АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2025/2022

г. Петропавловск-Камчатский

10 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рубля 01 копейка, пени за период с 16.06.2020 по 24.04.2022 в размере 570 425 рублей 37 копеек

при участии:

от истца:

ФИО2 - представитель по доверенности от 30.03.2022 № 9-22 (сроком до 31.12.2022), паспорт,  диплом № КТ 74726,

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» (далее -ответчик, ООО «Новый горизонт», общество) о взыскании 941 971 рубля 19 копеек: из них задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рубля 01 копейка, пени за период с 16.06.2020 по 17.01.2022 в размере 440 469 рублей 18 копеек.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

ООО «Новый горизонт»  в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До начала судебного заседания от Управления поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания пени по договору аренды земельного участка от  01.10.2014 № 97/14.

Представитель истца в судебном заседании заявление об увеличении исковых требований поддержала в полном объеме.

Судом ходатайство об увеличении размера суммы исковых требований рассмотрено и удовлетворено. Уточнение суммы исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 1 071 927 рублей 38 копеек, из них: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 № 97/14 за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рубля 01 копейка, пени за период с 16.06.2020 по 24.04.2022 в размере 570 425 рублей 37 копеек.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между администрацией Петропавловск-Камчатского  городского  округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Эй-Пи Трейд» «Арендатор»  заключен договор аренды земельного участка № 97/14 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010114:524, площадью 6.6603 га (шестьдесят шесть тысяч шестьсот три кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...>; вид разрешенного использования: земельные участки промышленных объектов III-IV класса; фактическое использование: для эксплуатации объектов: здание БРУ с галереей, здание пилорамы, здание гл. корпус, здание административно-бытовой корпус, здание механических мастерских, здание склад материальный с колерной мастерской, незавершенное строительство, сооружение контейнерная площадка, здание административно-бытовой корпус заглубленный склад инвентаря и оборудования незавершенное строительство, здание незавершенные строительством бытовые помещения. 

В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р (далее - Решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа и одновременного присоединения Управления земельных    отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического   развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Подпунктом 1.2 Решения № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно подпунктам 2.1, 2.2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.                                                           

Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа -муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>,                                                  ОГРН 

<

***>) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01.07.2021, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - Управление архитектуры) с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Согласно пункту 1.3 договора, на момент заключения настоящего договора Участок, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, находится в пользовании у Арендатора с 18.07.2013. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Правоотношения  по  договору  и  обязанность Арендатора по внесению арендной платы за использование земельным участком возникают с 18.08.2013 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно расчету арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется  и подписывается сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендатору уведомление о размере арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Соглашением от 27.02.2015 в договор внесены изменения в раздел 1,  предмет договора изменен в следующей редакции: арендодатель сдал, а арендатор принял  на условиях аренды следующие земельные участки: 

-   земельный участок, кадастровый номер: 41:01:0010114:4745 площадью 1.4035 га (четырнадцать тысяч тридцать пять кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...> вид разрешенного использования: земельные участки промышленных объектов III-IV класса вредности, фактическое использование: для эксплуатации здания пилорамы и здания механических мастерских;

-   земельный участок, кадастровый номер: 41:01:0010114:4747  площадью 3.2648 га (тридцать две тысячи шестьсот сорок восемь кв.м.) категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...> вид разрешенного использования: земельные участки промышленных объектов III-IV класса вредности, фактическое использование: для эксплуатации здания БРУ с галереей, здания гл. корпуса, здания административно-бытовой корпус.

В связи с переходом права собственности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010114:4747: «Здание. Административно-бытовой корпус» (кадастровый номер 41:01:0010114:743), «Здание. БРУ с галереей» (кадастровый номер 41-01:0010114:744), «Здание. гл. корпус» (кадастровый номер 41:01:0010114:731), находящиеся по адресу: 

<

...> (регистрационные записи от 10.03.2020 № 41:01:0010114:743-41/008/2020-3;  от 10.03.2020 № 41:01:0010114:744-41/008/2020-3; от 10.03.2020 № 41:01:0010114:731-41/008/2020-3), соглашением от 30.04.2020 произведена замена лица на стороне Арендатора с общества с ограниченной ответственностью «Эй-Пи-Трэйд» на ООО «Новый Горизонт».

Соглашение от 30.04.2020 является неотъемлемой частью договора, считается заключенным  и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.03.2020 (пункт 4 Соглашения). 

07.02.2022  Управление направило в ООО «Горизонт» предупреждение № 68846852                о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения настоящего предупреждения. В данном уведомлении общество извещалась о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 01.10.2014 № 97/14 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в сумме  501 502 рублей 01 копейки, а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение обществом  обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               ООО «Новый горизонт»  долга по договору от 01.10.2014 № 97/14 в размере за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рублей 01 копейки подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком фактически не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 1 статьи 70 АПК РФ.

Рассматривая требования Управления о взыскании с ООО «Новый горизонт» пени за просрочку внесения арендный платежей за период с 16.06.2020 по 24.04.2022 в размере 570 425 рублей 37 копеек суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде начисления пеней в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. 

Обстоятельства,  приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

 На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, требования Управления о взыскании с ООО «Новый горизонт» пени за период с 16.06.2020 по 24.04.2022 в размере 570 425 рублей 37 копеек подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 534 317 рублей 22 копеек за период с 16.06.2020 по 31.03.2022, то есть до введения моратория. 

При таких обстоятельствах, суд признал, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 № 97/17 за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рублей 01 копейки, пени за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 в размере 534 317 рублей 22 копеек, всего подлежит взысканию сумма в общем размере  1 035 819 рублей 44 копейки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены, государственная пошлина в сумме 22 920 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять увеличение исковых требований. 

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 № 97/17 за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере 501 502 рублей 01 копейки, пени за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 в размере 534 317 рублей 22 копеек, всего взыскать 1 035 819 рублей 44 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» в доход федерального бюджета 22 920 рублей государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                            М.В. Карпачев