АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Постовая ул., д. 32, Краснодар, 350063

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, karpenko@krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-36

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар              Дело № А32-12227/2019

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2019. 

Полный текст решения изготовлен 25.08.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скворцовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кубанская управляющая компания», г. Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрест», г. Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 15.07.2019 № 19062019-02, 

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кубанская управляющая компания», г. Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Стройтрест», г. Краснодар, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.09.2015 № 101 в размере 2 909 592,87 рублей (уточненные требования).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В судебном разбирательстве 02.08.2019 был объявлен перерыв до 09 час. 25 мин. 08.08.2019, после окончания которого судебное разбирательство было продолжено. 

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), установил следующее.

Между ООО «СтройТрест» (застройщик) и ЗАО «Кубанская управляющая компания» (дольщик) 02.09.2015 заключен договор № 101 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику следующие квартиры в 7-этажном односекционном жилом доме литер 6 по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. генерала Петрова И.Т., 2/А:

- однокомнатную квартиру № 7, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 41,14 кв.м., жилой проектной площадью 16,90 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 9, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 40,96 кв.м., жилой проектной площадью 16,90 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 49, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 40,84 кв.м., жилой проектной площадью 16,90 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 57, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 40,65 кв.м., жилой проектной площадью 16,70 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 59, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 41,01 кв.м., жилой проектной площадью 16,70 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 60, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 40,65 кв.м., жилой проектной площадью 16,70 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 61, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 72,78 кв.м., жилой проектной площадью 39,98 кв.м.

Дольщик обязался уплатить застройщику предусмотренную договором цену в полном размере и принять квартиры по Акту (Актам) приема-передачи.

Стоимость квартир общей проектной площадью 318,03 кв.м составляет 10 176 960 рублей (п. 4.2 договора).

Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 21.08.2016 (п. 3.2 договора).

Срок передачи дольщику квартир по Акту приема-передачи составляет три месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.3 договора). 

Участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры – оплата по договору осуществлена платежным поручением от 04.09.2015 № 267 в сумме 10 176 960 рублей.

При этом до настоящего момента квартиры участнику долевого строительства не переданы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.02.2018 № 180207-06 с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартир.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Закона № 214-ФЗ. 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Кодексом (часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). 

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, названная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи  квартиры дольщику застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.  

Таким образом, в соответствии с положениями статей 307, 309, 310, 330 ГК РФ, а также положений статьи 6 Закона № 214-ФЗ, ответчик не освобожден от уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.09.2015 подтверждена материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В рамках рассматриваемого дела истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22.08.2016 по 04.06.2019. 

Согласно расчету истца размер неустойки составил 2 909 592,87 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Суд проверил заявленный истцом размер неустойки и признал его составленным неверно.

Так истцом неверно определена начальная дата просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3.2 договора срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 21.08.2016.

Срок передачи дольщику квартир по Акту приема-передачи составляет три месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Следовательно, датой окончания срока исполнения обязательства является 21.11.2016 (с учетом 3 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию 21.08.2016).

Таким образом, расчет неустойки следует производить с 22.11.2016.

Кроме того, истцом не учтено, что при расчете неустойки в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартир на момент вынесения решения в полном объеме, следует применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действовала в момент, когда объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства. 

На дату 21.11.2016 действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 10%.

Однако следует отметить, что при расчете неустойки истец применил меняющуюся ставку ЦБ РФ, что не нарушает прав ответчика, поскольку при расчете неустойки, исходя из ставки ЦБ РФ 10%, конечная сумма превышает сумму, заявленную истцом, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Судом произведен самостоятельный расчет, в результате которого размер неустойки за период с 22.11.2016 по 04.06.2019 составил 2 592 750,18 рублей.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором от 02.09.2015, подтвержден материалами дела, доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению в размере 2 592 750,18 рублей.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест», г. Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Кубанская управляющая компания», г. Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) неустойку в размере 2 592 750,18 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 33 459,02 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Кубанская управляющая компания», г. Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 348 рублей. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

СудьяТ.Ю. Карпенко