АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52427/2021

11 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52427/2021 по  иску ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 77005 руб. 06 коп.

третье лицо: ООО «БСК-54» (ИНН 

<

***>), Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФГБУ «Российская академия наук»

 

при участии в судебном заседании

от истца: Н.А. Хандрико, представитель по доверенности  от 22.11.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.02.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" обратилось в суд с исковым заявлением к УРО РАН с требованием о взыскании 77005 руб. 06 коп., в том числе 42162 руб. 03 коп. долга за оказанные в период с 25.08.2018 по 17.09.2018 жилищно-коммунальные услуги по кв. №4,7,20,29,37,42,53,64,67,76,86,97 в многоквартирном доме №21/2 по ул. Вонсовского в 

<

...> руб.19 коп. по кв. 43,50,84, 24036 руб. 84 коп. пени.

Определением суда от 18.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В иске просит отказать, рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истцом представлены возражения на отзыв, в которых указывает, что с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам, застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 13.01.2022.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «БСК-54» (ИНН 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 08.02.2022.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФГБУ «Российская академия наук».

Судебное заседание отложено на 03.04.2022.

Ответчиком представлены пояснения по делу, в которых в числе прочего заявляет об истечении срока исковой давности за август 2018 года, полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.03.2022.

Судебное заседание продолжено 04.03.2022 в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскатьзадолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры №№ 4, 7, 20, 29, 37, 42, 53, 64, 67, 76, 86, 97 в многоквартирном доме № 21/2 по ул. Академика Вонсовского г. Екатеринбурга за период с 01.09.2018 г. по 17.09.2018 г. в размере 35 179 руб. 21 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры №№ 43, 50, 84 в многоквартирном доме № 21/2 по ул. Академика Вонсовского г. Екатеринбурга за период с 01.09.2018 г. по 16.09.2018 г. в размере 8 918 руб. 85 коп.,  пени за неоплату платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиры №№ 4, 7, 20, 29, 37, 42, 43, 50, 53, 64, 67, 76, 84, 86, 97 в многоквартирном доме № 21/2 по ул. Академика Вонсовского г. Екатеринбурга за период с 11.10.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 70 125 руб. 48 коп.

Продолжить начисление пени на сумму долга с 01.03.2022 до момента оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Управление многоквартирным жилым домом № 21/2 по ул. Вонсовского г. Екатеринбурга (далее по тексту - многоквартирный дом) осуществляет ООО «УЖК «Территория-Запад» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17.07.2018.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-667-2017 от 30.03.2018 г. - многоквартирный 14-этажный двухсекционный жилой дом (№16А по ПЗУ) с офисом на 1-ом этаже, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 30.03.2018.

Застройщиком является ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук».

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в  размере 77005 руб. 06 коп., в том числе 42162 руб. 03 коп. за оказанные в период с 25.08.2018 по 17.09.2018 жилищно-коммунальные услуги по кв. №4,7,20,29,37,42,53,64,67,76,86,97 в многоквартирном доме №21/2, 10806 руб.19 коп. по кв. 43,50,84, в связи с чем обратился с настоящим иском.

В связи с заявлением ответчика об истечении срока исковой давности истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры №№ 4, 7, 20, 29, 37, 42, 53, 64, 67, 76, 86, 97 в многоквартирном доме № 21/2 по ул. Академика Вонсовского г. Екатеринбурга за период с 01.09.2018 г. по 17.09.2018 г. в размере 35 179 руб. 21 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры №№ 43, 50, 84 в многоквартирном доме № 21/2 по ул. Академика Вонсовского г. Екатеринбурга за период с 01.09.2018 г. по 16.09.2018 г. в размере 8 918 руб. 85 коп.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-667-2017 от 30.03.2018 г. - многоквартирный 14-этажный двухсекционный жилой дом (№16А по ПЗУ) с офисом на 1-ом этаже, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 30.03.2018.

Застройщиком является ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук».

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений в спорный период времени несёт ответчик.

Суд полагает возможным требования удовлетворить в полном объеме в силу норм ст. ст.210,249 ГК РФ, ст.ст.36,39,154,155,158 ЖК РФ, поскольку материалами дела (представлены акты оказания услуг, показания приборов учета) документально подтвержден факт оказания услуг, их объем и стоимость в отношении спорных объектов.

Кроме того, истец просит взыскать с данного ответчика пени в размере 70125 руб. 48 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом названных норм суды приходит к выводу о том, что истец, произведя расчет пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учел срок на исполнение ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относятся на ответчика ( ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114223 руб. 54 коп., в том числе  44098 руб. 06 коп. долг, 70125 руб. 48 коп. пени, которые продолжать начислять исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.03.2022 по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3080 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1347 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак