АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10661/2017

27 октября 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «РАЙ»

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2-  по доверенности от 10.02.2015г. 

от ответчика: ФИО3 - по доверенности от 01.03.2017г. 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (далее – ответчик, ООО «САПТ №1») о взыскании 727 741 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и                    16 257 руб. пени за период с 26.04.2017г. по 20.07.2017г. по договору аренды помещений автовокзала №1/11 от 01.08.2016г.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 августа 2016 года между ООО «Группа Компаний «РАЙ» (арендодатель) и ООО «САПТ №1» (арендатор) заключен договор аренды помещений автовокзала № 1/11, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение автовокзала по адресу: 

<

...> на поэтажном плане, общая площадь 707,8 кв.м., 1-этажное, кадастровый номер 11:05:0105026:518, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.08.2016г.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2016г.

04.04.2017г. на основании соглашения все права и обязанности арендодателя по договору № 1/11 перешли к Комитету.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 240 000руб. ежемесячно. Оплата арендных платежей за текущий месяц производится не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в период с марта по июнь 2017 года, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 727 741 руб. 94 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.06.2017г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 727 741 руб. 94 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей в период с марта по июнь 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с невнесения ответчиком оплаты арендной платы истцом предъявлены пени за период с 26.04.2017г. по 20.07.2017г., размер которых составляет 16 257 руб. 

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку в договоре аренды помещений автовокзала №1/11 от 01.08.2016г. сторонами не предусмотрены пени, суд отказывает в этой части иска.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход местного бюджета 727 741 руб. 94 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 17489 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова