АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11158/2017

г. Чебоксары

17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2020.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305212810200026, ИНН 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, г.Чебоксары, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 314213033100062, ИНН 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, г.Чебоксары, 

индивидуальному предпринимателю ФИО4, Россия, г.Чебоксары, Чувашская Республика, 

акционерному обществу "Газпром газораспределение Чебоксары", 428024, 

<

...>,

Чувашской Республике в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики,

муниципальному образованию "Моргаушский район Чувашской Республики" в лице Администрации Моргаушского района Чувашской Республики,

муниципальному образованию "Орининское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики" в лице Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики,

третьи лица:

ФИО5, Россия, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод дробильного сортировочного машиностроения" Россия, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков, д. 8, пом. 322,

АО "Газпром газораспределение", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 197110, 

<

...>, Литер А,

Коммерческий банк "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 428010, 

<

...>,

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике,                         

об установлении сервитута,

при участии:

истца ФИО2,

от ответчиков: ИП ФИО3 – ФИО5 по доверенности, ИП ФИО4 - ФИО6 по доверенности от 09.09.2019, АО "Газпром газораспределение Чебоксары"- ФИО7 по доверенности от 01.01.2020 №18, 

эксперта ФИО8, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об установлении для обеспечения постоянного прохода, проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...>, права ограниченного пользования (сервитут) бессрочно земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:84.

Определением суда от 25.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод дробильного сортировочного машиностроения" и ФИО5.

Определением суда от 01.12.2017 по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Земля" ФИО9. 

15.02.2018 от общества с ограниченной ответственностью "Земля" поступило заключение судебной экспертизы от 14.02.2018 №2/2018-А79-11158/2017 (т.2 л.д.128-177).

Определением суда от 19.03.2018 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 19.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары".

16.07.2018 от общества с ограниченной ответственностью "Земля" поступило дополнение от 16.07.2018 к заключению судебной экспертизы от 14.02.2018 №2/2018-А79-11158/2017 (т.4 л.д.2-27).

Определением суда от 16.07.2018 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4

Определением суда от 13.08.2018 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары".

Определением суда от 11.12.2018 с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Чувашская Республика в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "Газпром газораспределение", Коммерческий банк "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью).

Определением суда от 15.03.2019 по ходатайству ответчиков – ИП ФИО3, ИП ФИО4, АО "Газпром газораспределение Чебоксары" по делу назначена дополнительная комплексная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Земля" ФИО9, эксперту общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" ФИО8; производство по делу приостановлено.

14.08.2019 эксперты ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" представили в суд экспертное заключение (т.8 л.д.2-54).   

Определением суда от 04.09.2019 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 27.09.2019 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование "Моргаушский район Чувашской Республики" в лице Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, муниципальное образование "Орининское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики" в лице Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики.

Определением суда от 21.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике.

11.12.2019 эксперт ООО "Земля" ФИО9 и эксперт ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО8 представили дополнение от 06.08.2019 к экспертному заключению (т.9 л.д.10-14).

            В судебном заседании истец иск поддержал, просил установить право ограниченного пользования (сервитут) бессрочно земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы подъезда, указанным в дополнении к заключению экспертов ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.08.2019 (т.9 л.д.10-14). Пояснил, что данный вариант проезда дублирует существующую дорогу, по которой автотранспорт проезжал к земельному участку истца.     

            Представитель ответчика – ИП ФИО3 подтвердил, что предложенный экспертами дополнительный вариант проезда включает в себя существующую автомобильную дорогу (проезд), не возражал против установления сервитута в пользу истца по данному варианту, указанному в дополнении к заключению экспертов ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.08.2019 (т.9 л.д.10-14).   

            Представитель ответчика – ИП ФИО10 иск не признал. Указал, что на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:83, принадлежащем ИП ФИО4 на праве собственности, расположено производственное предприятие по производству горнодобывающего оборудования. Данный вид деятельности предполагает большой объем материалов и иных производственных запасов, хранящихся на территории, а также транспортировку отдельных узлов и элементов оборудования для обработки и(или) сборки, передвижение по территории работников и транспортировочной деятельности. В связи с этим, полагает, сервитут в отношении земельного участка ИП ФИО4 не может быть установлен.

            Представитель ответчика – АО "Газпром газораспределение Чебоксары" разрешение иска оставил на усмотрение суда. 

