АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-6096/2018

24 января 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «43», 248033, 

<

...> Победы, д. 41, корп. 1, пом. 1Ф, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй», 127106, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 505 444 руб. 36 коп. и об обязании устранения недостатков,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 20.05.2018,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «43» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» (далее - ответчик, ООО «Строительная компания «Евро Строй») о взыскании 505 444 руб. 36 коп., а также об обязании безвозмездно устранить недостатки, указанные в дефектной ведомости и локальном сметном расчете.

Определением суда от 13.12.2018 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил:

1) обязать ответчика безвозмездно устранить в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда недостатки работ, обнаруженные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома № 43, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, в дефектной ведомости;

2) взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в сумме 505 444 рублей 36 копеек (пятьсот пять тысяч четыреста сорок четыре рубля тридцать шесть копеек) на устранение недостатков.

Ответчик, своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований в части недостатков, которые подлежат устранению ответчиком, а именно:

№ п/п

Недостатки работ и месторасположения

Ед. изм

Объем работы, подлежащий выполнению

1. 

Выполнить Облицовку (кладку)  керамической плиткой внутренних  стен (на высоту  h=2.1) тамбуров и лифтовых холлов в 3-х главных подъездах дома №43, на 1 этаже 

м2

225,21

2. 

Выполнить Окраску штукатурного слоя с внутренней стороны кирпичных  ограждений на переходных лоджиях на пожарных лестницах в следующих секциях и этажах дома №43:

1 секция:

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия  с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на 18 этаже; 17 этаже; 16 этаже; 15 этаже; 11 этаже; 9 этаже; 7 этаже; 2 этаже.

2 секция

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на  18 этаже; 15 этаже; 11 этаже; 10 этаже;   9 этаже; 7 этаже; 6 этаже; 2 этаже.

3 секция

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на  18 этаже; 17 этаже; 16 этаже; 15 этаже; 14 этаже; 13 этаже.

м2

393,30

3. 

Выполнить Замену и укрепление металлического фартука по всему  парапету на кровле дома №43

п.м.

663,7

4. 

Восстановить гидроизоляцию между подвалом и ВРУ-2 дома №43

м2

6,9

5. 

Выполнить Окраску металлических  ограждений входных групп со стороны входов на пожарные лестницы секций 1,2,3 дома №43 и металлических ограждений отдельных входов на первые этажи с нежилыми помещениями. 

Всего шесть входов.   

п.м.

413,52

6. 

Выполнить Герметизацию профиля межэтажных деформационных швов в следующих секциях и этажах дома №43:

1 секция: технический этаж над квартирами 100-101; между 17 и 18 этажами над квартирами 92/98 и 93/99; между 16 и 15 этажами над квартирами 81/87 и 82/88; между 13 и 12 этажами над квартирами 69/63; между 9 и 8 этажами над квартирами 45/39; между 5 и 6 этажами над квартирами 21/27 и 20/21; между 4и 5 этажами над квартирами 14/15.

2 секция: между 8 и 9 этажами над квартиры 129/133; 

3 секция: технический этаж над квартирой 102 и квартирой 270; между 14 и 15 этажами над квартирами 246/252; между 14 и 13 этажами над квартирами 244/235; между 6 и 7 этажами над квартирами 196/202; между 3 и 2 этажом  над квартирами 181/175.

п.м.

133,8

7. 

Восстановить штукатурный слой внутренних стен в следующих секциях и этажах дома №43:

Секция1

1 этаж -  тамбур пожарной лестницы, участок стены на лестнице между 4 и 5 этажами.

Секция 2

 участок стены на лестнице  между 2 и 3 этажами;

Секция 3

  1 этаж - тамбур входа на пожарную лестницу, лестничная площадка между 5  и 6 этажами.

м2

48

8. 

Заменить внешние подъездные металлические двери входных групп:

Входные группы на пожарные лестницы:

1-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу;

2-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу;

3-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу.

Входные группы парадных подъездов:

1-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

2-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

3-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

Итого 6 дверей. 

шт/ м2

6/21,63

9. 

Восстановить разрушение асфальтового покрытия придомовой территории:

Нарушение асфальтового покрытия со стороны  входов на пожарные лестницы 1 секции дома №43 -  2 места:  4*1,2*0,16;

3,2*0,8*0,14.

Нарушение по примыканиям раннее уложенного дорожного полотна между домами 41 и  43 по ул.65 лет Победы;

Нарушение асфальтового покрытия возле люка(провал) колодца №2 сети В1.

м2

52

10. 

Выполнить перекладку брусчатки (плитки) пешеходных дорожек у дома №43:

Со стороны  пожарных входов проседание плитки местами по тротуару 19,32 м2 (в районе входной группы секции 1 и секции  2);

Со стороны парадных подъездов в  районе секции 1, секции   2  и  секции 3).

м2

28

11. 

Доукомплектовать дверными ручками, доводчиками двери ПВХ, установленные в местах общего пользования дома №43 в следующих секциях и этажах:

- 1 Секция:  дверь ПВХ на технический этаж,  наружная дверь ПВХ от пожарной лестницы к лифтовому холлу 7 этажа, 

- 2 Секция:  дверь ПВХ на технический этаж;

- 3 Секция: дверь ПВХ на технический этаж; 2 этаж  наружная дверь ПВХ с лоджии к лифтовому холлу; 3 этаж наружная дверь ПВХ  с лоджии к лифтовому холлу; 4 этаж наружная дверь ПВХ с лоджии к лифтовому холлу.

шт.

7

12. 

Установить евро контейнеры в три мусороприемных камеры ( прием мусора с мусоропровода по каждой секции)

шт.

3

13. 

Выполнить Изоляцию труб стояков ХВС d32 по квартирным нишам с 1 по 18 этаж каждой секции (1,2,3) с закольцовыванием на техническом этаже с системой пожаротушения у квартир №№ 2-18;   5-101;  103-167;  106-170;  172-268;  175-271.

п.м.

960

14. 

Выполнить Изоляцию труб стояков ГВС d32 по квартирным нишам квартир №№ 1-97; 2-98; 3-99; 4-100; 5-101; 6-102;103-167; 104-168; 105-169; 106-170; 171-267;172-268;173-269; 174-270; 175-271; 176-272

с 1 этажа по 18 этаж   дома №43 в каждой секции (1,2,3).

п.м.

960

15. 

Выполнить Изоляцию подающих стояков ГВС d40 по квартирным нишам с 1 этажа по 18 этаж по техническим нишам квартир №№ 2-98; 3-99; 104-168; 105-169; 173-269; 174-270 во всех секциях дома №43 (1,2,3).

п.м.

360

16. 

Установить однофазные дренажные насосы в техническом подвальном помещении в каждом дренажном приямке (всего 7 насосов по 1 в каждый дренажный приямок)

шт.

7

17. 

Установить П-образные компенсаторы на каждом стояке ГВС на 6 подающих стояках и 16 обратных стояках в техническом помещении дома №43  

шт.

22

18. 

Установить гидромагнитную установку в индивидуальном тепловом пункте дома №43 типа «Ватеркинг»

шт.

1

19. 

Заменить предохранительный клапан 10 атм. на расширительном баке размещенном в индивидуальном тепловом пункте дома №43  

шт.

1

20. 

Установить теплосчетчики на нежилые помещения № 273, 274, 275, 276, 277, 278 дома №43  

шт.

7

21. 

Доукомплектовать пожарными рукавами   d50 пожарные шкафы  в каждой секции (1,2,3) с 1 по 18 этаж дома №43  

шт.

81

22. 

Доукомплектовать пожарными рукавами   d15 мм квартиры с №1 по №272  дома №43

шт.

272

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требований, просил их удовлетворить в полном объеме; в обоснование понесенных расходов на устранение убытков предоставил акты выполненных работ, указав, что расчет стоимости устранения недостатков определен на основании локального сметного расчета.

Изучив материалы дела и дополнительно представленные доказательства, а также выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Строительная Компания «Евро Строй» является застройщиком индивидуального многоквартирного жилого дома (№3 по ГП) с пристроенным магазином (№6 по ГП) в г. Калуге, д. Верховая, д. Квань, которому впоследствии присвоен адрес: 

<

...>.

22.09.2014 постановлением городской Управы города Калуги №12483-пи указанный многоквартирный жилой дом №43 был введен в эксплуатацию (т.2, л.д. 50).

25.09.2014 ООО «Управление и эксплуатация-3» (прежнее наименование истца) как участнику долевого строительства (Договор №Дом-3-НП-279 участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2014) по акту приёма-передачи был передан объект долевого строительства - нежилое помещение №279, общей площадью 61,4 кв.м. 

Право собственности истца на помещение зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2015 за №40-40/001/083/2015-115/1 (т. 1, л.д.20).

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.02.2015 (т. 1, л.д. 86-89), истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 43. На основании договора №43-УиЭ от 10.02.2015 общество приступило к исполнению своих обязанностей (т. 1, л.д. 90).

В процессе эксплуатации дома управляющей компанией был выявлен ряд строительных дефектов, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, которые были зафиксированы акте от 08.06.2017, а в последующем в дефектной ведомости от 10.12.2017. 

Общая стоимость работ, необходимых для устранения недостатков многоквартирного жилого дома согласно локальному сметному расчету составляет 3 649 893 руб. 28 коп. 

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованиями выполнить работы по устранению строительных недостатков, а также скрытых дефектов, выявленных в процессе эксплуатации (т. 1, л.д. 42-43, 103-105).

Оставление указанных обращений без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием об устранении дефектов и возмещении расходов, понесенных на устранении части выявленных недостатков. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства. Управляющая компания в данном случае представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) требовать от застройщика - ответчика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технологических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 6.2. договора долевого строительства гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. 

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Суд установил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено достаточных доказательств устранения недостатков, в связи с чем, исковые требования в части обязания общества устранить строительные недостатки подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удовлетворение иска о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности следующих фактов: причинения истцу убытков; ненадлежащего исполнение ответчиком своих обязательств по договору; наличия причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками и поведением ответчика, размера понесенных истцом убытков. При недоказанности хотя бы одного из фактов в удовлетворении иска должно быть отказано.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил, что истец не обоснован размер убытков и не предоставил надлежащих доказательств фактического несения расходов на устранение выявленных недостатков в сумме 505 444 руб. 36 коп. истец не представил. При этом представленные акты выполненных работ не свидетельствуют о реальности несения таких затрат.

Ссылка на локальный сметный расчет в обоснование размера затрат подлежит отклонению, поскольку подтверждающие указанную в расчете спорную сумму акты приемки выполненных работ истцом не представлены.

Поскольку истец не представил достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 505 444 руб. 36 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй», г. Москва, в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, обнаруженные в период действия гарантийного срока в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома № 43, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, а именно:

№ п/п

Недостатки работ и месторасположения

Ед. изм

Объем работы, подлежащий выполнению

1. 

Выполнить Облицовку (кладку)  керамической плиткой внутренних  стен (на высоту  h=2.1) тамбуров и лифтовых холлов в 3-х главных подъездах дома №43, на 1 этаже 

м2

225,21

2. 

Выполнить Окраску штукатурного слоя с внутренней стороны кирпичных  ограждений на переходных лоджиях на пожарных лестницах в следующих секциях и этажах дома №43:

1 секция:

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия  с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на 18 этаже; 17 этаже; 16 этаже; 15 этаже; 11 этаже; 9 этаже; 7 этаже; 2 этаже.

2 секция

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на  18 этаже; 15 этаже; 11 этаже; 10 этаже;   9 этаже; 7 этаже; 6 этаже; 2 этаже.

3 секция

- Ограждение балкона технического этажа;

- Переходная лоджия с лестницы на технический этаж;

- Переходная лоджия к лифтовому машинному отделению;

- Переходные лоджии на  18 этаже; 17 этаже; 16 этаже; 15 этаже; 14 этаже; 13 этаже.

м2

393,30

3. 

Выполнить Замену и укрепление металлического фартука по всему  парапету на кровле дома №43

п.м.

663,7

4. 

Восстановить гидроизоляцию между подвалом и ВРУ-2 дома №43

м2

6,9

5. 

Выполнить Окраску металлических  ограждений входных групп со стороны входов на пожарные лестницы секций 1,2,3 дома №43 и металлических ограждений отдельных входов на первые этажи с нежилыми помещениями. 

Всего шесть входов.   

п.м.

413,52

6. 

Выполнить Герметизацию профиля межэтажных деформационных швов в следующих секциях и этажах дома №43:

1 секция: технический этаж над квартирами 100-101; между 17 и 18 этажами над квартирами 92/98 и 93/99; между 16 и 15 этажами над квартирами 81/87 и 82/88; между 13 и 12 этажами над квартирами 69/63; между 9 и 8 этажами над квартирами 45/39; между 5 и 6 этажами над квартирами 21/27 и 20/21; между 4и 5 этажами над квартирами 14/15.

2 секция: между 8 и 9 этажами над квартиры 129/133; 

3 секция: технический этаж над квартирой 102 и квартирой 270; между 14 и 15 этажами над квартирами 246/252; между 14 и 13 этажами над квартирами 244/235; между 6 и 7 этажами над квартирами 196/202; между 3 и 2 этажом  над квартирами 181/175.

п.м.

133,8

7. 

Восстановить штукатурный слой внутренних стен в следующих секциях и этажах дома №43:

Секция1

1 этаж -  тамбур пожарной лестницы, участок стены на лестнице между 4 и 5 этажами.

Секция 2

 участок стены на лестнице  между 2 и 3 этажами;

Секция 3

  1 этаж - тамбур входа на пожарную лестницу, лестничная площадка между 5  и 6 этажами.

м2

48

8. 

Заменить внешние подъездные металлические двери входных групп:

Входные группы на пожарные лестницы:

1-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу;

2-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу;

3-я секция – наружная дверь на пожарную лестницу.

Входные группы парадных подъездов:

1-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

2-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

3-я секция наружная дверь в лифтовой холл;

Итого 6 дверей. 

шт/ м2

6/21,63

9. 

Восстановить разрушение асфальтового покрытия придомовой территории:

Нарушение асфальтового покрытия со стороны  входов на пожарные лестницы 1 секции дома №43 -  2 места:  4*1,2*0,16;

3,2*0,8*0,14.

Нарушение по примыканиям раннее уложенного дорожного полотна между домами 41 и  43 по ул.65 лет Победы;

Нарушение асфальтового покрытия возле люка(провал) колодца №2 сети В1.

м2

52

10. 

Выполнить перекладку брусчатки (плитки) пешеходных дорожек у дома №43:

Со стороны  пожарных входов проседание плитки местами по тротуару 19,32 м2 (в районе входной группы секции 1 и секции  2);

Со стороны парадных подъездов в  районе секции 1, секции   2  и  секции 3).

м2

28

11. 

Доукомплектовать дверными ручками, доводчиками двери ПВХ, установленные в местах общего пользования дома №43 в следующих секциях и этажах:

- 1 Секция:  дверь ПВХ на технический этаж,  наружная дверь ПВХ от пожарной лестницы к лифтовому холлу 7 этажа, 

- 2 Секция:  дверь ПВХ на технический этаж;

- 3 Секция: дверь ПВХ на технический этаж; 2 этаж  наружная дверь ПВХ с лоджии к лифтовому холлу; 3 этаж наружная дверь ПВХ  с лоджии к лифтовому холлу; 4 этаж наружная дверь ПВХ с лоджии к лифтовому холлу.

шт.

7

12. 

Установить евро контейнеры в три мусороприемных камеры ( прием мусора с мусоропровода по каждой секции)

шт.

3

13. 

Выполнить Изоляцию труб стояков ХВС d32 по квартирным нишам с 1 по 18 этаж каждой секции (1,2,3) с закольцовыванием на техническом этаже с системой пожаротушения у квартир №№ 2-18;   5-101;  103-167;  106-170;  172-268;  175-271.

п.м.

960

14. 

Выполнить Изоляцию труб стояков ГВС d32 по квартирным нишам квартир №№ 1-97; 2-98; 3-99; 4-100; 5-101; 6-102;103-167; 104-168; 105-169; 106-170; 171-267;172-268;173-269; 174-270; 175-271; 176-272

с 1 этажа по 18 этаж   дома №43 в каждой секции (1,2,3).

п.м.

960

15. 

Выполнить Изоляцию подающих стояков ГВС d40 по квартирным нишам с 1 этажа по 18 этаж по техническим нишам квартир №№ 2-98; 3-99; 104-168; 105-169; 173-269; 174-270 во всех секциях дома №43 (1,2,3).

п.м.

360

16. 

Установить однофазные дренажные насосы в техническом подвальном помещении в каждом дренажном приямке (всего 7 насосов по 1 в каждый дренажный приямок)

шт.

7

17. 

Установить П-образные компенсаторы на каждом стояке ГВС на 6 подающих стояках и 16 обратных стояках в техническом помещении дома №43  

шт.

22

18. 

Установить гидромагнитную установку в индивидуальном тепловом пункте дома №43 типа «Ватеркинг»

шт.

1

19. 

Заменить предохранительный клапан 10 атм. на расширительном баке размещенном в индивидуальном тепловом пункте дома №43  

шт.

1

20. 

Установить теплосчетчики на нежилые помещения № 273, 274, 275, 276, 277, 278 дома №43  

шт.

7

21. 

Доукомплектовать пожарными рукавами   d50 пожарные шкафы  в каждой секции (1,2,3) с 1 по 18 этаж дома №43  

шт.

81

22. 

Доукомплектовать пожарными рукавами   d15 мм квартиры с №1 по №272  дома №43

шт.

272

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй», г. Москва, г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.В. Иванова