АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-1441/2017 

25.05.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 22.05.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25.05.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного автономного учреждения культуры Иркутский областной краеведческий музей (ОГРН 

<

***>, ИНН3808010654, адрес: 664003, 

<

...>) к Открытому акционерному обществу "Иркутская областная типография №1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) о взыскании 1043600 руб. 20 коп.

при участии в заседании: 

от истца: - ФИО1 по доверенности от 13.03.2017 г.,

от ответчика: - ФИО2 по доверенности от 29.01.2016 г.,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 1 215 839 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости №3/А/2013 от 08.04.2013 г., суммы 72 664 руб. – задолженность по эксплуатационным расходам, и суммы 101 935 руб. 97 коп. - пени на общую сумму основного долга по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно в порядке ст. 49 АПК РФ уточнялись заявленные требования, в настоящем судебном заседании 22.05.2017 г. истец вновь уточнил требования в связи с частичной оплатой ответчиком долга по арендной плате, просит суд взыскать с ответчика 1 043 600 руб. 02 коп. из которых: 899 000 руб.        – задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости №3/А/2013 от 08.04.2013 г., 42 664 руб. 05 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам, 101 935 руб. 97 коп. - пени на общую сумму основного долга по арендной плате, приобщил доказательства частичной оплаты ответчиком долга. 

Заявление об уточнении суммы иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представил отзыв на исковое заявление, заявленные требования не признал, при этом, расчет задолженности заявленных требований не опроверг, 15.05.2017 г. представил встречное исковое заявление о взыскании с государственного автономного учреждения культуры Иркутский областной краеведческий музей неосновательного обогащения в сумме 86 572 руб. 09 коп., просит принять его к производству для совместного рассмотрения с настоящим иском. 

Определением суда от 22.05.2017 г. встречное исковое заявление Открытого акционерного общества "Иркутская областная типография №1" на основании п. 5 ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвращено.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью мирного урегулирования спора.

Истец категорически возражал против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, сообщил, что возможность заключения мирового соглашения не рассматривается.

Основания для отложения рассмотрения дела предусмотрены статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные ответчиком основания в силу закона не являются обстоятельствами, в силу которых заседание суда может быть отложено.

Принимая во внимание, что истцом выражено несогласие относительно отложения рассмотрения дела, учитывая, что рассмотрение настоящего дела дважды подлежало отложению по ходатайству ответчика, принимая во внимание баланс интересов сторон, ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела судом удовлетворению не подлежит. Кроме того, у сторон имеется возможность заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает,  что по настоящему иску имеется возможность рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между Государственным автономным учреждением культуры Иркутский областной краеведческий музей (арендодатель, далее - истец) и Открытым акционерным обществом "Иркутская областная типография №1" (арендатор, далее - ответчик) заключен договор №3/А/2013 аренды объекта недвижимости от 08.04.2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать с согласия представителя собственника – Министерства имущественных отношений Иркутской области, а арендатор - принять во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся памятником истории и культуры, расположенный по адресу: 

<

...> (по паспорту БТИ Литера А, кадастровый номер 38:36:000034:0565:25:401:001:020071560), общей площадью 1 647,2 кв.м.

Характеристика объекта, передаваемого по договору, содержится в пункте 1.2. договора:

- описание объекта:

нежилые помещения, расположенные:

подвал – площадью 39,4 кв.м. (позиция № 13 в копии поэтажного плана БТИ); 1 этаж – площадью 550,7 кв.м. (позиции №№ 15-27 Плана); 2 этаж – площадью 504,21 кв.м. (позиции №№ 1, 20-38 Плана); 3 этаж – площадью 552,9 кв.м. (позиции №№ 5-19 Плана). 

- материал стен – кирпич;

- этажность – три этажа;

- износ – 56%;

- благоустройство – благоустроенное;

- рыночная стоимость объекта – 55 540 000 руб.

Согласно пункту 1.3. договора объект передается для использования арендатором в целях:

Административные – 318,9 кв.м.;

Производственные – 1288,9 кв.м.;

Складские – 39,4 кв.м.

По акту приема-передачи арендуемое имущество передано арендатору 09.01.2013 г.

Договор зарегистрирован в предусмотренном законодательством порядке 25.11.2013 г. в Управлении Росреестра по Иркутской области за № 38-38-01/181/2012-235.

В соответствии с п. 3.3.2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 4.1. договора установлена арендная плата в размере 559 932 руб. 53 коп.         в месяц (с учетом налога на добавленную стоимость). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца на счет арендодателя в размере 100 % с налогом на добавленную стоимость (п. 4.4. договора).

Дополнительными соглашениями от 26.06.2013 г., от 25.04.2014 г., 10.07.2014 г. стороны вносили изменения в договор аренды относительно предоставляемых в аренду помещений, их площади, а также размера арендной платы. При этом по актам приема-передачи часть арендуемых помещений возвращалась арендодателю.

Согласно расчету арендной платы общая площадь арендуемых помещений составила 870,10 кв.м., из них административные – 28,1 кв.м., производственные – 802,6 кв.м., складские – 39,4 кв.м.

В этой связи, размер арендной платы за нежилые помещения составил 243 167 руб. 88 коп. в месяц (с учетом налога на добавленную стоимость).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о том, что за период с 01.06.2016 г.  по 30.09.2016 г. ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, с учетом частичной оплаты размер задолженности составляет 899 000 рублей.

Также в соответствии с п. 1 соглашения от 12.01.2015 г. к договору №3/А/2013 аренды объекта недвижимости от 08.04.2013 г., ответчик обязался на основании выставленного арендодателем счета оплачивать эксплуатационные расходы арендодателя, к которым относятся затраты, направленные на обеспечение полноценного функционирования объекта недвижимости, памятника истории и культуры, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, кадастровый номер 38:36:000034:0565:25:401:001:020071560 и комфортного пребывания в нем арендатора, в соответствии с расчетом, произведенным согласно приложению к настоящему соглашению, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

К эксплуатационным расходам относятся расходы на техническую эксплуатацию всех инженерных систем и оборудования, за исключением тех, что расположены в помещениях  арендодателя. Техническая эксплуатацию включает осмотры, обследование и проектирование на проведение капитального ремонта, планово-предупредительные и регламентные работы, а также текущий ремонт тепловых сетей, водоснабжения, канализации, электросетей, систем пожарной безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения, а также косметический ремонт здания, благоустройство прилегающей территории, проведение мероприятий по дератизации и дезинфекции объекта в местах общего пользования и технических помещениях. 

Как указывает истец в иске, сумма задолженности по эксплуатационным расходам за период с 21.09.2016 г. по 08.12.2016 г. с учетом частичной платы составила 42 664 руб. 05 коп.

Претензии от 25.10.2016 г. исх. №430, от 09.11.2016 г. исх. № 495, в которых истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам, а также неустойку, начисленную на  общую сумму основного долга по арендной плате, оставлены ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, эксплуатационных расходов, а также неустойки в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями.

 Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора  №3/А/2013 аренды объекта недвижимости от 08.04.2013 г.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды здания или сооружения, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно нормам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено, факт пользования спорным имуществом сторонами не оспорен.

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому за период с 01.06.2016 г. по 30.09.2016 г. задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты, по арендной плате составила 899 000 рублей.

Судом представленный истцом расчет проверен, является верным, произведен истцом на основании актов об оказании услуг №0000-000117 от 01.07.2016 г., №0000-000146 от 04.08.2016 г., №0000-000157 от 31.08.2016 г., №0000-000187 от 26.09.2016 г., исходя из размера арендной платы в месяц 243 167 руб. 88 коп. в том числе, НДС, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 899 000 руб.  ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, на дату вынесения решения задолженность составляет сумму             899 000 руб. ответчиком не погашена, иного им не доказано, исковые требования по существу не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 5.1. договора аренды №3/А/2013 от 08.04.2013 г. предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0, 05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

В порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

В соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.09.2016 г. по делу №А19-9684/2016  (являющимся преюдициальным для настоящего дела, поскольку названным решением взыскана арендная плата за предыдущие периоды пользования объектом аренды) с Открытого акционерного общества "Иркутская областная типография №1" в пользу Государственного автономного учреждения культуры Иркутский областной краеведческий музей взыскана сумма арендной платы в размере 902 671 руб. 51 коп. 

Таким образом, в связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы истцом на основании п. 5.1. договора начислены пени в размере 0, 05 % от общей суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г., что составило 101 935 руб. 97 коп.

Расчет неустойки судом проверен, в том числе периоды начисления, составлен истцом верно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по эксплуатационным расходам.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по эксплуатационным расходам с учетом частичной оплаты за период с 21.09.2016 г. по 08.12.2016 г. составила 42 664 руб. 05 коп. 

Факт и размер оказанных истцом ответчику эксплуатационных расходов подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг №0000-000186 от 21.09.2016 г., №0000-000192 от 29.09.2016 г., №0000-000250 от 30.11.2016 г., подписанными ответчиком без возражений с проставлением его печати. 

Расчет судом проверен, является верным, произведен истцом на основании  выставленных к оплате ответчику актов об оказании услуг.

Каких-либо возражений по расчету суммы долга по арендной плате, эксплуатационным расходам и пени ответчик не заявил (ч.3.1. ст.70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании арендной платы в сумме       899 000 руб., эксплуатационных расходов в сумме 42 664 руб. 05 коп., неустойки в сумме 101 935 руб. 97 коп. которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со            ст.ст.  309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 904 руб.; истцу подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению №1195762 от 18.11.2016 г. государственная пошлина в размере 382 рублей. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Иркутская областная типография №1" в пользу Государственного автономного учреждения культуры Иркутский областной краеведческий музей сумму 899000 руб. – арендную плату, сумму 42664 руб. 05 коп. – эксплуатационные расходы, сумму 101935 руб. 97 коп. – неустойку, и сумму 26904 руб. – расходы по госпошлине;

Государственному автономному учреждению культуры Иркутский областной краеведческий музей возвратить из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 382 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.      

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова