АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5771/2023

город Саранск01 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Юськаева Р.К.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Мордовкоммунсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  арендной платы в сумме 3507 руб. 68 коп., неустойки в сумме 2524 руб. 45 коп., пеней по день фактического исполнения обязательства,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Минземимущество РМ, арнедодатель, истец) обратилось в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Мордовкоммунсервис" (далее – ГУП РМ «"Мордовкоммунсервис", арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3507 руб. 68 коп., неустойки в сумме 2524 руб. 45 коп., пеней по день фактического исполнения обязательства.

    Определением от 30.06.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  Ответчика исковые требования не признал, отзыв на рассматриваемое исковое заявление не представил.

  Решение в виде резолютивной части принято арбитражным судом 23 августа 2023 года.

  25 августа 2023 года от истца и ответчика поступили заявления о составлении мотивированного решения по делу №А39-5771/2023.

  Из материалов дела установлено, между Минземимущество РМ (арендодатель) и ГУП РМ «"Мордовкоммунсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 39-З от 28.09.2005. (далее также именуемый - Договор).

Предметом указанного договора является земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся в собственности Республики Мордовия, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности 13 АЕ 668005 от 10.12.2005, с кадастровым номером 13:23:1009041:0024, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Северная промзона, предоставленный для эксплуатации производственных территорий, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия установлен с 28.09.2005 по 27.09.2054.

Арендуемое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 28 сентября 2005 года.

Соглашением от 21.03.2022 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 39-З от 28.09.2005, договорные отношения между сторонами настоящего спора были прекращены, ввиду передачи вышеуказанного земельного участка другому арендатору.  

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли является платным.

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору аренды произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201.

Согласно п. 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

   В соответствии с положениями пункта 3.3. договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором поквартально не позднее 15 марта (за  I квартал), 15 июня (за II квартал). 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

Как указывает истец, арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы в общем размере 3507 руб. 68 коп., в том числе: 2262 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021; 50 руб. 27 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021; 1194 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 15.02.2022. Расчет задолженности по арендной плате приведен истцом в приложении № 1 к исковому заявлению.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы по договору устанавливается согласно расчету арендной платы и в спорные периоды составил:

-за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 -  2 262 руб. 73 коп., без учета НДС;

-за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 -  2313 руб., без учета НДС;

-за период с 01.01.2022 по 15.02.2022 – 1194 руб. 68 коп., без учета НДС.

Пунктом 5.2 договора, сторонами установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, ответчику была начислены пени за период 16.03.2021 по 16.06.2023 в общем размере 2524 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.05.2020 по делу № А39-9483/2019 ответчик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Направленная истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика претензия от 28.06.2022 № 952 осталась без удовлетворения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия ответчиком арендуемого земельного участка от арендатора подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи недвижимого имущества от 28 сентября 2005 года.

Согласно представленного в материалы дела соглашения от 21.03.2022 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 39-З от 28.09.2005, фактически договорные обязательства между сторонами были прекращены 21.03.2022.

На день разрешения спора,  доказательств оплаты долга за спорный период полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 3507 руб. 68 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2021 по 16.06.2023, а также пени, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты суммы долга, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена уплата пени из расчета 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Материалы дела подтверждают нарушение ответчиком срока оплаты арендной платы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц, к которым также относятся и органы публичной власти. Указанный мораторий действует до 01.10.2022.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, если решение о взыскании неустойки принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дня начала моратория. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о начислении пеней за период с 16.03.2021 по 16.06.2023, подлежит удовлетворению в части, пени подлежит начислению за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023. 

Судом самостоятельно произведен расчет пеней за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 с учетом действия моратория, размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы составил 1794 руб. 64 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

  В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пеней с 17.06.2023 на сумму долга из расчета  0,1 % за каждый календарный день просрочки подлежит удовлетворению.

  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

 На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Мордовкоммунсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2021 по 15.02.2022 по договору аренды земельного участка, находящегося в республиканской собственности  №39-З от 28.09.2005 в размере 3507 руб. 68 коп., неустойку за общий период с 16.03.2021 по 16.06.2023 в сумме 1794 руб. 64 коп. (с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление финансовых санкций, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"), неустойку с 17.06.2023 на сумму долга в размере 0,1 %  в день от суммы задолженности по день фактического  исполнения обязательства.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Мордовкоммунсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяР.К. Юськаев