АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-391/2025

г. Южно-Сахалинск

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 марта 2025 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Потийчук Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице Сахалинского филиала к федеральному казенному учреждению «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки по договорам субаренды части земельного участка от 18.04.2024,

при участии:

от федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» - ФИО1 по доверенности от 21.09.2022 № 37-09/Ю-22,

от федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» - представитель не явился,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее - истец) в лице Сахалинского филиала обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к федеральному казенному учреждению «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» (далее - ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано о том, что в нарушение обязательств по двум договорам субаренды части земельного участка, ответчик несовременно вносил денежные средства в оплату аренды, в связи с чем, истец начислил неустойку, предусмотренную условиями договора. Поскольку требования претензии об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 20 349 рублей 02 копеек неустойки по двум договорам, рассчитанной за период с 06.07.2024 по 10.09.2024.

Определением от 31.01.2025 иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.03.2025.

Поскольку ответчик не возражал против завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании в отсутствие его представителя, определением от 04.03.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.04.2024 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключены два идентичных договора субаренды части земельного участка.

Согласно пункту 1.1 каждого из договоров арендатор передал субарендатору: 

- часть площадью 475 кв.м земельного участка общей площадью 75 212 кв.м с кадастровым номером 65:09:0000020:158, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, устье реки Маока (далее - договор № 1);

- часть площадью 197 кв.м земельного участка общей площадью 38 313 кв.м с кадастровым номером 65:09:0000020:152, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Земельные участки принадлежат истцу на праве аренды: в соответствии с договором аренды земельного участка от 07.04.2017 № 1 (пункт 1.2 договора № 1); в соответствии с договором аренды земельного участка от 13.09.2017 № 2 (пункт 1.2 договора № 2).

Оба договора заключены сроком на 11 месяцев 30 дней, с 01.01.2024 по 30.12.2024, вступает в силу с даты его подписания Сторонами (пункты 2.1 каждого из договоров).

Согласно пункту 3.1 договора № 1, арендная плата по договору за период с 01.01.2024 по 30.12.2024 составляет 1 480 328 рублей 20 копеек, в том числе НДС 20 %. 

Арендная плата по условиям договора № 1 в квартал составляет: за 1 квартал - 369 068 рублей 13 копеек, в том числе НДС 20 %; за 2 квартал - 369 068 рублей 12 копеек, в том числе НДС 20 %; за 3 квартал - 373 123 рубля 82 копейки, в том числе НДС 20 %; за 4 квартал (с 31.10.2024 по 30.12.2024) - 369 068 рублей 13 копеек, в том числе НДС 20 %.

Так, согласно пункту 3.1 договора № 2 арендная плата по договору за период с 01.01.2024 по 30.12.2024 составляет 607 581 рубль 50 копеек, в том числе НДС 20 %.

Арендная плата по условиям договора № 2 в квартал составляет: за 1 квартал - 151 479 рублей 22 копейки, в том числе НДС 20 %; за 2 квартал - 151 479 рубль 22 копейки, в том числе НДС 20 %; за 3 квартал - 153 143 рубля 84 копейки, в том числе НДС 20 %; за 4 квартал (с 31.10.2024 по 30.12.2024) - 151 479 рублей 22 копейки, в том числе НДС 20 %.

На основании пункта 3.2 каждого из договоров, арендная плата начисляется с 01.01.2024 по 30.12.2024 и вносится субарендатором за 1 и 2 кварталы не позднее 20 рабочих дней с даты подписания сторонами договора. За 3 и 4 кварталы арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца соответствующего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора.

В соответствии с пунктом 4.2.9 каждого из договоров ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 6.2 каждого из договоров предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.2 договора, субарендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты неустойки, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение пункта 3.2 каждого из договоров ответчик произвел оплату арендного платежа с нарушением срока оплаты, что подтверждается платежными поручениями от 10.09.2024 № 3570 и № 3557.

Согласно представленным истцом расчетам, размер пени за несвоевременную оплату аренды составил: по договору № 1 - 14 427 рублей 46 копеек; по договору № 2 - 5 921 рубль 56 копеек.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию от 12.09.2024 № Ф1180-14/893-ИС с требованием об уплате пени в добровольном порядке.

Письмом от 20.09.2024 № ЕТ-83/17039 ответчик признал требования истца правомерными, но отказал в удовлетворении требований претензии, сославшись на то, что Бюджетным кодексом Российской Федерации установлен специальный правовой режим иммунитета бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В силу установленного иммунитета, обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, подлежащей казначейскому сопровождению, осуществляется только на основании судебного акта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием о взыскании 20 349 рублей 02 копеек пени в сумме по двум договорам субаренды. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Факт передачи субарендатору части земельных участков по договорам субаренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ). 

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 каждого из договоров предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.2 договора, субарендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты неустойки, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По условиям договоров ответчик обязан был произвести уплаты арендных платежей за 3 квартал 2024 года не позднее 05.07.2024. Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств фактическая оплата по обоим договорам была произведена с просрочкой - только 10.09.2024.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки являются обоснованными.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным и арифметическим верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика 14 427 рублей 46 копеек неустойки по договору № 1 и 5 921 рубль 56 копеек неустойки по договору № 2, что в сумме составляет 20 349 рублей 02 копейки.

Ответчик не заявлял о снижении размера ответственности в виде начисленных истцом пеней в порядке статьи 333 ГК РФ.

Оснований для снижения размера неустойки суд по собственной инициативе не находит.

Учитывая результат рассмотрения спора, в силу статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» 20 349 рублей 02 копейки неустойки, 10 000 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 30 349 рублей 02 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев