РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-6753/24-28-53

г. Москва

13 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Хорлиной С.С.

при ведении протокола помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДЫ 104" (142050, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, ВЛАДЕНИЕ СКЛАДЫ 104 (БЕЛЫЕ СТОЛБЫ МКР.) ТЕР, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2005, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ МОТОРЗ АВТО" (115035, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛ., Д. 9А, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМНАТА 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2006, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: 

1)МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КРУПНЕЙШИМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМ № 1 

(129110, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

2) Конкурсный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ МОТОРЗ АВТО" ФИО1

о взыскании задолженности в размере 21 070 878, 61 руб. 

при участии

т истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 17.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), ФИО3, паспорт, доверенность от 28.05.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 03.09.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва)

от третьих лиц: не явились, извещены

в судебном заседании был объявлен перерыв с 25.11.2024г. по 02.12.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СКЛАДЫ 104" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ДЖЕНЕРАЛ МОТОРЗ АВТО" о взыскании задолженности в размере 21 070 878, 61 руб..

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание явился, представил отзыв в котором признал исковые требования.

Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте заседания. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанного лица, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Долгосрочный договор аренды №02/11 -2018/L от 02.11.2018г. (далее - Договор).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан выплачивать Фиксированную Арендную плату 1, Фиксированную Арендную плату 2, Плату за парковку и Расчетную Переменную Арендную плату равными ежемесячными платежами авансом в каждый День платежа.

В соответствии с разделом I «ОПРЕДЕЛЕНИЯ» «Дни платежа» означает, применительно к осуществлению очередных платежей по настоящему Договору аренды, второй Рабочий день каждого календарного месяца, и «День платежа» означает любой из них.

Согласно п.4.1 Договора за временное владение и пользование Помещениями и пользование Местами парковки Арендатор должен выплачивать Арендодателю, без каких-либо вычетов, встречных требований или зачета (за исключением вычетов, встречных требований или зачета, прямо предусмотренных в настоящем Договоре аренды), следующие платежи: Фиксированная Арендная плата 1:

- в размере 3 498 000,00 (три миллиона четыреста девяносто восемь тысяч) рублей за всю Арендуемую площадь Офисных помещений в год, что составляет 291 500,00 (двести девяносто одна тысяча пятьсот) рублей в месяц; и

-в размере 33 505 500,00 (тридцать три миллиона пятьсот пять тысяч пятьсот) рублей за всю Арендуемую площадь Складских помещений в год, что составляет 2 792 125,00 (два миллиона семьсот девяносто две тысячи сто двадцать пять) рублей в месяц.

Фиксированная Арендная плата 2, которая подлежит уплате начиная со 2 марта 2020 года и далее в размере 11 751 500,00 руб. (одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек) за всю Арендуемую площадь Помещений в год, что составляет 979 291,67 руб. (девятьсот семьдесят девять тысяч двести девяносто один рубль 67 копеек) в месяц.

Плата за парковку, которая подлежит уплате начиная со 2 марта 2020 года и далее в размере: 90 000,00 (девяносто тысяч) рублей за право осуществлять парковку одного грузового автомобиля, умноженные на 4 Места парковки для грузовых автомобилей, в год; и 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей за право осуществлять парковку одного пассажирского автомобиля, умноженные на 20 Мест парковки для легковых автомобилей, в год.

Согласно п.4.4. Договора, Расчетная Переменная Арендная плата по Договору составляет 352 российских рубля за квадратный метр Арендуемой площади Помещений в год.

Во исполнение своих обязательств по Договору Истцом ежемесячно выставлялись и направлялись в адрес Ответчика счета на оплату Фиксированной Арендной платы 1, Фиксированной Арендной платы2, Платы за парковку и Расчетной Переменной Арендной платы.

На дату подачи искового заявления за ООО «Дженерал Моторз Авто» числится просроченная задолженность по Договору в размере 21 070 878 (двадцать один миллион семьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 61 копенка.

