﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 сентября 2021 года

Дело №

А21-7048/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Логистик Лэнд» Фролова А.В. (доверенность от 29.08.2019), от акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) Кртяна М.М. (доверенность от 10.12.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу № А21-7048/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Логистик Лэнд», адрес: 236003, Калининградская обл., Калининград, Московский пр., д. 183А, ОГРН 1033917001535, ИНН 3917017628 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к акционерному коммерческому банку «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), адрес: 119285, Москва, ул. Пудовкина, д. 3, ОГРН 1027700508978, ИНН 7729086087 (далее - Банк), в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство) о взыскании 4 861 745 руб. в возмещение убытков в виде упущенной выгоды, в том числе 3 684 345 руб. в связи с отказом от договора аренды от 23.05.2014   № 14/СП за период с сентября 2017 года по май 2019 года и 1 177 400 руб. в связи с отказом от договора аренды от 02.06.2014 № 14/Ж за период с сентября 2017 года по октябрь 2018 года (с учетом уточнения требований).

Решением от 11.02.2021 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 данное решение отменено; исковые требования удовлетворены.

Банк в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов этого суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и оставить в силе решение от 11.02.2021. По мнению подателя жалобы, истец не доказал волеизъявление на заключение договоров с новыми арендаторами на более выгодных условиях и по более высокой цене; истец исходя из принципов добросовестности и свободы договора имел возможность заключить договоры аренды на меньший срок; в действиях истца, который пытается возложить на ответчика бремя негативных последствий заключения новых договоров аренды на невыгодных условиях, имеются признаки злоупотребления правом; суд апелляционной инстанции необоснованно отказал ответчику в приобщении отзыва на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель Банка поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы апелляционного суда правильными, ссылаясь на то, что условия договоров с новыми арендаторами соответствуют рыночным условиям, возможность прекращения этих договоров досрочно по инициативе арендодателя не предусмотрена договорами.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Банк (арендатор) заключили договор от 23.05.2014 № 14/СП аренды нежилого помещения общей площадью 233,7 кв. м с кадастровым номером                      39-39-01/117/2007-449, лит. I из лит. А, лит. А1, а, расположенного по адресу: Калининград, Советский пр., д. 9-11, сроком до 31.05.2019 под отделение банка (далее – договор № 14/СП). 

Кроме того, между Обществом (арендодателем) и Банком (арендатором) был заключен договор от 02.06.2014 № 14/Ж аренды нежилого помещения общей площадью 111,3 кв. м с кадастровым номером 39:15:132323:0008:4425\А:П1:0000\1, лит. I из лит. А, расположенного по адресу: Калининград, Житомирская ул., д. 22-24, сроком до 31.05.2019 под отделение банка (далее – договор № 14/Ж). 

Приказами Центрального банка Российской Федерации от 12.08.2015      № ОД-2071, ОД-2072 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций; назначена временная администрация по управлению Банком. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 по делу        № А40-155329/2014 Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего возложены на Агентство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129, статьей 102, статьей 189.90 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий Банком направил в адрес Общества уведомления о расторжении договоров аренды.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу                         № А21-7600/2017 установлено, что уведомления получены Обществом 08.02.2016, с указанной даты договоры аренды № 14/СП и 14/Ж следует считать прекращенными.

Общество заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Мамина школа» (далее - ООО «Мамина школа») договор от 28.01.2016 № 16/Ж аренды помещения по Житомирской улице для организации точки общепита сроком по 31.01.2021.

В отношении помещения по Советскому проспекту Общество заключило с публичным акционерным обществом Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра «Москва-Сити» (далее – Банк «Москва-Сити») договор от 05.12.2016 № 16/СП для использования помещения под отделение банка сроком по 30.11.2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2019 по делу № А21-7600/2017 с Банка в пользу Общества в возмещение убытков в виде упущенной выгоды взысканы денежные средства в размере разницы между ставками арендной платы, установленными в договорах № 14/СП и 14/Ж с Банком, и ставками арендной платы, согласованными в договорах № 16/СП и 16/Ж, за период с марта 2016 года по август 2017 года.

Общество, ссылаясь на возникновение у него в связи с односторонним отказом Банка от договоров убытков в виде упущенной выгоды в размере, соответствующем разнице между ставками арендной платы по договорам с Банкам и договорам с новыми арендаторами, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании убытков за последующий период. При этом по договору № 14/СП окончание периода, за который взыскиваются убытки (по май 2019 года), определено окончанием срока действия этого договора, по договору № 14/Ж – моментом прекращения права собственности Общества на помещение (16.11.2018).  

Суд апелляционной инстанции, исходя из указанных выше обстоятельств и с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по делу № А21-7600/2017, правомерно в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 102, пунктом 3 статьи 189.90 Закона о банкротстве удовлетворил исковые требования.  

При этом апелляционным судом принято во внимание, что у Общества, связанного договорными отношениями с новыми арендаторами, при условии надлежащего исполнения ими обязательств по договорам не имелось оснований для расторжения этих договоров; определенные в этих договорах ставки арендной платы соответствовали рыночным ставкам арендной платы, существовавшим на момент заключения договоров; доказательства намеренного занижения сторонами ставок арендной платы, наличия у Общества реальной возможности заключить договоры на иных, более выгодных условиях, и недостаточности принятых Обществом мер к минимизации своих убытков ответчик не представил. Обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недобросовестности Общества при согласовании с новыми арендаторами условий аренды, апелляционным судом не установлено.          

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу № А21-7048/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий