АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-13990/2023

17 февраля 2025 года

город Смоленск

 

                                      Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2025

                                          Полный текст решения изготовлен 17.02.2025 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению      

общества с ограниченной ответственностью "Смолагрокомплект" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного 

при участии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Смолагрокомплект"  (далее - истец, ООО "Смолагрокомплект") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ответчик) с требованием об  исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0010404:14 и на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:337.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Российские железные дороги" и  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В процессе рассмотрения дела, с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истцом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, с учетом уточнений , просит суд:

1.       Исключить из содержащихся в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, часть границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0010404:14 (площадь наложения 2487 кв.м.) в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционные углы (гр. мин. сек.)

X

Y

1

460383,27

1208218,44

108,06

140°08,8?

2

460356,86

1208323,22

28,21

190°03,8?

3

460329,08

1208318,29

0,69

282°34,9?

4

460329,23

1208317,62

4,25

2°33,6?

5

460333,48

1208317,81

83,27

282°28,1?

6

460351,46

1208236,50

12,68

7°23,3?

7

460364,03

1208238,13

23,58

281°06,7?

8

460368,57

1208214,99

2,72

6°19?

9

460371,28

1208215,29

12,40

14°43,2?

1

460383,27

1208218,44

2.       Исключить из содержащихся в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, часть границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:337 (площадь наложения 4988 кв.м.) в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционные углы (гр. мин. сек.)

X

Y

10

460353,74

1208332,45

193,62

103°49,6?

11

460307,47

1208520,46

17,68

191°23,2?

12

460290,14

1208516,97

9,26

96°27?

13

460289,10

1208526,17

9,24

180°22,3

14

460279,86

1208526,11

55,03

285°27,6?

15

460294,53

1208473,07

150,18

282°35,1?

16

460327,25

1208326,50

27,15

12°39,6?

10

460353,74

1208332,45

Уточненные  исковые  требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то,  что он является собственником земельных  участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14  и 67:27:0000000:337. 

В процессе  регистрации договоров ипотеки  на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, в том числе на земельные участки под кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Управление Росреестра по Смоленской области уведомлениями №КУВД-001/2021-32041791/4 и №КУВД-001/2021-32113642/4 сообщило о приостановлении регистрации договоров ипотеки, поскольку, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы спорных земельных участков пересекают границы земельного участка под кадастровым номером 67:27:0013105:1, что является препятствием для осуществления государственной регистрации договоров ипотеки. 

Ссылается на то, что в ходе проведенных мероприятий по приведению границ земельных участков под кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 в соответствие с правоустанавливающими документами обществу не удалось решить вопрос об изменении границ земельных участков в части наложения в досудебном порядке.

С целью установления местоположения смежных границ спорных земельных участков истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании  возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В обоснование заявленных возражений ссылался на то, что в июле 2022 в адрес МТУ обратилось общество с заявлением об утверждении межевых планов, подготовленных в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8 ЕЗ (в обособленном земельном участке 67:27:0013105:1). В ответ на обращение управление сообщило о том, что в представленных межевых планах указано, что, в случае уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337, площадь федеральных земельных участков уменьшится (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8 составляет 6021189 кв.м, а обособленного земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1 - 159239 кв.м.). Вместе с тем, реестровая ошибка не предполагает изменение площади участка, а уменьшение площади земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, не допустимо.

В тоже время, управление располагало ответом третьего лица об отсутствии возражений в уточнении границ участков, что послужило  причиной направления всего пакета документов для согласования в Росимущество. По рассмотрению полученного пакета документов Росимуществом был подготовлен ответ о том, что реестровая ошибка в соответствии с требованиями законодательства подлежит исправлению органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 6 и 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ) на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, и содержащих необходимые для их исправления сведения. МТУ, по получению ответа от Центрального аппарата Росимущества, направило в адрес Управления Росреестра по Смоленской области обращение о необходимости исправления реестровой ошибки при наличии таковой в координатах расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0000000:337, 67:27:0010404:14, 67:27:0000000:8.

Согласно поступившему в адрес МТУ ответа, Управлением Росреестра по Смоленской области не вынесено решение об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в исковом заявлении, что исключило подтверждение реестровой ошибки, и основания для согласования поступивших межевых планов. 

Представитель открытого акционерного общества "Российские железные дороги", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв на иск, в котором указывает на то, что  земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013105:1 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8 является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» в аренду под полосу отвода железной дороги по договору от 28 июня 2004 г. № 45.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0010404:14, общей площадью 6100 кв.м. по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:337, общей площадью 6923 кв.м. по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности ООО «Смолагрокомплект». На указанных участках расположены объекты недвижимого имущества также принадлежащие на праве собственности ООО «Смолагрокомплект». Имущество ОАО «РЖД» на указанных участках отсутствует.

Ссылается на то, что  возражения относительно удовлетворения требований истца по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 и исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8 у ОАО «РЖД» отсутствуют.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование заявленных требований и возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, и приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 67:27:0010404:14, площадью 6 100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, площадкой для груза, зданиями складов арочных и зданием склада с рампой, расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок  с  кадастровым номером 67:27:0000000:337, площадью 6 923 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под материальным складом с крытой  платформой и распой, конторой,  складами металлическими с навесами и асфальтовой площадкой, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 1.

Указанное обстоятельство подтверждается предоставленными в материалы дела свидетельствами  о государственной регистрации права от 21.04.2009 (повторное),  от 31.10.2008 серия 67-АБ №331723, выписками из Единого  государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках  и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2024 №КУВИ-0001/2024-7131567, №10.01.2024 №КУВИ-001/2024-7149954.

Как следует из материалов   дела, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0010404:14,  расположенный по адресу: 

<

...>,  на основании  Постановлении  мэра г. Смоленска от 11.08.1992 №536 «О передаче предприятиям, организациям  и учреждениям, расположенным на территории города земельных участков в бессрочное пользование»  был предоставлен конторе комплектации «Смоленскагропромкомплект» под производственную  базу №1 в п. Гнездово, о чем  был выдан  государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования  землей СМО-I-Г-1 №00519 . 

Постановлением Главы города Смоленска от 10.06.2004 №1128 «О прекращении права бессрочного (постоянного)  пользования земельным участком в посёлке Гнездово»,  право бессрочного пользования в отношении  земельного участка площадью 5214 кв.м.  с 01.01.2004 прекращено на основании заявления, площадь данного земельного участка составила 6079 кв. м. 

Земельный участок с  кадастровым номером 67:27:0000000:337, площадью 6 923 кв. м. был предоставлен акционерному обществу открытого типа «Стройресурсы» (далее - АООТ «Стройресурсы») на основании постановления мэра г. Смоленска от 25.09.1996 №1100 «Об отмене пунктов 100,101 приложения к постановлению мэра от 20.10.92 № 669 и предоставлении земельных участков в бессрочное пользование» для производственной зоны в пос. Гнездово (данный земельный участок ранее был предоставлен УМТС «Стройресурсы» на основании Постановления мэра г. Смоленска от 12.10.1992 №669 «О передаче предприятиям, организациям  и учреждениям, расположенным на территории города земельных участков в бессрочное пользование», которое преобразовано в АООТ «Стройресурсы»  30.10.1992). АООТ «Стройресурсы» 04.10.1996 выдано «Свидетельство о праве бессрочного пользования землей» №16202. 

Вышепоименованные организации являются правопредшественниками ООО «Смолагрокомплект». 

Контора комплектации «Смоленскагропромкомплект» преобразована в АООТ «Смоленскагропромкомплект» 06.04.1993, что подтверждается постановлением Мэра г. Смоленска №182 (рег. №3520). АООТ «Смоленскагропромкомплект» 16.10.1997 было переименовано в ЗАО «Смолагрокомплект». ЗАО «Смолагрокомплект» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Смолагрокомплект» 11.11.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (запись ГРН 

<

***> от 11.11.2014).

АООТ «Стройресурсы» зарегистрировано 30.10.1992, постановление  Мэра г. Смоленска №  706, свидетельство  о государственной регистрации предприятия №2550. АООТ «Стройресурсы» переименовано в ОАО «Стройресурсы» 04.05.2000. ОАО «Стройресурсы» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Стройресурсы» 12.12.2014, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (запись ГРН 2146733405421 от 12.12.2014). ООО «Стройресурсы» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смолагрокомплект» 18.07.2017, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ (запись ГРН 2176733227284 от  18.07.2017).

Право собственности в отношении земельного участка под кадастровым номером 67:27:0010404:14, возникло у ЗАО «Смолагрокомплект» на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 июня 2008 года №875, заключенного между Главным земельным управлением Смоленской области и ЗАО «Смолагрокомплект».

Право собственности на земельный участок под кадастровым номером 67:27:0000000:337,  возникло у ОАО «Стройресурсы» на  основании договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2008 года №856, заключенного между Главным земельным управлением Смоленской области и ОАО «Стройресурсы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №67-АБ №331723 от 31.10.2008.

