Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4240/2023

г. Петрозаводск

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 февраля  2024 года.

Полный текст решения изготовлен   22 февраля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» к акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий»

о  признании права собственности на земельный участок,

 

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр», -  ФИО2, действующей на основании доверенности от  23.03.2023;

ответчика, акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», - ФИО3, действующей на основании доверенности  от  18.10.2022; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 186430, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября, д. 7/2, помещ. 24; далее – истец, ООО «КЮ Дата центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 623406, 

<

...>, далее – ответчик, АО «РУСАЛ Урал») о признании права собственности на 215/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 12564 +/- 39,23 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:164, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, на 659/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 341 241 +/- 204 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:162, расположенный по  адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске;    возражал против  отложения судебного заседания по ходатайству ответчика, указав, что  реализация мероприятий  по  реконструкции здания  с обособлением помещения истца  является  неоправданно  затратной и длительной .

Представитель ответчика  поддержал  доводы, изложенные в отзыве на иск; указал, что сторонами  предпринимались меры к урегулированию  спора, в рамках  которых  ответчик  заключил договор  на выполнение комплекса  кадастровых работ по подготовке технического плана для последующего  создания первичного объекта  недвижимости  - здания, прочно связанного с земельным участком с кадастровым номером 10:06:0040134:134.  Также представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания в целях  урегулирования спора с истцом.

Ходатайство   ответчика об отложении судебного заседания подлежит отклонению, учитывая отсутствие аналогичного ходатайства истца  в соответствии с частью 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также поскольку согласно части 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.   

Как следует  из материалов дела,  28.12.2020 между АО «РУСАЛ Урал» (продавец) и ООО «КЮ Дата центр» (покупатель) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости № НАЗ-Д-20- 085 (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора продавец обязался передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, общей площадью 8 273,8 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д.1, пом.2, выкупная стоимость (цена), которого составляет 16 537 000 руб., в том числе НДС в размере 2 756 166 руб. 66 коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161, площадью 23 407 кв. м., выкупная стоимость (цена), которого составляет 5 691 283 руб. 31 коп., НДС не облагается на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства покупателя по оплате выполнены в полном объеме.

Отчуждаемое по Договору помещение входит в состав здания с кадастровым номером 10:06:0040127:46, состоящего из 16 помещений. На дату подписания Договора данное здание располагалось в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0040134:161 и 10:06:0040134:162, принадлежащих на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», 16 помещений в составе здания также принадлежали АО «РУСАЛ Урал» на праве собственности.

20.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161 прекратил свое существование в связи с разделом на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:163, площадью 10 843+/- 36,45 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:164, площадью 12 564+/- 39,23 кв. м. При этом здание с кадастровым номером 10:06:0040127:46 оказалось расположенным в границах двух земельных участков по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, с кадастровыми номерами 10:06:0040134:162 и 10:06:0040134:164.

Дополнительным соглашением от 22.11.2021 (далее – Дополнительное соглашение) к Договору земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161, площадью 23 407 кв. м. исключен из состава имущества, подлежащего передачи в собственность покупателю.

На основании Договора и Дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Республике Карелия 22.12.2021 зарегистрировано право собственности ООО «КЮ Дата центр» на нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, общей площадью 8 273,8 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д.1, пом.2, в здании с кадастровым номером 10:06:0040127:46, площадью 38 465,5 кв. м.

Вторым собственником помещений в указанном здании является АО «РУСАЛ Урал», площадь помещений, находящихся в его собственности, составляет 30 191,7 квадратных метров.

Соответственно, на долю ООО «КЮ Дата центр» в здании приходится 21,5 % общей площади.

Здание с кадастровым номером 10:06:0040127:46 находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0040134:164, площадью 12 564+/- 39,23 кв.м., и 10:06:0040134:162, площадью 341 241 +/- 204 кв.м.

Помимо здания с кадастровым номером 10:06:0040127:46 в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 находятся принадлежащие на праве собственности ответчику 32 объекта недвижимости: 31 задние с кадастровыми номерами: 10:06:0000000:863, 10:06:0000000:3355, 10:06:0040134:15, 10:06:0040127:58, 10:06:0040127:41, 10:06:0040127:52, 10:06:0040127:44, 10:06:0040127:57, 10:06:0000000:3210, 10:06:0000000:3216, 10:06:0000000:2152, 10:06:0000000:3423, 10:06:0000000:3356, 10:06:0000000:3422, 10:06:0000000:2148, 10:06:0040134:18, 10:06:0000000:14857, 10:06:0000000:3292, 10:06:0040127:43, 10:06:0000000:3352, 10:06:0000000:2769, 10:06:0000000:2158, 10:06:0000000:2140, 10:06:0000000:912, 10:06:0000000:908, 10:06:0040127:60, 10:06:0040127:59, 10:06:0040127:48, 10:06:0000000:910, 10:06:0000000:3353, 10:06:0040127:42, и железнодорожные пути с кадастровым номером 10:06:0000000:16375.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162, составляет 125 586,4 кв.м. Площадь принадлежащего ООО «КЮ Дата центр» на праве собственности нежилого помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, расположенного в здании с 3 кадастровым номером 10:06:0040127:46, составляет 8 273,8 квадратных метра.

Соответственно, в собственности АО «РУСАЛ Урал» в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 находятся объекты площадью 117 312,6 квадратных метров. Таким образом, на долю ООО «КЮ Дата центр» приходится 6,59 % общей площади объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162, площадью 341 241 +/- 204 кв.м.

Указанные  обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из анализа  вышеназванных  положений  гражданского и земельного законодательства следует,  что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к покупателю (истцу) земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», действующей с 03.07.2007, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая принцип пропорциональности, а также общую площадь объектов недвижимости в границах спорных земельных участков и площадь принадлежащего истцу помещения, размер долей истца в праве собственности в отношении этих земельных участков составляет:

- 215/1000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:164, исходя из расчета: 8 273,8 кв. м. *100% / 38 465,5 кв. м.;

- 659/10000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:162, исходя из расчета: 8 273,8 кв. м. *100% /125 586,4 кв.м.

Размер  долей  ответчиком не оспорен, контррасчет не приведен. Расчет размера долей  соответствует  данным  ЕГРН о площади  земельных  участков  и расположенных  на них  объектов недвижимости, судом расчет истца проверен и признан верным.

С учетом изложенного требование  истца  является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Согласно части 2 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Как разъяснено  в  пункте  22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Учитывая изложенное  размер  государственной пошлины по настоящему делу составил 12 000 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию  с ответчика в пользу истца, остальная сумма государственной пошлины  (32 262 руб.)  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта  1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Признать  право собственности  общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на  215/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 12564 +/- 39,23 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:164, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, на 659/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 341 241 +/- 204 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:162, расположенный по  адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская.

3.            Взыскать с акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  расходы по уплате государственной пошлины в сумме  12 000 рублей.

4.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   из федерального бюджета уплаченную  по платежному поручению  № 337 от  11.04.2023 государственную  пошлину в сумме  32 262 руб. 00 коп.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.