СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                               Дело № А27-2821/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Апциаури Л.Н., 

 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горецкой О.Ю., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54»  (№ 07АП-6797/2024) на решение от 29.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-2821/2024 (судья Ефимова О.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №121 от 01.12.2022 в размере 137 875 руб. неустойки в размере 37 000,83 руб., 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный квартал», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

без участия представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк» (далее – ООО УК «Новокузнецкий Индустриальный парк», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54» (далее – ООО «Сервисная компания-54», ответчик)  о взыскании задолженности по договору субаренды №121 от 01.12.2022 в размере 137 875 руб., неустойки в размере 37 000,83 руб.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный квартал».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 29.07.2024 (резолютивная часть объявлена 18.07.2024) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 79 987 руб. задолженности по арендной плате на переменную часть, 11 056 руб. 61 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате постоянной арендной платы, 35 453 руб. 95 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы,  4 794 руб. 36 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда, ООО «Сервисная компания-54» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, вынести новый судебный акт, удовлетворить в части исковое заявление ООО УК «Новокузнецкий Индустриальный Парк» к ООО «Сервисная компания-54» о взыскании задолженности по договору субаренды № 121 от 01.12.2022г. в части взыскания 11 056 руб. 61 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате постоянной арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., ссылаясь, в том числе на то, что условия о неоплате переменной части арендной платы сторонами не было урегулировано в порядке, предусмотренном договором (п.9.3) и законом (пункт 1 статьи 452 ГК РФ); уведомление ООО УК «НИП» исх. № УК/ПД-15 от 09.02.2023г. является дополнением условий договора, введенным Субарендодателем на основании пункта 3.1.1 договора субаренды № 121 от 01.12.2022г.

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. 

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. 

Учитывая, что ответчик согласен с решением суда только в части взыскания 11 056 руб. 61 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате постоянной арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., в этой части по существу решение не оспаривает, просит отказать в остальной части,  до начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступило, апелляционным судом проверяется законность и обоснованность обжалуемого решения только в обжалуемой  части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО УК «Новокузнецкий Индустриальный Парк» (далее – истец, Субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54» (далее – ответчик, Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 121 от 01.12.2022 (далее – Договор), согласно которому Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в Приложении №1, расположенное на территории Новокузнецкого Индустриального Парка по адресу: 

<

...>, для использования в целях реализации инвестиционного проекта Субарендатора на территории Новокузнецкого индустриального парка. Территориальная схема размещения субарендатора указана в Приложении №2 к настоящему договору. 

Срок действия договора определен пунктом 1.1 Договора, в соответствии с которым, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.10.2023. 

В случае если в последний день срока действия договора Субарендодатель не потребует освобождение Имущества и Субарендатор не передаст имущество по Акту сдачи-приемки (п. 2.2.19), договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. 

По акту приема – передачи от 05.12.2022, истец передал имущество, а ответчик принял его без замечаний и претензий. Арендная плата устанавливается приложениями №№3,6 на основании пункта 3.1.1 Договора.

 Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. 

Размер переменной части составляет сумму компенсации расходов Субарендодателя на оплату электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и прием сточных вод, а также стоимость фактически оказанных услуг (погрузочно-разгрузочных работ) оборудованием, на основании Приложения № 6 к настоящему договору. 

В стоимость арендной платы за имущество включены расходы Субарендодателя по внесению арендной платы за землю. 

Субарендатор согласно п.2 и п.3 Приложения №3, обязан на основании выставленного Субарендодателем счета, оплачивать арендную плату (постоянную и 80% переменной части, сформированной по результатам предшествующего месяца) до 10 числа текущего месяца. 

Полный размер переменной части (оплата электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, и приема сточных вод) определяется по итогам месяца и оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании отдельно выставленного счета. 

В этот же срок субарендодателем передаются субарендатору УПД (акт выполненных работ и счет-фактура) за текущий месяц.

Согласно Приложению №3 к Договору размер арендной платы по договору составляет 19 296 руб., в том числе НДС 20% 3 216 руб.

С 01.10.2023 договор субаренды №121 от 01.12.2022 был расторгнут.

На основании п. 4.7. Договора, Субарендатор в случае просрочки по оплате арендных платежей, в том числе и оказанных услуг/выполненных работ, перечисленных в Приложении №6, обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 137 875 руб., истцом начислена неустойка в размере 37 000 руб. 83 коп., за период с 11.01.2023 г. по 01.02.2024 г., в связи с чем, 12.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из доводов апелляционной жалобы следует, что ее податель не согласен с вынесенным решением только в части взыскания  79 987 руб. задолженности по арендной плате на переменную часть и 35 453 руб. 95 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы.

Суд первой инстанции в обжалуемой части  принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В пункте 9.3 договора стороны согласовали, что любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 

Арендная плата устанавливается приложениями №№3,6 на основании пункта 3.1.1 Договора. Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Размер переменной части составляет сумму компенсации расходов Субарендодателя на оплату электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и прием сточных вод, а также стоимость фактически оказанных услуг (погрузочно-разгрузочных работ) оборудованием, на основании Приложения № 6 к настоящему договору. В стоимость арендной платы за имущество включены расходы Субарендодателя по внесению арендной платы за землю. 

Субарендатор согласно п.2 и п.3 Приложения №3, обязан на основании выставленного Субарендодателем счета, оплачивать арендную плату (постоянную и 80% переменной части, сформированной но результатам предшествующего месяца) до 10 числа текущего месяца. Полный размер переменной части (оплата электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, и приема сточных вод) определяется по итогам месяца и оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании отдельно выставленного счета. В этот же срок Субарендодателем передаются Субарендатору УПД (акт выполненных работ и счет- фактура) за текущий месяц.

Согласно абзацу 4 пункта 3.1.1 договора в течение срока действия настоящего договора размер арендной платы может быть пересмотрен Субарендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением затрат на содержание Имущества, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. О предстоящем изменении Субарендодатель обязан в письменной форме уведомить Субарендатора за 10 (десять) календарных дней до введения нового размера арендной платы. По истечению 10 (десяти) календарных дней с момента вручения уведомления Субарендатору расчет арендной платы за пользование Имуществом производится по новому размеру.

Наличие задолженности в заявленном размере подтверждено актами, подписанными сторонами без замечаний и возражений со ссылкой на договор аренды субаренды №121 от 01.12.2022.

Исходя из всего вышеизложенного, судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика об отсутствии оснований для  оплаты переменной части арендной платы, исходя из содержания письма истца в адрес ответчика от 09.02.2023 № УК/ПД-15. При этом, из данного письма не следует, что истец согласовал внесение изменений в договор субаренды и согласовал освобождение ответчика от оплаты арендной платы, в нем лишь дан ответ на письмо ответчика в адрес истца, в свою очередь ответчик в письме от 03.02.2023 обязался оплачивать переменную арендную плату.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства в совокупности, установив, что условия о неоплате переменной части арендной платы сторонами не было урегулировано в порядке, предусмотренном договором (п.9.3) и законом (пункт 1 статьи 452 ГК РФ), при этом, содержание абзаца 4 пункта 3.1.1 договора, исходя из буквального толкования и сопоставления его с иными условиями договора, имеет отношение к порядку изменения арендной платы в части его увеличения, суд первой инстанции пришел к верному выводу о правомерно заявленных истцом требованиях в части взыскания  задолженности по переменной арендной плате в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки  в размере  35 497 руб. 21 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы.

 В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.7 Договора, Субарендатор в случае просрочки по оплате арендных платежей в том числе и оказанных услуг/выполненных работ, перечисленных в Приложении №6 обязан уплатить пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки. 

Субарендатор согласно п.2 и п.3 Приложения №3, обязан на основании выставленного Субарендодателем счета, оплачивать арендную плату (постоянную и 80% переменной части, сформированной но результатам предшествующего месяца) до 10 числа текущего месяца. 

 Полный размер переменной части (оплата электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, и приема сточных вод) определяется по итогам месяца и оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании отдельно выставленного счета. В этот же срок Субарендодателем передаются Субарендатору УПД (акт выполненных работ и счет- фактура) за текущий месяц.

Расчет неустойки по переменной части арендной платы признан судом неверным, поскольку он произведен истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Суд первой инстанции произведя перерасчет размера неустойки правомерно взыскал с ответчика  35 453 руб. 95 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

 Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-2821/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

        Председательствующий                                                     О.Ю. Киреева

 

          Судьи                                                                                  Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                       ФИО1