Право собственности на земельный участок под кадастровым номером 67:27:0000000:337 перешло к ООО «Смолагрокомплект» на основании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 15 июля 2016 года при реорганизации ООО «Стройресурсы» в форме присоединения к ООО «Смолагрокомплект». Указанное обстоятельство также подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН  от 10.01.2025 № КУВИ-001/2024-7131567.

Смежным земельным участком к спорным участкам является земельный участок с кадастровым номером  67:27:0013105:1 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8 принадлежащий  на праве собственности Российской Федерации и переданный на праве аренды открытому акционерному обществу «РЖД».

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела  выпиской  из Единого  государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках  и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2024 №КУВИ-0001/2024-7187277.

Как следует из материалов дела истцом 05 августа 2021 года в адрес Управления Росреестра по Смоленской области были  поданы заявления о регистрации договоров ипотеки на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, в том числе на земельные участки под кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ». 

17 августа 2021 года Управление Росреестра по Смоленской области уведомлениями №КУВД-001/2021-32041791/4 и №КУВД-001/2021-32113642/4 сообщило о приостановлении регистрация договоров ипотеки, поскольку, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка под кадастровым номером 67:27:0013105:1, часть которого принадлежит на праве аренды ОАО «РЖД» (данное обстоятельство подтверждается договором аренды, заключенного в 

<

...> от 28.06.2004, а также сведениями, содержащимися в ЕГРН № КУВИ-001/2024-7187277), входящим в состав единого земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью  6021189, кв.м., расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, Смоленский городской кадастровый район № 27, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации (данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-7187277 от 12.01.2024) , что является препятствием для осуществления государственной регистрации договоров ипотеки. 

13 апреля 2022 года истцом в Управление Росреестра по Смоленской области и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области было направлено заявление (исх.№47 от 13.04.2022) о приведении границ земельных участков под кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 в соответствие с правоустанавливающим документами общества. 

Согласно ответам вышеназванных уполномоченных органов от 15.04.2022 №11/2595-ДП/22, от 20.04.2022 №13-09945/22-ЮК, от 04.05.2022 №13-11230/22-ЮК, от 13.05.2022 №06-11915/22- ЮК устранить наложение границ между обособленным участком 67:27:0013105:1, входящим в состав единого земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8, и земельными участками 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 не представляется возможным, поскольку координаты характерных точек земельных участков не могут быть определены. 

Истцом с целью устранения нарушений были выполнены кадастровые работы и подготовлены межевые планы (схемы расположения земельных участков), согласно которым площадь пересечения (наложения) по земельному участку под кадастровым номером 67:27:0010404:14 составляет 2487 кв. м. (из 6100 кв. м.), по земельному участку под кадастровым номером 67:27:0000000:337 - 4965 кв. м (из 6923 кв. м), которые направлены   (исх. №132 от 07.06.2022 и исх. №142 от 01.07.2022) обществом для согласования в Филиал ОАО «РЖД» Московская железная дорога и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, учитывая отсутствие возражений со стороны ОАО «Российские железные дороги» относительно границ земельных участков на предоставленной схеме, обратилось по данному вопросу в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо от 02.08.2022 №40/8752). 

Из письма МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 17.11.2022 №40/13789, следует, что Управление, принимая во внимание позицию Росимущества, направило запрос в Управление Росреестра по Смоленской области с просьбой вынести соответствующее решение о необходимости устранения реестровой ошибки в части пересечений с границами земельных участков под кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337. 

Поскольку Управлением Росреестра по Смоленской области такое решение не вынесено, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях межевые планы не утвердило.

Ссылается на то, что согласно представленным материалам инвентаризации земель полосы отвода ФГУП «Московская железная дорога» МПС России на территории г. Смоленска, учрежденным распоряжением Главы администрации города Смоленска от 09.09.2002 №827-р Об утверждении материалов инвентаризации земель полосы отвода ФГУП «Московская железная дорога» МПС Российской Федерации на территории г. Смоленска», наложения спорных земельных участков, принадлежащих ООО «Смолагрокомплект», на земельный участок под кадастровым номером 67:27:0013105:1 по данным межевого дела отсутствуют, установленные в процессе инвентаризации границы земельных участков не пересекаются и не налагаются друг на друга. 

Кроме того, в соответствии с данными инвентаризации при межевании земель границы земельного участка под кадастровым номером 67:27:0013105:1 со смежными пользователями земельных участков - ЗАО «Смолагрокомплект» и ОАО «Стройресурсы» не согласованы, в акте согласования границ земельных участков подписи руководителей названных обществ отсутствуют, что отражено в п.3 распоряжения Главы администрации города Смоленска от 09.09.2002 №827-р «Об утверждении материалов инвентаризации земель полосы отвода ФГУП «Московская железная дорога» МПС Российской Федерации на территории г. Смоленска».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации  Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из представленных в материалы дела документов, земельные участки  с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 поставлены на кадастровый учет 11.08.1992 и 12.10.1992, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:8 поставлен на кадастровый учет 28.01.1993 года.

Сведения  о границах земельных  участков 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337  внесены в 2008-2009 годах, сведения о границах земельного участка кадастровым номером 67:27:0000000:8 были внесены в 2003 году.

Государственный кадастровый учет земельных участков в период  с 11.07.2000  по 16.05.2008 осуществлялся на основании  Федерального закона   от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", с 01.03.2008  до 31.12.2016 осуществлялся на основании  Федерального закона  от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона   №28 государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Статьей 14 Федерального закона   №28 предусмотрено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Частью 2 статьи 17 Федерального закона   №28 предусмотрено, что сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона   №28 исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в пятидневный срок после их обнаружения.

Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Информация об исправлении технических ошибок или об отказе в исправлении технических ошибок в пятидневный срок направляется в письменной форме правообладателям земельных участков или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ, следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено,  что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Из части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона о государственной регистрации).

Из части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего в спорный период)  следовало, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 1 статьи 22 и пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана  соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. 

Кроме того, согласно части 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации в случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда  при этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Между тем, суд учитывает, что в соответствии с  "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" утвержденным  Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (вопрос №2) в  соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

С учетом  заявленных истцом требований, позиций ответчиков, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами имеется спор относительно установления границ земельных участков.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу данной нормы право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 305-КГ16-11315).

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Судебная практика также рассматривает иск об установлении границ земельного участка как самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования смежная граница между земельными участками подлежит установлению в соответствии с координатами поворотных точек.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Материалами дела подтверждается, что наличие пересечений в части границ земельных участков препятствует истцу в государственной регистрации обременения в виде ипотеки.

В связи с наличием между сторонами спора о фактическом местонахождении границ земельных участков,  от истца поступило  ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2024 производству по настоящему делу по ходатайству истца было приостановлено в связи с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту автономной некоммерческой организации "Смоленский центр судебных экспертиз" ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- определить, имелось ли пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 с границами земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1 на момент предоставления земельных участков ООО «Смолагрокомплект» (ранее ЗАО «Смолагрокомплект»);

- определить границы и местоположение частей земельных участков, входящих одновременно в состав земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 и земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1;

- определить причины наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 с границами земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперт автономной некоммерческой организации "Смоленский центр судебных экспертиз" ФИО2 пришла по поставленным в определении суда вопросам к следующим выводам, изложенным в заключении эксперта от 19.11.2024 № 6-Э-24:

- на момент государственного кадастрового учета и предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 ООО «Смолагрокомплект» пересечения (наложения) границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:l, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, не имелось;

- граница и местоположение части земельных участков, входящей одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером 67:27:0010404:14  и земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, показано на Плане №1 в исследовательской части экспертизы.

Площадь данной части составляет 2487 кв.м. Координаты границы представлены в каталоге координат № I в исследовательской части экспертизы.

Эксперт отметил, что здание склада с рампой с кадастровым номером 67:27:0010404:47, принадлежащее ООО «Смолагрокомплект», попадает в границу полосы отвода железной дороги земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8.

Граница и местоположение части земельных участков, входящей одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:337 и земельного участка с кадастровым номером  67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, показано на Плане №2 в исследовательской части экспертизы.

Площадь данной части составляет 4988 кв.м. Координаты границы представлены в каталоге координат №2 в исследовательской части экспертизы.

Также эксперт указал, что материальный склад с крытой платформой и рампой с кадастровым номером 67:27:0010406:49 и контора с кадастровым номером 67:27:0010406:50,принадлежащие ООО «Смолагрокомплект», попадают в границу полосы отвода железной дороги земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8.

Эксперт пришел к выводу,  что причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 с границами земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 67:27:0000000:8, является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в части включения в границы полосы отвода железной дороги северной части территории земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14 и 67:27:0000000:337 с объектами ООО «Смолагрокомплект»: зданием склада с рампой с кадастровым номером 67:27:0010404:47, материальным склад с крытой платформой и рампой с кадастровым номером 67:27:0010406:49 и конторой с кадастровым номером 67:27:0010406:50.

Эксперт отметил, что межевание земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013105:1, проводилось в  2002 году, по результатам которого была уточнена площадь земельного участка - 6031381 з.м. и его границы. Материалы инвентаризации - межевое дело по инвентаризации и установлению границ полосы отвода ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ в пределах границы г.Смоленска (ПК 4065+41 до ПК 4352+12), были утверждены распоряжением Гавы администрации города Смоленска о 09.09.2002 №827-р.

В государственный кадастр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:8 площадью 6031381 кв.м. были внесены по вышеуказанным материалам межевания. Причем государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен без внесения сведений о координатах поворотных точек его границ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 21.03.2003 №27/03-566.

По материалам межевания в границы полосы отвода железной дороги попали земельные участки, указанные в п.3 данного распоряжения, в том числе земельные участки конторы комплектации «Смоленскагропромкомплект» (ЗАО «Смоленскагропромкомплект») площадью 2509 кв.м. и АООТ «Стройресурсы» (ОАО «Стройресурсы») площадью 5939 кв.м.

При этом в межевом деле 2002 года отсутствуют документы и сведения, на основании которых часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0010404:14, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «Смолагрокомплект» под производственной базой, что подтверждалось государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей СМО-1-Г-1 №00519, и часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:337, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Стройресурсы» под производственной базой, что подтверждалось государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей СМО-1-Г-1 №00912, были включены в полосу отвода железной дороги.

Оценив экспертное заключение суд находит, что судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении отражены все необходимые сведения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для непризнания выводов экспертов отраженных в заключениях. 

В соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперт предупреждается судом за дачу заведомо ложного заключения, а в соответствии с частью 4 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Данные положения закона призваны обеспечить достоверность и объективность заключения эксперта как одного из источников доказательств, с учетом того, что оно создается лицами, обладающими специальными познаниями, уровень профессиональной подготовки которых, применяемые им методы исследования и изготовления текста заключения в письменном виде должны исключать возможность искажения результатов экспертных исследований. 

Кроме того, указанное заключение не оспорено лицами, участвующими в деле, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. Таким образом, суд исходит из того, что представленное заключения эксперта является надлежащим доказательством по делу и не противоречит иным доказательствам.

На основании выводов, изложенных в экспертном  заключении, суд приходит к выводу о наличии при формировании земельных участков  реестровой (кадастровой) ошибки и фактическом наложении части границ земельного участка ответчика на земельные участки истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. 

Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. При таких обстоятельствах вынесение судом решения об исправлении кадастровой ошибки является основанием для внесения исправлений в сведения государственного кадастрового учета. 

В соответствии с пунктом  3 статьи 61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на данном принципе

В подп. 3 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Приказом Росземкадастра от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

В соответствии со статьей 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Принимая во внимание, что  истцом  представлены доказательства, подтверждающие наличие  реестровой (кадастровой) ошибки, выразившейся в несоответствии сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям о местоположении границ земельного участка,  а требования об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в границах наложения на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0010404:14  и 67:27:0000000:337 направлено на защиту права истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1.       Исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0010404:14 (площадь наложения 2487 кв.м.) в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционные углы (гр. мин. сек.)

X

Y

1

460383,27

1208218,44

108,06

140°08,8?

2

460356,86

1208323,22

28,21

190°03,8?

3

460329,08

1208318,29

0,69

282°34,9?

4

460329,23

1208317,62

4,25

2°33,6?

5

460333,48

1208317,81

83,27

282°28,1?

6

460351,46

1208236,50

12,68

7°23,3?

7

460364,03

1208238,13

23,58

281°06,7?

8

460368,57

1208214,99

2,72

6°19?

9

460371,28

1208215,29

12,40

14°43,2?

1

460383,27

1208218,44

2.       Исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ  земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013105:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:27:0000000:8, в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:337 (площадь наложения 4988 кв.м.) в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционные углы (гр. мин. сек.)

X

Y

10

460353,74

1208332,45

193,62

103°49,6?

11

460307,47

1208520,46

17,68

191°23,2?

12

460290,14

1208516,97

9,26

96°27?

13

460289,10

1208526,17

9,24

180°22,3

14

460279,86

1208526,11

55,03

285°27,6?

15

460294,53

1208473,07

150,18

282°35,1?

16

460327,25

1208326,50

27,15

12°39,6?

10

460353,74

1208332,45

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                                           Л.В. Либерова