АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-139/2021

г. Иваново

02 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества Коммерческий инвестиционный банк «Евроальянс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСТОРГ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 125435 рублей 18 копеек задолженности по договору аренды №10 от 01.07.2019, 39827 руб. 49 коп. пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 28.04.2021 (паспорт, диплом),

установил:

акционерное общество Коммерческий инвестиционный банк «Евроальянс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды №10 от 01.07.2019 в общей сумме 125 435 руб. 18 коп., пени за период с 29.04.2020 по 24.12.2020 в сумме 46 057 руб. 37 коп.

Определением от 05.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 05.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.06.2021.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.05.2021 произведена замена судьи Караваева И.В. на судью Демидовскую Е.И. 

Определением суда от 15.06.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 19.07.2021.

Протокольными определениями от 19.07.2021 и 23.07.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.07.2021 и 26.07.2021 соответственно.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать  с ООО «Максторг» 165 262,67 руб., в том числе: -задолженность по арендной плате по договору аренды № 10 от 01.07.2019, образовавшуюся по состоянию на 01.04.2020 в размере 35 037, 00 руб.; - пени (неустойку) на задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 01.04.2020, по договору аренды № 10 от 01.07.2019 за период с 06.05.2020 по 24.12.2020 в размере 12 206,89 руб.; - задолженность по коммунальным платежам по договору аренды № 10 от 01.07.2019, образовавшуюся по состоянию на 01.04.2020 в размере 18 859, 79 руб.; - пени (неустойку) на задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся по состоянию на 01.04.2020, по договору аренды № 10 от 01.07.2019 за период с 06.05.2020 по 24.12.2020 в размере 5 441. 59 руб.; задолженность по коммунальным платежам по договору аренды № 10 от 01.07.2019 и дополнительному соглашению от 29.04.2020 за период с 01.04.2020 по 17.09.2020 в размере 44 092,74 руб.; - пени (неустойку) на задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся по состоянию на 17.09.2020, по договору аренды № 10 от 01.07.2019, дополнительному соглашению от 29.04.2020 за период с 29.04.2020 по 24.12.2020 в размере 14 905, 33 руб.; - задолженность по 50% арендной платы по договору аренды № 10 от 01.07.2019, дополнительному соглашению от 29.04.2020 за период с 01.08.2020 по 17.09.2020 в размере 27 445,65 руб.: - пени (неустойку) на задолженность по 50% арендной платы, образовавшуюся по состоянию на 17.09.2020, по договору аренды № 10 от 01.07.2019 и дополнительному соглашению от 29.04.2020 за период с 04.08.2020 по 24.12.2020 в размере 7 273,68 руб. Итоговая сумма ко взысканию составляет 165 262,67 руб., из них: задолженность по договору аренды № 10 от 01.07.2019 в размере 125 435,18 руб. и пени (неустойка) в размере 39 827,49 руб.;

Заявление об уточнении суммы исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание после перерыва ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 163 АПК РФ, от ответчика заявлений и ходатайств не поступало. Отзыв на исковое заявление не представлен.

При таких обстоятельствах суд признал ответчика надлежаще извещенным о начавшемся процессе.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МАКСТОРГ»  (Арендатор) 01.07.2019 заключен договор аренды № 10, по условиям которого Арендодатель на установленный сторонами срок предоставляет Арендатору во  временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 70.2 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, согласно и технического плана помещение № 1 (Помещение), а Арендатор принимает Помещение и обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату, возмещать коммунальные расходы, а также возмещать иные расходы, предусмотренные настоящим договором.

Помещение предоставляется в аренду в указанной площади за вычетом 1,5 кв.м., занятых банкоматом Арендодателя. Общая площадь арендуемого помещения, применяемая для расчета арендной платы, составляет 68,7 кв.м, в том числе торговая площадь составляет 30 кв.м. (п. 1.1)

Помещение может использоваться Арендатором в целях: деятельности ресторанов и кафе, кофеен, торговых площадей, розничной торговли, в том числе сувенирной продукцией (п. 1.3).

Срок   аренды   по   настоящему   договору   устанавливается   с   «01»   июля   2019г.   на неопределенный срок (п. 1.4).

Согласно разделу 2 Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, кроме того возмещает коммунальные   расходы,   в   том   числе   на   электроснабжение,   водоснабжение,   водоотведение,    теплоснабжение (п. 2.1).

Ежемесячная стоимость арендной платы определяется путем умножения базовой ставки  аренды на площадь Помещения. Базовая ставка аренды по соглашению сторон устанавливается в размере 510 рублей в месяц, в том числе НДС.

Арендодатель вправе пересматривать (увеличивать или уменьшать) размер базовой ставки аренды не чаще одного раза в течение года с даты заключения настоящего договора. Изменение базовой ставки производится Арендодателем в одностороннем порядке без подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору путем направления / вручения Арендатору письменного уведомления об изменении размера базовой ставки аренды не менее чем за 30 календарных дней до даты, с которой устанавливается ее новый размер (п. 2.2).

Ежемесячная сумма возмещения коммунальных расходов производится путем возмещения расходов Арендодателя по Помещению. При наличии в арендуемом помещении отдельных приборов учета расчет суммы возмещения по данному виду коммунальной услуги производится в соответствии с показаниями этих приборов по тарифам снабжающих организаций с учетом потерь и иных сборов снабжающих организаций. Из суммы возмещения коммунальных расходов вычитается стоимость электрической энергии, потребляемой банкоматом Арендодателя, расположенным в Помещении согласно показаниям прибора учета (п. 2.3).

Сумму арендной платы Арендатор перечисляет в безналичном порядке, либо вносит наличными денежными средствами в кассу Арендодателя, ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца аренды (п. 2.4).

Сумма возмещения коммунальных расходов вносится авансом в безналичном порядке, либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя, ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца в размере 15 000 рублей. Окончательный расчет по возмещению коммунальных услуг за истекший месяц производится сторонами, ежемесячно не позднее 28 числа текущего месяца, на основании счетов, получаемых Арендатором самостоятельно в подразделении Арендодателя. Если сумма внесенного аванса в месяце, за который производится возмещение коммунальных расходов, составляет менее суммы подлежащей к возмещению, то разница подлежит доплате Арендатором. Если сумма внесенного аванса в месяце, за который производится возмещение коммунальных расходов, составляет более суммы подлежащей к возмещению, то разница подлежит учету Арендодателем в качестве аванса за возмещение коммунальных услуг на последующие периоды аренды (п. 2.5).

Ответственность за просрочку от платы суммы возмещения коммунальных расходов в связи с неполучением Арендатором соответствующих счетов возлагается на Арендатора. Арендодатель вправе направлять счета на оплату возмещения коммунальных расходов по адресу электронной почты Арендатора: maxtorg37@mail.ru. (п. 2.6).

По п. 3.4.2 арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, возмещать стоимость коммунальных расходов.

По п. 4.1 Передача Помещения Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (передаточного акта).

По п. 5.1 За каждый день просрочки исполнения денежных обязательств по настоящему договору Арендодатель   вправе   потребовать   от   Арендатора  уплаты   пени   в   размере   0,2%   от  суммы V неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2019.

29.04.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого с 01  апреля 2020 года на период действия в г. Шуя режима повышенной готовности, ограничивающего возможность использования Арендатором нежилых помещений общей площадью 70.2 кв.м., расположенных на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Помещение), предоставить Арендатору отсрочку в объеме 100% арендной платы по Договору аренды (п. 1). 

Со дня прекращения действия в г. Шуя режима повышенной готовности, ограничивающего возможность использования Арендатором Помещения по 30 сентября 2020 года включительно  предоставить Арендатору отсрочку в объеме 50% арендной платы по Договору аренды (п. 2).

По платежам, предусматривающим возмещение за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходами на содержание арендуемого имущества, предусмотренным Договором аренды, отсрочка не предоставляется (п. 3).

Задолженность по арендной плате, возникшая в результате предоставления отсрочки по настоящему соглашению подлежит уплате ежемесячно в течение 2021 года равными частями в сроки,  установленные для внесения арендной платы по Договору аренды (п. 4).

Имеющаяся по состоянию на 01 апреля 2020 года просроченная задолженность по Договору аренды погашается Арендатором ежемесячными платежами в период с 01.05.2020 года по 30.09.2020  г. равными частями в сроки, установленные  для внесения арендной платы   по Договору аренды (п. 5).

Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и распространяется на отношения сторон с 01 апреля 2020 года. В части не оговоренной настоящим соглашением Договор аренды № 10 от 01 июля 2019 года действует на прежних условиях (п. 6).

Согласно  расчету истца, общая задолженность ответчика по данному договору составляет: 165262 руб. 67 коп., в том числе: задолженность в размере 125435 руб. 18 коп. (по постоянной части за период: март 2020 года, с 01.08.2020 по 17.09.2020 и переменной части арендной платы за расчетный период с января 2020 по 17.09.2020), и пени (неустойка) в размере 39827 руб. 49 коп. (расшифровки начисленной переменной части арендной платы представлены в материалы дела).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.11.2020 № 155-3828 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.   

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 10  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.07.2019.  

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 10 с актом приема-передачи, с проставлением печатей предпринимателей) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 35037 руб. по состоянию на 01.04.2020,   27445 руб. 65 коп. за период с 01.08.2020 по 17.09.2020 (50% арендной платы по доп. соглашению от 29.04.2020), (расчет представлен в материалы дела). 

 Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела: договором на пользование тепловой энергией  в горячей воде от 01.06.2020 № 5, договором энергоснабжения от01.02.2016 № 499эШ, договором холодного водоснабжения и водоотведения  № 98-П, счетами-фактурами, актами приема-передачи, платежными поручениями, подтверждающими оплату истцом потребленных коммунальных услуг (представлены в материалы дела),  расшифровками начисленной переменной части арендной платы за помещения (с указанием показаний счетчиков и суммой начисленных платежей). 

Задолженность ответчика по указанным договорам за период аренды составляет 18859 руб. 79 коп.  по состоянию на 01.04.2020, 44092 руб. 74 коп. за период с 01.04.2020 по 17.09.2020.  Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 125435 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 5.1 договора в размере  39827 руб. 49 коп.   (12206 руб. 89 коп. за период с 06.05.2020 по 24.12.2020, начисленные на задолженность по постоянной части арендной платы в размере 35037 руб.;  5441 руб. 59 коп. пени за период с 06.04.2020 по 24.12.2020 , начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 18859 руб. 79 коп.; 14905 руб. 33 коп. пени за период с 29.04.2020 по 24.1.2020 на задолженность по коммунальным платежам в размере 44092 руб.74 коп., 7273 руб. 68 коп. за период с 04.08.2020 по 24.12.2020 на задолженность по 50% образовавшуюся по состоянию на 17.09.2020).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в размере 39827 руб. 49 коп.     за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению  на  ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСТОРГ» в пользу акционерного общества Коммерческий инвестиционный банк «Евроальянс»         125435 рублей 18 копеек задолженности, 39827 руб. 49 коп. пени,  5958 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить акционерному обществу Коммерческий инвестиционный банк «Евроальянс» из федерального бюджета 187 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 25.12.2020 №8 на сумму 5823 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                       Е.И. Демидовская