АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14992/2025

г. Тюмень

26 сентября 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 16 сентября 2025 года.

Заявление о составлении мотивированного решения поступило 19 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев единолично дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению 

Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: 

<

***>) 

к акционерному обществу НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «НЕФТЕГАЗТЕХНОСЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «НЕФТЕГАЗТЕХНОСЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)  о взыскании платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429002:1159 в размере 58 877,46 руб. за период с 01.07.2010 по 02.12.2010 (уникальный идентификатор начисления: 0000843004857217704700463), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 399,64 руб. за период с 17.08.2010 по 02.12.2010 (уникальный идентификатор начисления: 0000843002368475566819579).

Исковые требования со ссылками на статьи 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению палаты за использование земельного участка в отсутствие договорных отношений.

 Исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом о принятии к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

От истца поступили возражения на отзыв и ходатайство об изменении исковых требований, где истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429002:1159 в размере 58 877,46 руб. за период с 01.10.2010 по 02.12.2010 (уникальный идентификатор начисления: 0000843004857217704700463); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 399,64 руб. за период с 17.08.2010 по 02.12.2010 (уникальный идентификатор начисления: 0000843002368475566819579).

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

От ответчика поступили возражения на заявление об изменении исковых требований, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее — Департамент, истец) и акционерное общество Научнотехнический центр «Нефтегазтехносервис» (далее — АО НТЦ «Нефтегазтехносервис», ответчик) был заключен договор аренды земельного участка площадью 3409 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, от 28.02.2002 № 23-30/18, под 34/100 доли существующего нежилого здания (детский сад). 

Срок действия договора был определен сторонами с 23.07.2001 по 22.07.2002. По истечении указанного срока договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). 

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив должнику земельный участок по акту приема-передачи от 28.02.2002. 

Земельный участок в фактических границах под нежилым строением (детский сад) по адресу: 

<

...>, 19.01.2009 поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер: 72:23:0429002:1159).

На основании заявления ответчика об отказе от договора аренды и прекращении отношений по истечении трехмесячного срока с даты получения настоящего заявления между Департаментом и ответчиком, договор аренды расторгнут с 25.10.2008. 

Согласно свидетельству 72 НЕ 124958 о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 20.05.2005, нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...>, находятся в собственности ответчика. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи № 10/З/Д-1047 от 04.10.2010, 03.12.2010 ответчик приобрел право собственности на 263/999 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0429002:1159, под строением, часть помещений в котором принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно позиции истца, поскольку с момента прекращения договора аренды и до регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0429002:1159 ответчик пользовался указанным земельным участком, в связи с чем у последнего была обязанность производить оплату за пользование земельным участком.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Нахождение объектов недвижимости в границах земельного участка подразумевает его использование. 

Из изложенного следует, что отсутствие договорных отношений по земельному участку не является основанием для освобождения должника, как владельца расположенных на участке объектов недвижимости, от обязанности по оплате фактического использования такого земельного участка в сумме, соответствующей размеру арендной платы. 

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в Тюменской области, установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности». 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.10.2010 по делу № А70-8455/2010 исковые требования Департамента к ответчику были удовлетворены. С ответчика в пользу Департамента было взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 677 090,79 руб., а также проценты — 62 270,57 руб. за период с 01.11.2008 по 30.09.2010 (дата начисления которого определялась — 16.08.2010, включающая весь третий квартал 2010). 

Департамент направил ответчику уведомление о задолженности за фактическое пользование земельным участком от 30.04.2025, которое не исполнено ответчиком. 

По расчету истца сумма задолженности ответчика составляет 58 877,46 руб. за период с 01.07.2010 по 02.12.2010, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами — 18 399,64 руб. за период с 17.08.2010 по 02.12.2010.

Как следует из пояснений истца, задолженность за фактическое пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, как ранее отмечалось в исковом заявлении, возникла за период с момента прекращения договора аренды земельного участка от 28.02.2002 № 23-30/18 и до регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть по 02.12.2010 включительно, в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика и пользованием данным земельным участком.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из разъяснений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ). 

Исковое заявление поступило в суд 16.07.2025.

Таким образом, срок исковой давности на предъявление требования о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками за период с 01.10.2010 по 02.12.2010 истек 02.12.2013.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Учитывая, что срок по взысканию задолженности истек, соответственно нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, заявленные Департаменотом требования удовлетворению не подлежат. 

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ, учитывая подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 195-196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Кузнецова О.В.