ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А54-8731/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2019 

Постановление изготовлено в полном объеме 23.09.2019 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовым М.М., при участии от истца – Теселкиной М.В. (доверенность от 18.10.2016, паспорт), от ответчика – Грасимова М.И. (доверенность от 18.10.2016 № 23785029/2019, паспорт), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.04.2019 по делу № А54-8731/2018, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» (г. Рязань) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (г. Санкт-Петербург) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-М.О.» (г. Москва) о взыскании штрафа в сумме 127 338 руб. 70 коп. и пени в сумме 7 640 руб. 31 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за июль 2018 года по договору аренды № 33 от 06.09.2004, по встречному иск общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (г. Санкт-Петербург) к обществу с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» (г. Рязань) о взыскании штрафа в сумме 127 338 руб. за нарушение обязательства по уведомлению об изменении банковских реквизитов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ООО «Агроторг», ответчик) с требованием о взыскании штрафа в сумме 127 338 руб. 70 коп. и пени в сумме 7 640 руб. 31 коп., за нарушение срока внесения арендной платы за июль 2018 года по договору аренды № 33 от 06.09.2004. 

09.11.2018 от общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» поступил встречный иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» штрафа в сумме 127 338 руб. начисленного на основании пункта 6.4. договора аренды № 33 от 06.09.2004 за нарушение обязательства по уведомлению об изменении банковских реквизитов. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.04.2019 в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен. 

Истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене, указывает, что ответчиком неоднократно допущены нарушения условий договора в части сроков внесения арендной платы. Счета на оплату с измененными реквизитами передавались сотрудникам ответчика (сотрудникам магазина -  директором). Указывает также, что оплата дополнительной части арендной платы производилась ответчиком регулярно и по измененным реквизитам, что свидетельствует об осведомленности арендатора о новых реквизитах истца. Заявитель жалобы также выражает несогласие с выводом суда области о том, что одновременное применение за просрочку оплаты штрафа и пени, свидетельствует о применении истцом двойной меры ответственности.

Представитель истца доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, иск удовлетворить.

Представитель ответчика  с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Решение просил оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

06.09.2004 между ООО «Выставочно-торговый центр» (далее - Арендодатель) и ООО «КОПЕИКА- М.О.» заключен договор аренды нежилого помещения №33 от 06.09.2004 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору часть здания площадью 1042,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 14-27).

 Подписан передаточный акт к договору от 01.01.2005 (т.1 л.д. 28). Подписаны дополнительные соглашения к договору №1-11 (т. 5 л.д. 32-48). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2014 №7 к договору аренды №33 от 06.09.2004 срок аренды составляет 20 (двадцать) лет с момента подписания передаточного акта (т.1 л.д. 29-33). 

Согласно п. 5.2.3-5.2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2014 №7 к договору аренды № 33 от 06.09.2004 - т. 1 л.д. 29-33) оплата основной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель обязан выставить Арендатору акт выполненных работ на сумму основной арендной платы. Арендатор обязан вернуть акт подписанный акт выполненных работ в течение 10(Десяти) календарных дней с момента его получения. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п. 6.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2014 №7 к договору аренды №33 от 06.09.2004 - т. 1 л.д. 29-33) в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 5.2.3. Договора или платежей, предусмотренных п.5.3.2. Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплату пени в размере 0.2% (Ноль целых две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы, но не более 10% от суммы задолженности. Согласно п. 6.4. договора (т. 1 л.д. 29-33) в случае нарушения Арендодателем обязательств по договору Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере 10 (Десяти)% от размера месячной арендной платы за каждое нарушение обязательств. 

Как указано в п. 8.1 договора (т. 1 л.д. 29- 33) стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации не позднее 5 (пяти) дней со дня их изменения. 

Согласно п. 7.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от  30.04.2014 №7 к договору аренды №33 от 06.09.2004 - т. 1 л.д. 29-33) все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему Договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 10 «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон - 10 (десять) календарных дней. 

В соответствии с Договором перенайма нежилого помещения от 10.06.2015 в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ ООО «Агроторг» (далее - Арендатор) приняло в полном объеме права и обязанности арендатора (ООО «КОПЕИКА-М.О.») по договору аренды нежилого помещения №33 от 06.09.2004 (т. 1 л.д. 43-44). 

Подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л.д. 45). Согласно заключенному между ООО «Выставочно-торговый центр» и ООО «Агроторг» дополнительному соглашению №10 от 15.12.2017 с 01.01.2018 размер основной арендной платы составляет 1 273 387 рублей в месяц, без учета НДС (т.1 л.д. 47-48). Кроме того указанным дополнительным соглашением стороны указали свои банковские реквизиты. 

В июле 2018 года ООО "Агроторг" допущено нарушение сроков оплаты платежа, в счет подлежащей уплате основной арендной платы за июль 2018 года на 3 дня за период с 10.07.2018 по 12.07.2018. 

Денежные средства поступили на расчетный счет ООО «Выставочно-торговый центр» 13.07.2018 (платежное поручение №71270 от 13.07.2018, выписка по лицевому счету ООО "Выставочно-торговый центр" – т.4 л.д. 118, т. 5 л.д. 70), что, как полагает ООО "Выставочно-торговый центр", является нарушением пункта 5.3.2. заключенного договора. 

Учитывая неоднократность такого нарушения, Истец применил положения пункта 6.2. дополнительного соглашения №7 от 30.04.2014 в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 5.2.3. Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности и положения пункта 6.3. Дополнительного соглашения в соответствии с которым в случае нарушения Арендатором обязательств по договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 10 (Десяти) % от размера месячной арендной платы за каждое нарушение обязательств по договору после направления Арендатору соответствующего требования и неисполнения им обязательств в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты получения письменного требования Арендодателя. 

Требование об оплате основной арендной платы за июль 2018 года, как утверждает ООО "Выставочно-торговый центр", было получено ООО "Агроторг" 26.06.2018 (счет на оплату №311 от 25.06.2018), что подтверждается отметкой сотрудника магазина (т.1 л.д. 54).

 16.07.2018 ООО "Выставочно-торговый центр" направил ООО "Агроторг" претензию об оплате штрафных санкций на общую сумму 134 979 (Сто тридцать четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 01 коп., из которых сумма штрафа составила 127 338 (сто двадцать семь тысяч триста тридцать восемь) рублей 70 коп., сумма пеней за просрочку платежа на 3 дня составила 7640 (Семь тысяч шестьсот сорок) рублей 31 коп. (т.1 л.д. 55-56). 

Претензия ООО «Выставочно-торговый центр» оставлена без удовлетворения. Отказ (исх. №02-30 от 24.07.2018) ООО «Агроторг» мотивировал отсутствием своевременного уведомления об изменении банковских реквизитов, требуя, в свою очередь, в ответе уплаты суммы штрафа в размере 127 338 руб. ссылаясь на нарушения п. 8.1 договора (т.4 л.д. 92). 

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с первоначальным и встречным исками.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что обязательство арендатора по внесению платы за июль 2018 года исполнено только 13.07.2018 года, просрочка исполнения составила с 11.07.2018 по 13.07.2018.

Возражая против иска, ответчик указывает, что в нарушение условий п. 8.1 дополнительного  соглашения № 7 к договору истец не уведомил своевременно об изменении реквизитов, что  привело к невозможности внесения арендной платы в установленный договором срок и послужило основанием для предъявления требования о взыскании штрафа за нарушение указанной обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно абзацу 2 пункта 1, пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

 В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

Материалами дела подтверждается, что арендные платежи за период с января по июнь 2018 года (т.5, л.д. 66-72) ООО «Агроторг» производило по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении № 10 от 15.12.2017 (т.5 л.д. 45-46).

Платеж за июль 2018 года изначально не представилось возможным произвести в ввиду некорреткно заполненных реквизитов. Из представленной переписки (т. 5, л. д. 120-131) следует, что о новых реквизитах истец уведомил ответчика только 12.07.2018 по электронной почте.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что по сообщению Управления ФНС России по Санкт-Петербургу, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 1 января 2018 года за №2187800030010 о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ВТБ 24 (ПАО) (№ 1623, г. Москва) (основной государственный регистрационный номер 1027739207462) в результате его реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) Банк ВТБ (ПАО) (№ 1000, г. Санкт-Петербург) (основной государственный регистрационный номер 1027739609391).

 На основании данного сообщения в Книгу государственной регистрации кредитных организаций внесена запись о прекращении с 1 января 2018 года деятельности ВТБ 24 (ПАО). Источник: http://www.garant.rU/products/ipo/prime/doc/71751994/#ixzz5 WAleX8Vvv. 

Таким образом, с 1 января 2018 года у банка ООО «Выставочно-торговый центр» изменились реквизиты. По информации из банка, для того, чтобы не создавать неудобства своим клиентам, в период с 1 января 2018 года по 30 июня 2018 года (включительно), в случае перечисления денежных средств по старым реквизитам, банк осуществлял зачисление денежных средств на счета клиентов.

ООО «Выставочно-торговый центр» указывает, что надлежащим образом уведомил арендатора об изменении реквизитов путем передачи счетов на оплату под роспись сотруднику ООО «Агроторг». 

Сторонами в п. 7.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2014 №7 к договору аренды №33 от 06.09.2004 - т. 1 л.д. 29-33) согласовано, что все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему Договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 10 «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон - 10 (десять) календарных дней.

Доказательств того, что директор магазин согласован сторонами в качестве уполномоченного на получение юридически значимой корреспонденции, материалы дела не содержат.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика представлена в материалы дела должностная инструкция директора торгового объекта торговой сети «Пятерочка», из которой не следует, что директор торговой точки наделен полномочиями на получение корреспонденции от иных контрагентов, кроме поставщиков и покупателей (раздел 3 «Характер и объемы должности»). Из содержания трудового договора указанного также не следует.

Истцом не представлено доказательств направления уведомления об изменении реквизитов в порядке п. 7.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 7).

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что положения ст. 182 ГК РФ (полномочия явствовали из обстановки) в данном случае неприменимы, поскольку выставление счета на оплату (что не предусмотрено условиями договора) не является сделкой и не порождает для сторон права и обязанности.

В данном случае сторонами установлен договорной порядок обмена юридически значимой корреспонденцией, который истцом не соблюден. Доказательств того, что по адресу, указанному в договоре, ответчик корреспонденцию не получает, не имеется.

С учетом изложенного суд области пришел к правомерному выводу о том, что нарушение ООО «Агроторг» срока оплаты арендных платежей за июль 2018 года имело место в связи с просрочкой кредитора (ООО «Выставочно-торговый центр»), не исполнившего свои обязательства по письменному извещению об изменении банковских реквизитов, предусмотренные п. 8.1 договора, в связи с чем, отказал во взыскании пени.

В апелляционной жалобе истец указывает на оплату дополнительной части арендной платы по новым реквизитам, что свидетельствует об осведомленности арендатора об их изменении.

Из представленных в материалы платежных документов (т. 5, л. д. 25-29) следует, что за период с января по май 2018 года ответчиком оплата дополнительной части арендной платы производилась по старым реквизитам.

В материалах дела также имеется копия платежного поручения от 19.06.2018                № 64834 (т. 5, л. д. 30,86,92) об оплате дополнительной части аренды по новым реквизитам. В то же время ответчиком в электронном виде представлена сканированная копия данного платежного поручения, заверенная банком, в котором указаны иные (старые) реквизиты. Данному обстоятельству также дана надлежащая правовая оценка судом области.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оплата по платежному поручению от 19.06.2018 № 64834 произведена арендатором также по старым реквизитам, в связи с чем, не находит подтверждения довод истца об осведомленности ответчика об изменении реквизитов.

При этом суд области также обоснованно не усмотрел оснований для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания штрафа. Из буквального толкования п. 6.2 и 6.3 договора следует, что штраф предусмотрен за иное, не связанное с просрочкой внесения платы, нарушение арендатором условий договора. Действующим гражданским законодательством также не предусмотрено одновременное применение нескольких видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств

Относительно встречного иска суд области правомерно указал на следующее.

Согласно п.6.4. договора в случае нарушения Арендодателем обязательств по договору Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере 10 (Десяти) % от размера месячной арендной платы за каждое нарушение обязательств по Договору после направления Арендодателю соответствующего требования и неисполнения им обязательств в течение 14 (Четырнадцать) рабочих дней с даты получения письменного требования Арендатора. 

В соответствии с п. 8.1 дополнительного соглашения № 7 стороны приняли обязательство по письменному извещению об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации не позднее 5 дней с момента их изменения.

Ответчиком заявлено требование о взыскании с истца штрафа в размере 127 338 руб. 70 коп. (1 273 387*10%) за непредставление сведений об изменении реквизитов в срок, установленный п. 8.1 договора. 

Поскольку истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения принятого обязательства в согласованный договором срок, суд области пришел к правомерному выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения им обязательства, установленного п. 6.4 договора, и о возможности применения к нему меры ответственности в виде взыскания штрафа в сумме 127 338,70 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.04.2019 по делу № А54-8731/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                М.М. Дайнеко

Судьи Е.В. Рыжова

Л.А. Капустина