Из письменных пояснений конкурсного управляющего ООО «Дженерал Моторз Авто» следует, что с момента расторжения договора и по настоящее время на территории производственно-складского комплекса ООО «Склады-104», расположенного по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, вл. «Склады 104» размещены товарно-материальные ценности ООО «Дженерал Моторз Авто». По данным, имеющимся у конкурсного управляющего и подтвержденным в ходе неоднократных выездов на объект, в арендованных помещениях хранились и продолжают ТМЦ в объеме 26 531 наименований для текущего обслуживания и ремонта автомобилей Дженерал Моторз (Cadillac, Chevrolet), а именно: двигатели (не менее 24 штук), коробки передач (не менее 45 штук), автомобильные рамы (не менее 72 штук), раздаточные коробки (не менее 50 штук), аккумуляторные батареи; воздушные фильтры, радиаторы, шаровые опоры, цилиндры сцепления, свечи зажигания, рычаги подвески, стекла, передние и задние фонари и др. на общую сумму около 1 млрд. руб.

 В связи с экономической нецелесообразностью перевозки ТМЦ в таком значительном объеме и необходимостью их инвентаризации, КУ Джи Эм Авто был направлен запрос в адрес ООО «Склады 104» о предоставлении коммерческого предложения с целью последующего заключения договора аренды на новый срок. 

В настоящий момент ведутся работы по согласованию ООО «Склады 104» договора аренды складских помещений на новый срок.

Кроме того, по поручению суда проведен осмотр помещений складов, по результатам которого составлен акт от 16.09.2024г.

В результате осмотра помещений по состоянию на «16» сентября 2024 года, было выявлено, что в Здании 6 блока А2 площадью 9 401,2 кв.м. (в том числе: площадь Офисных помещений 466,4 кв. м.; площадь Складских помещений 8 934,8 кв. м.), размещено имущество бывшего Арендатора -ООО «Дженерал Моторз Авто».

Имущество размещено на металлических стеллажах в количестве 26 рядов (из которых: 15 рядов -длиной 82 м, высотой 10 м; 9 рядов - длиной 28 м, высотой 10м; 1 ряд - длиной 20 м., высотой 10м.;

1 ряд - диной 20 м., высотой 10 м.) и на трёхъярусном металлическом мезонине: длинной 46 м., шириной 24 м., высотой 2,40м (каждый ярус). На стеллажах и мезонине размещены запасные части автомобилей. В офисных помещениях установлена офисная мебель (отражена на фотографиях в Приложении № 1).

Ответчик, представляя мотивированный отзыв, исковые требования по существу не оспорил.

Согласно положениям статей 309, 310. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями двухсторонних договоренностей. Обязательства должны исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

От третьего лица Межрегиональной инспекции Федеральной Налоговой Службы по Крупнейшим налогоплательщикам № 1 поступили письменные пояснения.

Однако, доводы изложенные в письменных пояснения судом отклоняются в связи со следующим.

Так, третье лицо указывает на тот факт, что причиной приостановления деятельности ответчика на территории Российской Федерации явились недружественные действия иностранных государств в отношении России, а также санкции, введенные США и ЕС. Данный факт третье лицо относит к обстоятельству непреодолимой силы, которое не зависело от воли ответчика.

Пленум Верховного суда РФ в Постановление от 24.03.2016 № 7 уточнил положения Гражданского Кодекса РФ об обстоятельствах непреодолимой силы и отметил, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Однако Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении» (п. 9 постановления № 7).

Истец во исполнении условий Договора о порядке одностороннего расторжения, трижды направлял в адрес Ответчика претензии и Уведомление о расторжении Договора.

Согласно п. 11.2 Договора, при наступлении Обстоятельств непреодолимой силы, сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана незамедлительно сообщить другой Стороне о них в письменной форме. 

Однако ООО «Склады 104» не получало никаких официальных писем от Ответчика указывающих на данные обстоятельства.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 166, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ МОТОРЗ АВТО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДЫ 104" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 21 070 878, 61 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 128 354 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина