Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1593/2017

г. Петрозаводск

30 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2017 года.  

Полный текст решения изготовлен   30 мая 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Мой дом"

к администрации Лахденпохского городского поселения

о взыскании 200 844,20 руб. 

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Мой дом", - ФИО2 по доверенности от 09.02.17,  

ответчика, администрации Лахденпохского городского поселения, -  ФИО3 по доверенности от 20.03.17, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее – истец, 185005, РК, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  администрации Лахденпохского городского поселения (далее – ответчик, 186730, РК, 

<

...>) о взыскании 200 844,20 руб. - задолженность по оплате жилищных услуг.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении суммы иска до 162 724,79 руб.     

Истец при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия  судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, вправе  увеличить или  уменьшить  размер исковых требований.  

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании части 1 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации  удовлетворяет его  и принимает к  рассмотрению  сумму иска 162 724,79 руб.     

Ответчик в отзыве на иск, а его представитель в настоящем судебном заседании, просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что к спорным отношениям сторон не подлежат применению нормы жилищного законодательства; собственник помещений в нежилом здании не обязан заключать договор управления с управляющей организацией. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

В период с 07.12.2015 и по настоящее время обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья осуществляется силами управляющей организации ООО «МОЙ ДОМ».

Согласно выписке из ЕГРП от 11.11.2016 №10/068/001/2016-1983 здание учебного корпуса, расположенное по адресу: 

<

...> является жилым и принадлежит администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности.

В связи с имеющимися в доме нежилыми помещениями (кладовые, парилка, моечная, раздевалка, склады, гараж, кабинет, препораторная, зал, сцена, туалеты и др.), принадлежащими администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности, в адрес ответчика систематически направляются счета на оплату жилищных услуг.

Ответчик оплату оказываемых услуг не производит.

В письмах от 25.10.2016 и 06.02.2017 администрация ссылается на необоснованность образовавшейся задолженности, полагает, что здание №39 по ул. Ленина не имеет статуса жилого дома.

Истец числит за ответчиком задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 200 844,20 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и  пункта   1   статьи  36  Жилищного  кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В состав платы в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит оплата услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги также отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Доводы ответчика судом не принимаются ввиду следующего. 

Положениями части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,  предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статьях 36 — 40 ЖК РФ.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, подъезды, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на нежилое здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья, в здании имеются жилые и нежилые помещения.

Площадь жилых помещений, переданных в пользование гражданам на основании договоров социального найма, включая места общего пользования, составляет 238,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений, не включенных в состав общедомового имущества и принадлежащих администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности составляет 747 кв.м.

В отзыве от 24.03.2017 данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с Приложением №3 к договору управления многоквартирными домами от 07.12.2015 и разделом VI технического паспорта (Инв. №319а) в состав общедомового имущества по указанному адресу включены следующие конструктивные элементы: чердачные, междуэтажные и подвальные перекрытия, фундамент, стены, крыша, внутридомовая система отопления, водоснабжения и водоотведения, внутридомовая электрическая проводка и пр.

Кроме того, решением Совета Лахденпохского городского поселения (XIX сессия III созыва) от 16.12.2014 Х1Х/№101-Ш нежилое здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья переведено в жилое.

С учетом изложенного, здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья является многоквартирным жилым домом и подлежит обслуживанию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (статья 161 ЖК РФ).

Таким образом, администрация обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества. 

В соответствии с положениями статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона их чрезмерность. 

Как установлено судом, юридические услуги истцу оказаны на основании договора от 09.02.17, заключенного с Петровым К.С. (исполнитель). Согласно условиям данного договора исполнитель принял на себя обязательства по подготовке необходимых документов, составлению искового заявления и ведению дела в суде. 

Стоимость юридических услуг определена в размере 5747,12 руб. (с учетом НДФЛ). 

Как следует из материалов дела, общество выплатило исполнителю 5000 руб. и оплатило НДФЛ в сумме 747,12 руб. что подтверждается платежными поручениями  №№ 59, 60 от 12.02.17.  

При рассмотрении настоящего требования суд принимает во внимание уровень сложности и фактические обстоятельства дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист. Следует признать, что указанное требование подлежит удовлетворению полностью в сумме 5747,12 руб. Доказательств несоразмерности указанной суммы ответчиком суду не представлено. 

Расходы по госпошлине за рассмотрение иска в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Сумма излишне уплаченной госпошлины в размере 1342 руб., в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации Лахденпохского городского поселения (ОГРН: 1051002038757, ИНН: 1012007732) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН: 1141001000755, ИНН: 1001279741) 162 724,79 руб. – задолженность по оплате жилищных услуг, а также судебные расходы, в том числе 5747,12 руб. – расходы на представителя, 5882 руб. – расходы по госпошлине за рассмотрение дела.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" из федерального бюджета 1342 руб. – сумму излишне уплаченной платёжным поручением № 71 от 15.02.2017 госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Старовойтова И.В.