АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-53084/2021

24 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЛАБИРИНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 164381 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: М.М. Смирных, представитель по доверенности от 12.10.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 05.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛАБИРИНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ" с требованием о взыскании 164381 руб. 61 коп., в том числе 153541 руб. 34 коп. долга по договору аренды №ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012 за март, апрель, июнь, июль, август 2021 года, 10840 руб. 27 коп. пени.

Определением суда от 20.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой долга. Просит взыскать 49527 руб. 15 коп. долга, 13821 руб. 90 коп. пени.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что предоставленные счета и акты на оплату не соответствовали образцам, указанным в Приложении №3 и 4 к договору, в связи с чем полагает, что вправе не оплачивать данные счета до момента выставления правильных.

Истцом представлены возражения на отзыв, заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать 21339 руб. 25 коп. долга, 14060 руб. 12 коп. пени.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 18.01.2022.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении иска. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлены копии платежных поручений. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО2 (далее - истец, арендодатель) и ООО «Лабиринт-Екатеринбург» (далее - ответчик, арендатор) 26.10.2012 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2021 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) встроенное помещение, расположенное в жилом строении литер А, назначение: нежилое, общей площадью 127,7 кв.м, номера на плане: 1 этаж - помещения № 8-15, находящегося по адресу: 

<

...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 30.10.2012.

Указанный договор аренды № ЛЕ-94-07/2021 от 26.10.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.12.2012.

03.12.2012 ИП ФИО2 и ООО «Лабиринт-Екатеринбург» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым с 03.12.2012 стороны пришли к соглашению включить в Договор аренды п. 3.1.3. и читать его в следующей редакции «оплата переменной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.2. настоящего договора, производится Арендатором на платежные реквизиты Арендодателя, который во взаимоотношениях с Арендатором и со снабжающими организациями выступает Агентом от своего имени по агентскому договору от 03.12.2012.

В соответствии с п. 1.1. агентского договора по приобретению коммунальных услуг и ресурсов по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Россия, Свердловская обл., ул. Шевелева, 8 от 03.12.2012, являющемуся Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 03.12.2012 к договору аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012г., ИП ФИО2 (Агент) от своего имени, но за счет ООО «Лабиринт-Екатеринбург» (Принципал), обязуется оплачивать счета за электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги, предоставляемые Товариществом собственников жилья «Шевелева,8» на основании договора, заключенного между Агентом и вышеуказанной организацией для обслуживания встроенного помещения, расположенного в жилом строении литер А, назначение: нежилое, общей площадью 127,7 кв.м, номера на плане: 1 этаж -помещения № 8-15, находящегося по адресу: 

<

...>, находящегося у Принципала в аренде согласно договора аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012г.,зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.12.2012г. за номером регистрации 66-66-01/597/2012-676, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

25.06.2012 ИП ФИО2 и ООО «Лабиринт-Екатеринбург» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012 с 03.12.2019г. на следующие 7 лет (до 03 декабря 2026г. включительно).

Дополнительное соглашение от 25.06.2019 к договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 23.07.2019.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению переменой части арендной платы за период март 2021, апрель 2021, июнь 2021, июль 2021, август 2021года в размере 153 541 руб. 34 коп., в связи с чем обратился с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования до суммы 21339 руб. 25 коп. в связи с частичной оплатой долга после предъявления иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В силу п. 3.1.2. Договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитываются ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на оснований приборов учета, сведений (счетов) снабжающий организаций и документов, подтверждающих оплату Арендодателем перечисленных услуг.

В силу п. 3.8. Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы, оформленного согласно Приложению № 3 к настоящему договору, и акта выполненных работ, оформленного в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору, с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий подтверждающих документов, заверенных подписью и печатью Арендодателя, а также документов, подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения заключенного между Арендодателем, Арендатором и Поставщиком услуг (в случае наличия трехстороннего соглашения Арендатор оплачивает услуги напрямую Поставщику). Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором и действующих тарифов.

В соответствии с  п. 1.1. агентского договора предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать счета не только за электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, но и за услуги, предоставляемые Товариществом собственников жилья «Шевелева,8», в том числе за услуги по содержанию и текущему ремонту. 

Учитывая вышеизложенное, для установления действительной воли истца и ответчика, из которой стороны исходили при заключении договора, положения договора аренды нежилою помещения нужно толковать в системной взаимосвязи с положениями агентского договора по приобретению коммунальных услуг и ресурсов по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Россия, Свердловская обл., ул. Шевелева. 8 от 03.12.2012, являющемуся Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 03.12.2012 к договору аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012.

Ссылка ответчика только на п. 3.1.1. договора аренды нежилого помещения № ЛЕ-94-07/2012 от 26.10.2012, в отрыве от положений агентского договора от 03.12.2012, противоречит действительной воле сторон.

В рамках настоящего дела с ответчика взыскивалась задолженность по переменой части арендной платы за период март 2021, апрель 2021, июнь 2021, июль 2021, август 2021 года. При этом в отзыве на исковое заявление ответчик сообщает об отсутствии своей обязанности осуществлять оплату за содержание и текущий ремонт, однако в мае 2021года (промежуточный месяц между месяцами с задолженностью) ответчик в полном объеме оплачивает счет истца на оплату переменной части арендной платы за май 2021года, в том числе за услуги по содержанию и текущему ремонту.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении всего действия договора аренды (более 8 лет, с 26.10.2012) ответчиком в полном объеме исполнялись обязательства по внесению переменной части арендной платы, включая оплату перевыставленных истцом счетов ТСЖ «Шевелева 8» по содержанию и текущему ремонту, что свидетельствует об отсутствии между сторонами разногласий относительно толкования договора, условия договора понимались сторонами однозначно и не вызывали разногласий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате установлен, доказательств погашения задолженности не имеется, обстоятельства, на которые ссылается истец не оспорены, требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 14060 руб. 12 коп. пени, начислены с 06.05.2021 по 01.12.2021.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4.1. Договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАБИРИНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35399 руб. 37 коп., в том числе 21339 руб. 25 коп. долга, 14060 руб. 12 коп. пени. Пени продолжать начислять по ставке 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2021 по день фактической оплаты долга.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАБИРИНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5931 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАБИРИНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 97 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак