АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                 Дело №А14-17436/2017

 

«16» февраля 2018 года                                                                                          

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено  16 февраля 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Охотина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №82 от 10.12.2007 

с участием в заседании:

от истца:  ФИО1, представитель по доверенности № 27 от 23.102017  

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа город Нововоронеж (далее – истец, Администрация ГО Г. Нововоронеж) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ответчик, ООО «Сфера») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №82 от 10.12.2007 в виде основного долга в размере 1 025 440 руб. 92 коп., за период с 01.07.2017 по 30.06.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 449 руб. 49 коп. за период с 25.09.2016 по 07.08.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.08.2017 по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.   

Определением от 06.10.2017 заявление Администрации ГО Г. Нововоронеж принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание 31.01.2018 проводилось на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца поддержал поданное 30.01.2018 через канцелярию ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 24.11.2017 в размере 74 872 руб. 16 коп.

Заявленное истцом ходатайство об уточнении принято судом к рассмотрению.

По ходатайству представителя истца на основании ст. 89 АПК РФ к материалам дела приобщены дополнительные документы.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 31.01.2018 по 08.02.2018 до 16 час. 45 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

           Администрацией ГО Г. Нововоронеж 07.02.2018 через систему «Мой Арбитр» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 24.11.2017 в размере 74 528 руб. 38 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца от 07.02.2018, уточненные требования приняты к рассмотрению. 

Из материалов дела следует, что 10.12.2007  Комитетом  по управлению муниципальным имуществом Администрации  городского округа – город Нововоронеж вынесено Распоряжение N 542 о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью  «Альтаир» в аренду сроком с 21.11.2007 года по 21.11.2056 года земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:33:000 00 00:0126, общей площадью 68 454 кв.м., расположенного  по адресу:  

<

...>  для эксплуатации промышленных объектов.

10.12.2007 на основании  Распоряжения N 542 от 10.12.2007года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации  городского  округа  город Нововоронеж и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» заключен  договор N  82 аренды  вышеназванного участка.

Договор аренды земельного участка №82 от 10.12.2007 был зарегистрирован 22.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2007.

Срок действия договора установлен в п.2.1.  и определен сторонами с 21.11.2007 по 21.11.2056.

Согласно п.п.3.1., 3.3. договора размер ежегодной арендной платы рассчитывается в соответствии с «Методикой определения величины арендной платы за землю», утвержденной соответствующим нормативным правовым актом Нововоронежской городской Думы, и составляет 616 086 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала.

23.04.2008 Обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» подписано  соглашение  N 2  об уступке прав  и обязанностей  ООО «Сфера»  по договору аренды N 82  от 10.12.2007года.  

Указанное соглашение зарегистрировано 30.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Распоряжением Комитета  по управлению  муниципальным имуществом  администрации  городского округа – город Нововоронеж от 23.05.2008года N 228 согласована уступка  прав и обязанностей   новому арендатору ООО «Сфера».

01.08.2000 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  городского  округа  город Нововоронеж реорганизован  в форме  присоединения к Администрации  городского округа город  Нововоронеж  с передачей прав и обязанностей последней в порядке универсального правопреемства.

Уведомлением № 101-11-3424 от 08.08.2017 истец сообщил ответчику об изменении с 01.01.2016 размера арендной платы в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка. Согласно данному уведомлению размер ежегодной арендной платы с 01.01.2016 составляет 921 025 440 руб. 92 коп. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление №101-11-3447 от 08.08.2017 о наличии задолженности  по оплате основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1 073 890 руб. 41 коп. за период с 25.09.2016 по 07.08.2017, с требованием погашения в срок до 25.01.2016. 

Поскольку претензия оставлена  ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил основной долг по договору № 82 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 1 025 440 руб. 92 коп., в связи с чем истец уточнил заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договорами аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).

Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.1-3.3 договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что оплата основного долга по договору аренды № 82 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 1 025 440 руб. 92 коп. произведена ответчиком 24.11.2017 платежным поручением № 305, т.е. с нарушением сроков, установленных упомянутым договором. 

Поскольку договором не предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 24.11.2017 в размере 74 528 руб. 38 коп.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.08.2016г. вступила в силу иная редакция указанной статьи, в соответствии с которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом верно, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, у суда сомнений не вызывает.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены несвоевременно, требования о взыскании процентов следует считать правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика в размере 74 528 руб. 38 коп. за период с 01.07.2016 по 24.11.2017

В силу ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине, которая составляет 2 981 руб. 13 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сфера»,   г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №82 за период с 01.07.2016 по 24.11.2017 в размере 74 528 руб. 38 коп.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сфера», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате госпошлины  в сумме 2 981 руб. 13 коп.   

Решение  может  быть  обжаловано  в  месячный   срок  в   Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд  со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда  Центрального округа  в двухмесячный срок со дня вступления  решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции            

 

Судья                                                                                               И.В. Мироненко