.1 ст.14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Имтехсервис» и возникновения права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 1 064,1 кв.м с кадастровым номером 77:00:0000000:67752, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, и государственной регистрации таких изменений. 

Установить следующие условия возмещения: 

ООО «Имтехсервис» обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по делу предоставить ГКУ УПТ (ОГРН 

<

***>) реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. 

В случае отказа ООО «Имтехсервис» предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ УПТ на депозит нотариуса. 

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ УПТ за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 календарных дней после вступления решения суда по делу в законную силу, на основании предоставленных ООО «Имтехсервис» реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Имтехсервис». 

Обязательства ГКУ УПТ по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Имтехсервис», днем оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Имтехсервис». 

ООО «Имтехсервис» обязано освободить вышеуказанные нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение десяти рабочих дней после получения денежной компенсации. 

В случае нарушения ООО «Имтехсервис» указанного срока, предоставить ГКУ УПТ и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение вышеуказанных нежилых помещений. ГКУ УПТ и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО «Имтехсервис» собственное имущество и имущество иных лиц. 

Взыскать с ООО «Имтехсервис» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья:                                                                  Бондарев А.В.

 

Судьи:                                                                                                           Панкратова Н.И.

 

                                                                                                                       Савенков О.В.