АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-23441/2023

               Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

               Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320547600063774) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДИКА" (ОГРН 

<

***>, 630083, 

<

...>)

о взыскании 1 350 265 рублей, 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 - доверенность от 10.10.2023, удостоверение адвоката.

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

                                           установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Первая виноторговая компания» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.01.2018 в размере 290 000 рублей, суммы неустойки за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период с 10.04.2023 г. по 11.08.2023 г. в размере 12 065 рублей, суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 70 000 рублей, суммы в счет возмещения ущерба в размере 1 276 800 рублей, судебных издержек по оплате услуг по проведению оценки в размере 35 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что после обращения истца с иском, 21.09.2023 года ответчик сменил наименование на общество с ограниченной ответственностью «ИНДИКА» (далее-ответчик, Арендатор).

В силу ч.1,4 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица.

Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 15.01.2018 г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Первая виноторговая компания» был заключен договор аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 15.01.2018 г. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 202,8 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, офис №№ 26, 27, кадастровые номера 54:35:074620:854, 54:35:074620:855, а ответчик обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Арендованное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 15 января 2018 г.

После перехода права собственности на арендуемое имущество к истцу перешли права и обязанности по договору аренды от 15.01.2018 г.

20.08.2021 г. между ИП ФИО1 и ООО «Первая виноторговая компания» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды: нежилого помещения от 15.01.2018 г. по условиям которого площадь арендуемого помещения стала составлять 62,2 кв.м.

20.07.2022 г. между ИП ФИО1 и ООО «Первая виноторговая компания» было заключено Дополнительное соглашение  к договору аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 3.1 Дополнительного соглашения от 20.07.2022 г. арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 130 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 Дополнительного соглашения № 2 от 20.07.2022 г. оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, до 10 числа расчетного месяца.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 18.05.2018 г. арендодатель имеет право расторгнуть настоящее соглашение, при наличии оснований, предусмотренных соглашением, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 2 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения. Содержание вышеуказанного пункта повторяет аналогичную возможность арендатора расторгнуть соглашение (п.п.2.3.5,2.4.5).

10.04.2023 г. от ответчика в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора аренды. Учитывая данные условия, датой расторжения договора аренды является 10.06.2023г.

01.06.2023 г. сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата помещений).

Истец указывает, что на день подачи искового заявления у ответчика перед истцом имеются следующие задолженности:

1)      по арендной плате  за апрель, май, июнь 2023 г. в общем размере 390 000 руб.  

В качестве обеспечения исполнения обязательств арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. (п. 3.4 Дополнительного соглашения). Исходя из условий п. 3.4.1 обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей, возмещению стоимости коммунальных услуг, признанных и не оспариваемых арендатором неустоек и штрафов, а также возмещение причиненного Арендодателю ущерба.

Обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. истец зачел в счет оплаты арендной платы за апрель 2023 г. 

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период апрель 2023 г. - июнь 2023 г., с учетом обеспечительного платежа, в соответствии с расчетом, составляет 290 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3 Дополнительного соглашения № 2 от 20.07.2022 г. в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком в полном объеме исполнены не были.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет 70 000 руб. подтверждается квитанцией за жилищные и коммунальные услуги ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск», платежным документом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 4.3 Соглашения от 20.07.2022 г. за просрочку оплаты любых платежей по договору, в том числе арендной платы, сопутствующих платежей, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисление пени производится со дня невнесения арендной платы или иного платежа, предусмотренного Соглашением, до момента фактического исполнения обязательства включительно.

По расчетам истца сумма неустойки за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период с 10.04.2023 г. по 11.08.2023 г. составляет 12 065 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствие с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Пункт 2 ст. 616 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ). Такая обязанность Арендатора установлена договором аренды.

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В статье 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2.2.13 Дополнительного соглашения от 20.07.2022 г., ответчику необходимо возместить ущерб, причиненный в результате повреждения арендованного имущества.

Все дефекты указаны в акте приема-передачи, подготовленного и подписанного, сторонами 01.06.2023 г.       - Факт причинения ущерба был признан Ответчиком в акте приема-передачи.

Согласно заключению ООО «Многопрофильный экспертный центр» №130-23-ИУ от 06.11.2023 г. итоговая величина рыночной стоимости размера ущерба, причиненного имуществу истца, составляет, без учета износа, 1 276 800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Частью 2 указанной статьи Кодекса предусматривается, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствие со ст. 71 АПК РФ, как доказательство, предусмотренное ст. 64 АПК РФ, заключение специалиста  содержит последовательные и непротиворечивые выводы, каких либо оснований подвергать сомнению такие выводы у суда, не обладающими специальными познаниями не имеется.

Исходя из этого, исковые требования о взыскании суммы ущерба подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 106 АПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.

За услуги ООО «Многопрофильный экспертный центр» по определению размера ущерба имуществу истцом была оплачена сумма в размере 35 000 руб., что подтверждается квитанцией. Сумма в размере 35 000 руб. является судебными издержками истца, подлежащая возмещению ответчиком.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При увеличении истцом размера исковых требований государственная пошлина истцом  не доплачивалась, в связи с чем соответствующая сумма государственной пошлины в соответствие с положениями  главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " ИНДИКА" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 290 000 рублей, сумму неустойки за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период с 10.04.2023 г. по 11.08.2023 г. в размере 12 065 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 70 000 рублей, в счет возмещения ущерба сумму в размере 1 276 800 рублей, судебные издержки истца по оплате услуг по проведению оценки в размере 35 000 рублей, взыскать сумму государственной пошлины в размере 26 503 рублей.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " ИНДИКА" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 986 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов