Арбитражный суд Калининградской области  Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016  

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-143/2023

г. Калининград

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2024. Решение изготовлено в полном объеме 11.04.2024. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Европе»  (ОГРН 

<

***>; 670045, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. Верхняя  Березовка, д. 4а)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Биллинг-Центр» (ОГРН  

<

***>; 236010, 

<

...>)  

о взыскании 7 528 731,92 руб. задолженности за услуги по содержанию и  техническому обслуживанию многоквартирных домов и общего имущества клубного  жилого комплекса за период с 01.11.2017 по 01.01.2023, 2 000 руб. в возмещение  расходов по оплате государственной пошлины,  

третье лицо: ПАО «Байкал Банк», 

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом (онлайн);  от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом (онлайн);  от третьего лица: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом (онлайн);  

установил:

ООО «Биллинг-Центр» является собственником помещений в  клубном жилом комплексе «Европа» (г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка).  

05.06.2015 между ООО «Управляющая компания Европа» и ООО «Биллинг- Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому  собственник обязался ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по содержанию  и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги согласно  выставленным счетам.  

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2018 по делу   № А21-11420/2017 ООО «Биллинг-Центр» признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство.  

Определением от 18.01.2019 по делу № А21-11420-13/2017 требования ООО  «УК Европа» в размере 2 199 280,16 руб. основного долга признаны установленными,  во включении указанного требования в реестр требований кредиторов ООО  

«Биллинг-Центр» отказано; конкурсный управляющий ООО «Биллинг-Центр» обязан  осуществить удовлетворение требований кредитора в порядке, установленном п. 4 ст.  142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Сообщением № 3100866 от 08.10.2018 требования ООО «УК Европа» за период  с 01.04.2016 по 01.11.2017 в рамках договора управления многоквартирным домом от  05.06.2015 внесены в реестр требований кредиторов в размере 2 199 280,16 руб.  

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2020  конкурсным управляющим ответчика утвержден ФИО2  

Оказанные истцом в период с 01.12.2017 по 31.12.2022 оплачены ответчиком не  были.  

Направленная ответчику претензия о погашении задолженности оставлена без  удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения 12.01.2023 в  Арбитражный суд Калининградской области с рассматриваемым исковым  заявлением, уточненным 27.01.2023.  

В окончательном виде истце просит взыскать соответчика 7 258 731,92 руб.  задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию  многоквартирных домов и общего имущества клубного жилого комплекса за период с  01.11.2017 по 01.01.2023, а также возместить 2 000 руб. оплаченной государственной  пошлины.  

Ответчик и третье лицо возражали против удовлетворения искового заявления  ввиду пропуска срока исковой давности, а также в связи с неисполнением истцом  обязательств по договору управления многоквартирным домом.  

В судебном заседании 03.04.2024 представители поддержали свои требования и  возражения.  

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает  необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является  квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также  бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если  иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2  (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  17.07.2019, также указано, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37,  39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в  том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий  ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная  обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных  отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22  «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг  и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  

социального найма или принадлежащего им на праве собственности».  

Из материалов дела следует, что 05.06.2015 истцом (управляющая организация)  и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом,  согласно которому управляющая организация обязалась обеспечивать управление  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельности, а собственник обязался обеспечивать  перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные  услуги.  

Договор заключен на 1 год и предусматривает его автоматическое продление  при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора (п. 9.1 и 9.2).  

Из материалов дела не следует, что указанный договор расторгался сторонами  или признавался недействительным судом.  

Ссылки ПАО «Байкал Банк» на договор управления от 27.06.2016 не  принимаются судом во внимание, поскольку суду не представлено доказательств  заключения указанного договора.  

Таким образом, ответчик, как собственник помещений в КЖК «Европа» (что  последним не оспаривается и подтверждается материалами дела) обязан оплачивать  предусмотренные договором услуги истца.  

Возражения ответчика и третьего лица, касающиеся ненадлежащего исполнения  истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом, не  принимаются судом во внимание по следующим основаниям.  

Суду не представлены доказательства предъявления ответчиком каких-либо  претензий к истцу по качеству и объему оказанных в спорный период услуг.  

В своем отзыве ПАО «Байкал Банк» указывает, что по результатам осмотра  выявлен факт неоказания истцом работ и услуг, связанных с содержанием, ремонтом  и управлением многоквартирным домом, что подтверждается актом осмотра от  05.05.2023 и представленными фотографиями.  

Из Акта от 05.05.2023 следует, что в многоквартирные домах  блокированного типа выявлено: разрушение декоративной фасадной облицовочной  плитки, отслаивание штукатурки по всей балконной плите, отклеиванием плиток на  входном крыльце, разрушение облицовочной плитки по вертикали в месте стыка по  площади первого и второго этажа, открытый проём в гараж вследствие неисправности  автоматических ворот, наличие строительного и другого мусора на придомовой  территории.  

Между ткем, обязательства управляющей компании указаны в договоре  управления от 05.06.2015.  

Так, согласно п. 1.2 договора управляющая организация обязалась обеспечивать  управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник  обязался обеспечивать перечисление управляющей организации платы за  выполненные работ и оказанные услуги.  

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в перечень услуг по содержанию и  ремонту МКД, выполняемых управляющей организацией, входит:  

1.4.1. услуги по управлению МКД (согласовано Сторонами в приложении № 2 к  договору);  

1.4.2. перечень услуг по содержанию МКД (согласован сторонами в  

приложении № 2 к договору);  

1.4.3. работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, при этом  текущий ремонт производится на основании решения общего собрания  собственников жилых помещений.  

Указанные в акте осмотра от 05.05.2023 недостатки относятся к обязанности по  выполнению текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, однако  решения о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта  собственник объектов недвижимости не принимал и не возлагал на управляющую  компанию обязанности по их выполнению.  

Сумма исковых требований складывается из стоимости услуг по управлению и  содержанию многоквартирного дома, указанных в приложении № 2 к договору  управления, и не связаны с ремонтом фасада, штукатурки балконной плиты, крыльца,  плитки, автоматических ворот и т.д.  

Акт осмотра датирован 05.05.2023, в то время как истец просит взыскать  стоимость услуг, оказанных в период с 01.11.2017 по 01.01.2023.  

Таким образом, указанный акт не может свидетельствовать о неоказании истцом  услуг в спорный период.  

Ссылки на истечение срока исковой давности также отклоняются судом по  следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).  

Согласно п.1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение  срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права  принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой  давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.  

При этом в ст. 203 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности  прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о  признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново;  время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.  

В п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №  43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой  давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в  целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться  признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого  следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком  изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки  взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.  

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ООО «Биллинг- Центр» ФИО2 совершены действия, свидетельствующие о признании  задолженности ООО «Биллинг-Центр» перед ООО УК «Европа»:  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 28.02.2019 в  

разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом перед ООО «УК Европа» за декабрь  2017 – 28.02.2019 в сумме 1 821 467,40 руб. по назначению – текущие расходы на  содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 18.11.2019 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом перед ООО «УК Европа» за декабрь  2017 – 31.10.2019 в сумме 2 725 320,26 руб. по назначению – текущие расходы на  содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 17.04.2020 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом перед ООО «УК Европа» за декабрь  2017 – 31.10.2019 в сумме 3 332 476,06 руб. по назначению – текущие расходы на  содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 14.08.2020 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом перед ООО «УК Европа» за декабрь  2017 – 31.07.2020 в сумме 3 885 797,12 руб. по назначению – текущие расходы на  содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 10.01.2022 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом от 05.06.2015 перед ООО «УК  Европа» за декабрь 2017 – 31.11.2021 в сумме 5 951 211,30 руб. по назначению –  текущие расходы на содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 04.06.2023 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом от 05.06.2015 перед ООО «УК  Европа» за декабрь 2017 – 28.02.2023, апрель – май 2023 года в сумме 7 964 472,87  руб. по назначению – текущие расходы на содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 14.09.2023 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом от 05.06.2015 перед ООО «УК  Европа» за декабрь 2017 – 28.02.2023, апрель – август 2023 года в сумме 8 048 856,27  руб. по назначению – текущие расходы на содержание и техобслуживание МКД,  

- в отчете конкурсного управляющего ООО «Биллинг-Центр» от 08.12.2023 в  разделе «сведения о текущих обязательствах должника» указана задолженность по  договору управления многоквартирным домом от 05.06.2015 перед ООО «УК  Европа» за декабрь 2017 – 28.02.2023, апрель – август 2023 года в общей сумме  8 048 856,27 руб. по назначению – текущие расходы на содержание и  техобслуживание МКД.  

Наличие указанной информации в своих отчетах конкурсный управляющий  ответчика признал в судебном заседании 03.04.2024.  

Таким образом, в пределах срока исковой давности ответчик в отчетах  конкурсного управляющего признавал наличие своей задолженности перед истцом за  спорный период, в связи с чем срок исковой давности прерывался, а затем начинал  течь заново и к моменту обращения в суд с рассматриваемым иском не истек.  

При этом взыскиваемая задолженность является текущей по смыслу ст. 5 Закона  о банкротстве.  

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не  опровергнут.  

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в  сумме 2 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК  РФ.  

Однако по уточненным исковым требованиям государственная пошлина  составляет 60 644 руб.  

В связи с этим разницу в сумме 58 644 руб. следует взыскать с ответчика в доход  бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Европа» удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Биллинг-Центр» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Европа»:  

- 7 528 731,92 руб. задолженности за услуги по содержанию и техническому  обслуживанию многоквартирных домов и общего имущества клубного жилого  комплекса за период с 01.11.2017 по 01.01.2023,  

- 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Биллинг-Центр» в  доход федерального бюджета Российской Федерации 58 644 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья С.А. Зинченко