            Ответчики - Чувашская Республика в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципальное образование "Моргаушский район Чувашской Республики" в лице Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, муниципальное образование "Орининское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики" в лице Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

            В судебном заседании опрошен эксперт ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО8   

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципального образования "Моргаушский район Чувашской Республики" в лице Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, муниципального образования "Орининское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики" в лице Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики и третьих лиц.

            Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

            С 29.04.2008 ИП ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...> (т.1 л.д.14, т.5 л.д.84-91).   На данном земельном участке расположено принадлежащее ИП ФИО2 нежилое здание склада запчастей со стоянкой (литеры Ж, Ж1) площадью 480,9 кв.м (т.1 л.д.16).

            Земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:75 образован из земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:35, что следует из выписки из ЕГРН от 28.11.2018 (т.5 л.д.84-91). 

            Смежными землепользователями по отношению к истцу являются ответчик – ИП ФИО3 и ответчик – ИП ФИО4

            ИП ФИО3 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:100101:77, 21:17:100101:80, 21:17:100101:84; право собственности ИП ФИО3 на данные земельные участки зарегистрировано 01.10.2014 (т.5 л.д.92-97, 99-104, 122-125).      

            ИП ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:83, право собственности зарегистрировано 15.07.2010 (т.5 л.д.111-121).  

            Указанные земельные участки, принадлежащие ответчикам – ИП ФИО3 и ИП ФИО4, образованы из земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:35.

            Из пояснений истца и третьего лица – ИП ФИО5 следует, что проезд к своему земельному участку и расположенному на нем зданию истец осуществлял по существовавшему проезду на основании соглашения от 17.01.2009, оформленному между истцом и ФИО5 (т.1 л.д.21). Данное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке. 

            После приобретения ИП ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:83, в границы которого вошел проезд (дорога), использование проезда стало невозможным.

            Истец обратился к ответчикам – ИП ФИО3, ИП ФИО4 с предложением от 08.07.2017 установить сервитут в отношении принадлежащих им земельных участков с целью обеспечения постоянного прохода, проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...> (т.1 л.д.24-25). Получение данного письма ответчики - ИП ФИО3, ИП ФИО4 не отрицали.

            Оставление предложения истца без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.               

            В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

            Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

            Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

            Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

            Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

            Ранее постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 №11248/11 по делу №А45-12892/2010 было установлено, что при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

            Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

            Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может назначить проведение экспертизы. 

            Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

            Пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, установлено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Определением суда от 01.12.2017 по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Земля" ФИО9; на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить все возможные пути подъезда, совершения маневров автомобильного транспорта, в том числе большегрузного и длинномерного транспорта, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств от автомобильной дороги М-7 к зданию склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, 

<

...>? 

15.02.2018 от ООО "Земля" поступило заключение судебной экспертизы от 14.02.2018 №2/2018-А79-11158/2017 (т.2 л.д.128-177).

16.07.2018 от ООО "Земля" поступило дополнение от 16.07.2018 к заключению судебной экспертизы от 14.02.2018 №2/2018-А79-11158/2017 (т.4 л.д.2-27).

Согласно экспертному заключению ООО "Земля" обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств от автомобильной дороги М-7 к зданию склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, 

<

...>, возможно только при установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). Определены три возможных варианта проезда к земельному участку истца:

- вариант 1 устанавливает проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:83, принадлежащий ИП ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:84, принадлежащий ИП ФИО3;

- вариант 2 устанавливает проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:84, принадлежащий ИП ФИО3;

- вариант 3 устанавливает проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:74, принадлежащий на праве собственности Чувашской Республике и находящийся в аренде у ответчика – АО "Газпром газораспределение Чебоксары".                    

Определением суда от 15.03.2019 по ходатайству ответчиков – ИП ФИО3, ИП ФИО4, АО "Газпром газораспределение Чебоксары" по делу назначена дополнительная комплексная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Земля" ФИО9 и эксперту ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО8; на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить все возможные пути подъезда, совершения маневров автомобильного (в том числе большегрузного и длинномерного) транспорта для обеспечения беспрепятственного прохода людей и проезда автотранспортных средств к зданию склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Орининское сельское поселение, 

<

...>, с учетом соблюдения градостроительных и строительных норм?

- определить стоимость затрат на организацию подъездных путей для автомобильного (в том числе большегрузного и длинномерного) транспорта к зданию склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:75 по каждому из предлагаемых вариантов;

- определить размер платы за сервитут по каждому варианту (т.7 л.д.35-39).

 

14.08.2019 эксперты ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" представили экспертное заключение (т.8 л.д.2-54).   

11.12.2019 эксперт ООО "Земля" ФИО9 и эксперт ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО8 представили дополнение к экспертному заключению (т.9 л.д.10-14).

Согласно экспертному заключению ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.08.2019 определены три возможных варианта проезда к земельному участку истца:

- вариант 1 устанавливает проезд по дороге, начинающейся при въезде в деревню Ландыши Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, к земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:147 (для содержания автомобильной дороги), далее по землям, свободным от прав третьих лиц, далее по земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:194 (для содержания и обслуживания водонапорной башни), далее по земельному участку, свободному от прав третьих лиц и по земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:83 (для содержания зданий и сооружений), принадлежащему ИП ФИО4 Затраты на организацию подъездных путей по данному варианту составят 2832500 руб.; определен размер платы за сервитут ответчику – ИП ФИО4 в размере 1066554 руб. 01 коп.;

- вариант 2 устанавливают проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:83, принадлежащий ИП ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:84, принадлежащий ИП ФИО3 Затраты на организацию подъездных путей по данному варианту составят 3339500 руб., определен размер платы за сервитут в пользу ИП ФИО3 – 10081 руб. 72 коп., в пользу ИП ФИО4 – 1066220 руб. 73 коп.;

- вариант 3 устанавливают проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:83, принадлежащий ИП ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:100101:80, 21:17:100101:84, принадлежащие ИП ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:82, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и третьему лицу – ФИО5  Затраты на организацию подъездных путей по данному варианту составят 2130600 руб., определен размер платы за сервитут в пользу ИП ФИО3 – 5749 руб. 08 коп., в пользу ИП ФИО4 – 1075906 руб. 68 коп..

Дополнением от 11.12.2019 к экспертному заключению эксперты определили дополнительный вариант проезда к земельному участку истца - проезд через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:83, принадлежащий ИП ФИО4, и земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:100101:80, 21:17:100101:84, принадлежащие ИП ФИО3 Затраты на организацию подъездных путей по данному варианту составят 355900 руб., определен размер платы за сервитут в пользу ИП ФИО3 – 4353 руб. 47 коп., в пользу ИП ФИО4 – 1071803 руб. 17 коп..

            Пунктом 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок установлено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

            Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

            Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо,  

соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

            Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

            В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. 

            Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса  интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.   

            Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о правомерности искового требования истца – ИП ФИО11 и необходимости установления в его пользу права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы подъезда, указанным в дополнении от 11.12.2019 к заключению экспертов ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.08.2019 (т.9 л.д.10-14).  

            При этом суд учитывает, что указанный вариант наименее обременителен для сторон по делу, вариант предусматривает проезд через существующую подъездную дорогу.

            Доводы ответчика – ИП ФИО4 о том, что данный вариант сервитута в отношении его земельного участка не может быть установлен по причине нарушения технологических и производственных процессов, судом во внимание не принимается ввиду следующего. 

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО12 (являлся директором ОАО "Моргаушская аргопромхимия" с 2004 до 2008 года) и ФИО13 (являлся директором ООО "Газснабсбыт") пояснили суду, что в собственности ОАО "Моргаушская аргопромхимия" находился земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:35, на котором размещалась производственная база – гаражи и площадка для стоянки, где размещалась спецтехника. Впоследствии, производственная база и земельный участок были проданы обществу с ограниченной ответственностью "Газснабсбыт", которое в свою очередь продало здания и соответствующие земельные участки (выделенные из земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:35) истцу – ИП ФИО2, третьему лицу - ФИО5, ответчику – ИП ФИО4 Пояснили, что подъездная дорога к зданию склада запчастей со стоянкой (литеры Ж, Ж1), приобретенному истцом, существовала со времен права собственности ОАО "Моргаушская аргопромхимия" и предполагалась быть использованной по назначению (протокол судебного заседания от 06.08.2018 – т.4 л.д.91-95).  

Истец и представители ответчиков – ИП ФИО3 и ИП ФИО4 не отрицали, что указанный в дополнении от 11.12.2019 к заключению экспертов ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" вариант проезда дублирует существующую подъездную дорогу. 

Таким образом, суд признает несостоятельными возражения ответчика – ИП ФИО4 о нарушении технологических и производственных процессов предложенным экспертами дополнительным вариантом сервитута.

С целью определения обоснованности установления экспертом размера затрат ИП ФИО4 на охрану в размере 1055160 руб. в год согласно дополнительному варианту проезда к земельному участку истца, представленному суду 11.12.2019, в судебном заседании от 10.01.2020 судом опрошен эксперт ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО8 

            Эксперт ФИО8 пояснил суду, что затраты на охрану в сумме 1055160 руб. в год, подлежащие возмещению истцом ответчику – ИП ФИО4, определены на основании представленных ИП ФИО4 типовых договоров на охрану объектов с охранными организациями, в этой связи данные затраты являются ориентировочными.                   

Между тем, представитель ответчика – ИП ФИО4 пояснил суду, что в штате сотрудников ИП ФИО4 охранников не имеется, обязанностью по открыванию (закрыванию) ворот занимаются сотрудники по мере их загруженности. С охранными организациями ИП ФИО4 договор на охрану территории не заключал. Подтвердил, что эксперты определили затраты на охрану в сумме 1055160 руб. в год на основании представленных ИП ФИО4 типовых договоров на охрану объектов с охранными организациями.

Принимая во внимание пояснения эксперта ФИО8 и представителя ответчика – ИП ФИО4, суд считает возможным исключить из состава платежа истца в пользу ИП ФИО4 за сервитут затраты на охрану в сумме 1055160 руб. Таким образом, размер платы истца в пользу ИП ФИО4 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м (сервитут) составит 16643 руб. 17 коп. в год.              

            Экспертами установлен перечень и размер затрат на устройство проезда по дополнительному варианту:

- демонтаж и монтаж ограждения по длине 24 м – 50400 руб.,

- устройство дополнительных ворот в ограждении земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:75 – 111500 руб.,

- устройство асфальтобетонного покрытия по длине 20 метров – 194000 руб.

            Суд считает, что обязанность по устройству проезда в месте установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м, земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м следует возложить на истца.      

            Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:82 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и третьему лицу – ФИО5 (т.5 л.д.105-110), что следует учесть при определении условий сервитута по дополнительному варианту проезда, представленному экспертами 11.12.2019 и предусматривающему проезд в том числе через земельный участок с кадастровым номером 21:17:100101:82. В отношении данного земельного участка сервитут в пользу истца установлению не подлежит.  

            Пунктом 13 Обзора Верховного Суда Российской Федерации судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок установлено, что условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав

собственника земельного участка, обремененного сервитутом. 

            Таким образом, действующее законодательство и сложившаяся судебная практика не препятствуют изменению условий сервитута (в том числе размера платы за него) при изменении обстоятельств пользования имуществом на условиях установленного сервитута.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 23.05.2018 по ходатайству ответчика – ФИО3 (т.3 л.д.107-110), а также обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 01.06.2018 по ходатайству ответчика – ФИО10 (т.3 л.д.149-151), следует отменить. 

   В соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В силу названной нормы права обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.06.2019 по ходатайству истца (т.7 л.д.103-108), подлежат отмене с даты государственной регистрации сервитута.

Расходы истца по государственной пошлине в сумме 6000 руб. (т.1 л.д.11) и расходы истца по оплате судебной экспертизы в сумме 35000 руб. (т.2 л.д.111) суд относит на ответчиков – ИП ФИО4 и ИП ФИО3 поровну.      

Расходы ответчика – ИП ФИО3 по оплате судебной экспертизы в сумме 7000 руб. (т.3 л.д.166), а также расходы ответчиков – ИП ФИО3, ИП Целюнова Н..П., АО "Газпром газораспределение Чебоксары" по оплате дополнительной комплексной судебной экспертизы (т.7 л.д.41, 43, 46) суд относит на ответчиков - ИП ФИО4 и ИП ФИО3 поровну.    

            Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 для обеспечения постоянного прохода, проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 21:17:100101:75 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...>, право ограниченного пользования (сервитут) бессрочно земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, сельское поселение Орининское, 

<

...> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы подъезда, указанным в дополнении к заключению экспертов ООО "Земля" и ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.08.2019 (т.9 л.д.10-14):

 

:84/чзу1- 205 кв.м.

 

Каталог координат характерных точек границы подъезда,

проходящая по земельному участку с КН 21:17:100101:84 - :84/чзу1

 

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

X

Y

1

 

398112,53

1201515,93

 

4,70

 

2

 

398111,33

1201520,47

 

10,82

 

13

 

398101,40

1201524,77

 

2,27

 

14

 

398099,20

1201524,22

 

2,56

 

15

 

398096,80

1201523,32

 

2,31

 

16

 

398094,72

1201522,31

 

3,45

 

17

 

398091,70

1201520,65

 

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

X

Y

 

2,57

 

18

 

398089,62

1201519,14

 

21,17

 

36

 

398081,19

1201499,72

 

3,73

 

37

 

398082,82

1201503,07

 

4,69

 

38

 

398085,66

1201506,80

 

2,74

 

39

 

398087,47

1201508,86

 

1,54

 

40

 

398088,70

1201509,79

 

3,12

 

41

 

398091,30

1201511,51

 

3,34

 

42

 

398094,28

1201513,02

 

2,65

 

43

 

398096,73

1201514,03

 

3,20

 

44

 

398099,78

1201515,01

 

2,54

 

45

 

398102,26

1201515,57

 

2,77

 

46

 

398105,00

1201515,99

 

2,89

 

47

 

398107,89

1201516,16

 

2,77

 

48

 

398110,66

1201516,11

 

1,88

 

1

 

398112,53

1201515,93

 

:83/чзу1- 799 кв.м.

 

Каталог координат характерных точек границы подъезда,

проходящая по земельному участку с КН 21:17:100101:83 - :83/чзу1

 

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

 

X

Y

31

 

398025,20

1201381,61

 

27,36

 

32

 

398034,80

1201407,23

 

7,26

 

33

 

398037,71

1201413,88

 

15,85

 

34

 

398045,30

1201427,79

 

69,45

 

35

 

398076,83

1201489,67

 

10,96

 

36

 

398081,19

1201499,72

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

 

X

Y

 

21,17

 

18

 

398089,62

1201519,14

 

3,95

 

19

 

398086,76

1201516,42

 

4,90

 

20

 

398083,54

1201512,73

 

4,47

 

21

 

398080,57

1201509,39

 

4,68

 

22

 

398077,95

1201505,51

 

4,02

 

23

 

398076,15

1201501,91

 

10,78

 

24

 

398071,85

1201492,02

 

69,18

 

25

 

398040,44

1201430,38

 

16,31

 

26

 

398032,66

1201416,05

 

7,22

 

27

 

398029,76

1201409,44

 

22,78

 

28

 

398021,65

1201388,15

 

5,38

 

29

 

398019,16

1201383,38

 

1,40

 

30

 

398020,44

1201382,81

 

4,91

 

31

 

398025,20

1201381,61

 

:80/чзу1-4 кв.м.

 

Каталог координат характерных точек границы подъезда,

проходящая по земельному участку с КН 21:17:100101:80 - :80/чзу1

 

Номера точек

Расстояния

Координаты

 

X

Y

5

 

398118,80

1201523,94

 

2,42

 

6

 

398116,50

1201524,68

 

2,30

 

7

 

398114,26

1201525,20

 

1,79

 

8

 

398112,48

1201525,41

 

5,10

 

4

 

398117,16

1201523,38

 

1,73

 

5

 

398118,80

1201523,94

 

Установить для индивидуального предпринимателя ФИО2 плату в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м в размере 4353 руб. 47 коп. в год.

Установить для индивидуального предпринимателя ФИО2 плату в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м в размере 16643 руб. 17 коп. в год.

            Установить перечень и размер затрат на устройство проезда:

- демонтаж и монтаж ограждения по длине 24 м – 50400 руб.,

- устройство дополнительных ворот в ограждении земельного участка с кадастровым номером 21:17:100101:75 – 111500 руб.,

- устройство асфальтобетонного покрытия по длине 20 метров – 194000 руб.

            Устройство проезда в месте установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:84 площадью 205 кв.м, земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:83 площадью 799 кв.м, земельном участке с кадастровым номером 21:17:100101:80 площадью 4 кв.м осуществить за счет средств индивидуального предпринимателя ФИО2.      

            В удовлетворении иска к акционерному обществу "Газпром газораспределение Чебоксары", Чувашской Республике в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципальному образованию "Моргаушский район Чувашской Республики" в лице Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, муниципальному образованию "Орининское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики" в лице Администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 23.05.2018 по делу №А79-11158/2017, отменить.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.06.2019 по делу №А79-11158/2017, отменить с даты государственной регистрации сервитута.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 17500 (Семнадцать тысяч пятьсот) руб. расходов по судебной экспертизе, 3000 (Три тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 17500 (Семнадцать тысяч пятьсот) руб. расходов по судебной экспертизе, 3000 (Три тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 3500 (Три тысячи пятьсот) руб. расходов по судебной экспертизе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу акционерного общества "Газпром газораспределение Чебоксары" 15333 (Пятнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 50 коп. расходов по судебной экспертизе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу акционерного общества "Газпром газораспределение Чебоксары" 15333 (Пятнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 50 коп. расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова