Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 августа 2021 года                                                                                      Дело №А41-11671/21

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЮНИСЕРВИС" к АО "МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД" о взыскании задолженности,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮНИСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД", с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по ноябрь 2020гг. в размере 1 789 302,81 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо – ООО "Азбука УЮТА" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие стороны, надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ООО "ЮНИСЕРВИС" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 141407, 

<

...>, а также на основании заключенного между сторонами Договора управления многоквартирном домом от 21.01.2020г.

05.02.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименовании организации с ООО "ЖИЛЭКСПЕРТ" на ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД".

27.08.2020 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименовании организации с ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" на ООО "ЮНИСЕРВИС".

Даты начала и окончания управления указанными многоквартирными домами подтверждаются протоколами общего собрания собственников, а также сведениями, размещенными на официальных сайтах https://dom.gosuslugi.ru и https://www.reformagkh.ru/.

 

Ответчик является собственником пятьсот тридцати пяти помещений, расположенных по адресу: 141407, 

<

...>.

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с августа по ноябрь 2020гг. в размере 1 789 302,81 руб.

Претензия, направленная Истцом, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "ЮНИСЕРВИС" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 141407, 

<

...>.

АО "МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД" являлось застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, АО "МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД", как лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств, передачи застройщиком жилых помещений в спорный период, не представлено, то исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по ноябрь 2020гг. в размере 1 789 302,81 руб.

Возражая против заявленных требований, Ответчик ссылается на п. 3.1-3.1.2 Договора управления, согласно которого, Застройщик не несет никаких расходов по помещениям, не переданным собственникам, и другим помещениям, в том числе, общего пользования.

Вместе с тем, указанные пункты договора противоречат действующему законодательству, ввиду следующего.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании вышеизложенного, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам (инвесторам), застройщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно установленного размера.

Довод ответчика о том, что управляющей организацией является ООО "Азбука УЮТА", судом отклоняется, поскольку доказательств того, в спорный период услуги оказывались именно указанной управляющей организацией, а также доказательств того, что ответчик, как застройщик вносил плату за помещения и коммунальные услуги ООО "Азбука УЮТА", в суд не представлено.

Довод о том, что Истцом не представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, таким образом не доказан факт оказания услуг, суд также отклоняет, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД" в пользу ООО "ЮНИСЕРВИС" задолженность в размере 1 789 302 руб.81 коп., расходы по госпошлине в размере 30 893 руб.

Возвратить ООО "ЮНИСЕРВИС" из федерального бюджета госпошлину в размере 9 951 руб., уплаченную по платежному поручению № 862  от 04.02.21г.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Плотникова