Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-166041/19-61-1483

25 ноября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.12.2007)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАКРИМА» (119261, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, ДОМ 72/2, ПОМЕЩЕНИЕ 20 КОМ 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4.645.469 руб. 43 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 лично, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО «ЛАКРИМА» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 2 109 776 руб. 71 коп., пени в размере 1 582 588 руб. 03 коп., штрафа в размере 953 104 руб. 69 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2017 года, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату помещения площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещение № II, комнаты №№ 1-10. 

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 4 договора ответчик обязан уплачивать Истцу постоянную арендную плату в размере 270 000 руб. в месяц и переменную арендную плату, определяемую ежемесячно, исходя из стоимости совокупных расходов Истца по содержанию помещения за оплачиваемый период.

Ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению постоянной и переменной арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.04.2019 г.  у ответчика образовалась задолженность в размере 2 109 776 руб. 71 коп., в том числе по постоянной арендной плате - 1 715 000 руб., по переменной арендной плате - 394 776 руб. 71 коп. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны от об отказе от договора. 

Пунктом 7.4 договора аренды № 01/09-2017 от 01.10.2017 предусмотрено, что в случае невыполнения Арендатором своих обязательств предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления Арендатору не менее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения. 

Учитывая сложившиеся обстоятельства, 27 марта 2019 г. истец направил ответчику ценным письмом с описью вложения уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 01/09-2017 от 01.10.2017 с 30 апреля 2019 г. в соответствии с п. 7.4 договора. Факт отправки письма подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке письма. Ответчик данное уведомление получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления Почты России.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком истцу объекта аренды в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, обязательства ответчика по внесению арендной платы за фактическое пользование подлежат исполнению после прекращения действия договора аренды в размере, определенном договором.

Аналогичная позиция изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с исковым заявлением, ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей с 01.05.2019 по 20.06.2019 г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 450 000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, 13.05.2019 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объеме арендных платежей на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной арендной плате в размере 2 559 776 руб. 71 коп. (2 109 776 руб. 71 коп. + 450 000 руб.) в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 8.5 договора аренды в случае полной или частичной неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Досрочное расторжение договора аренды не прекращает начисление и взыскание пени. По состоянию на 20 июня 2019 г. сумма пеней составила 1 582 588 руб. 03 коп., что подтверждается расчетом пени и реестром счетов Истца на переменную арендную плату.

В соответствии с п. 3.9 договора аренды, если Арендатор не возвращает помещение в срок и уклоняется от подписания акта возврата, он обязан платить Арендодателю за каждый день просрочки возврата помещения арендную плату, а в дополнение к ней штрафную неустойку, эквивалентную 100% от суммы постоянной арендной платы за весь период просрочки возврата, а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой просрочкой. 

По состоянию на 20 июня 2019 г. Ответчик должен Истцу 503 104 руб. 69 коп. (450 000 руб. + 53 104 руб. 69 коп.), что подтверждается расчетом штрафных санкций истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет истца судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 1 582 588 руб. 03 коп. и штрафа в размере 503 104 руб. 69 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАКРИМА»  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга в размере 2 559 776 руб. 71 коп., пени в размере 1 582 588 руб. 03 коп., штраф в размере 503 104 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 46 227 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                           Н.В. Орлова