АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 3694/2020

г. Барнаул

10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 07.07.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 10.07.2020.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Логистический парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Томск Томской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 155 858 руб. 86 коп., в том числе 13 093 руб. 22 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, 

45 527 руб. 38 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, 

27 692 руб. 16 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 06.02.2019 по 18.02.2020,

 69 546 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 08.02.2019 по 03.04.2020,

при участии в судебном заседании представителей сторон:             

от истца – ФИО2, по доверенности 29.05.2019, диплом, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

20.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Логистический парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Томск Томской области (далее  - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе 12 500 руб. часть задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, 12 500 руб. часть задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, 12 500 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 06.02.2019 по 18.02.2020, 12 500 руб. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 08.02.2019 по 18.02.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование имуществом и оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 27.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела откладывалось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения о принятии искового заявления к производству, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, об отложении судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция, направленная в адрес стороны в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 названной статьи лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Суд, руководствуясь статьями 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, к настоящему судебному заседанию от истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 155 858 руб. 86 коп., в том числе 13 093 руб. 22 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, 45 527 руб. 38 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, 27 692 руб. 16 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 06.02.2019 по 18.02.2020, 69 546 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 08.02.2019 по 03.04.2020.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что между ООО «Сибирское молоко» (Первоначальный Арендодатель) и обществом ограниченной ответственностью «Аэрон» (Арендатор) заключен договор аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 (договор аренды 1), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату для эксплуатации под торгово-складские помещения следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 13 площадью 49,6 кв.м.; нежилое помещение № 15 площадью 91,5 кв.м.; нежилое помещение № 21 площадью 55,3 кв.м., расположенное на первом этаже в объекте недвижимости: административно-производственный корпус со складскими помещениями (литер А, А1), назначение: нежилое. Общая площадь объекта недвижимого имущества, в котором расположено арендуемое недвижимое имущество - 24345,9 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:030502:404. Объект расположен на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:030502:538.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 20.07.2017.

Согласно дополнительному соглашению в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом аренды, с 01.09.2017 Арендодателем стал ООО «Логистический парк» (Арендодатель).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды за пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4 договора аренды сумма арендных платежей состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды постоянная часть арендной платы соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества и составляет в месяц 150 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС, что составляет 29 460 руб., в том числе НДС.

С 01.12.2018 в связи с частичным расторжением договора аренды в отношении нежилого помещения № 21 площадью 55,3 кв.м, постоянная часть арендной платы по договору была уменьшена до 21 165 руб., в т.ч. НДС.

27.12.2018 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды и с 01.01.2019 постоянная часть арендной плата увеличена до 21 523 руб. 73 коп., в том числе НДС 20 %.

В пункте 4.1.2 договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами.

В данном пункте предусмотрено, что постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором за месяц вперед до 5-го числа текущего месяца аренды в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором за прошедший месяц в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем с приложением, по требованию Арендатора, подтверждающих расходы документов, чему служат счета, выставленные поставщиками соответствующих услуг или иного лица, несущего бремя расходов коммунальных услуг.

Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, 13.01.2017 между ООО «Сибирское молоко» и ООО «Аэрон» заключен договор аренды № СМ/01/17-01 (договор аренды 2), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату для эксплуатации под офисное помещение следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 316 площадью 22 кв.м., расположенное на третьем этаже в объекте недвижимости: административно-производственный корпус со складскими помещениями (литер А, А1), назначение: нежилое. Общая площадь объекта недвижимого имущества, в котором расположено арендуемое недвижимое имущество - 24345,9 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:030502:404. Объект расположен на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:030502:538.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 20.02.2017.

Согласно дополнительному соглашению в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, с 01.09.2017 Арендодателем стал ООО «Логистический парк» (Арендодатель).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды 2 за пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.1. договора аренды 2 сумма арендных платежей состоит из постоянной и переменной частей арендной платы,

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды постоянная часть арендной платы соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества и составляет в месяц 250 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС, что составляет 5 500 руб., в том числе НДС.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 22.10.2018 Арендодатель дополнительно передал по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 317 площадью 29,5 кв.м.

Указанное имущество передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору от 01.11.2018. С момента передачи Арендатору указанного помещения постоянная часть арендной платы составляет 12 875 руб.

27.12.2018 Сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды 2. С 01.01.2019 постоянная часть арендной платы увеличена до 13 093 руб. 22 коп., в том числе НДС 20%.

Пункт 4.1.2. договора аренды 2 содержит условие, что переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами.

В пункте 4.2 договора аренды 2 предусмотрено, что постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором за месяц вперед до 5-го числа текущего месяца аренды в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором за прошедший месяц в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем с приложением, по требованию Арендатора, подтверждающих расходы документов, чему служат счета, выставленные поставщиками соответствующих услуг или иного лица, несущего бремя расходов коммунальных услуг.

Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Недвижимое имущество, переданное Арендатору в аренду, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 03.04.2018 внесена запись регистрации 22:63:030502:404-22/001/2018-5.

Кроме того, в период действия договора аренды 2 в соответствии с пунктом 4,6. Арендатор за свой счет произвел ремонт арендованных помещений под собственные нужды. Стоимость работ составила 576 885 руб. 36 коп. Указанная сумма засчитывается в качестве предоплаты в счет постоянной части арендной платы с момента предоставления Арендатором Арендодателю письменного уведомления о проведенных работах, с приложением копий подписанных актов о выполненных работах с подрядчиком по форме КС-2 и справки о выполненных работах по форме КС- 3.

Переменная часть арендной платы согласно условиям договора аренды 2 оплачивается ежемесячно.

Согласно предоставленным Арендатором актам о выполненных работах по форме КС-2 и справки о выполненных работах по форме КС- 3 сумма проведенных работ составила 557 734 руб. 60 коп. Указанная сумма была засчитана Арендодателем, в качестве постоянной и переменной частей по договору аренды 2.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров аренды договор вступает в силу с даты его подписания (заключения) обеими Сторонами настоящего договора и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору.

Согласно условиям договоров аренды договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

27.02.2019 между ООО «Логистический парк» и «Алтайским заводом сельскохозяйственных машин» (Новый собственник, Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому право собственности на объект - административно-производственный корпус со складскими помещениями (Литер А,А1), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, в том числе подземных 1, площадь: общая 24 345,9 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:030502:404, в котором расположено арендуемое недвижимое имущество переходит к обществу с ограниченной ответственностью  «Алтайский завод сельскохозяйственных машин». Переход права собственности на Нового собственника состоялся 01.03.2019.

В части 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не. является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, данная норма указывает на то, что до государственной регистрации перехода права собственности продавец, как еще не утративший право собственности, продолжает осуществлять прежние правоотношения с арендатором объекта недвижимости. Следовательно, продавец сохраняет за собой право на получение арендных платежей с арендодателя до момента, пока покупатель, как новый собственник объекта недвижимости не зарегистрирует переход права собственности, что также подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2013 по делу N А29-7574/2012). 

Регистрация перехода права собственности состоялась 01.03.2019, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации 22:63:030502:404:22/001/2019-8.

В связи переходом права собственности и, как следствие, расторжением арендных отношений между Арендатором и Арендодателем сумма произведенного Арендатором ремонта была засчитана Арендодателем в счет полной оплаты постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы за период с начала действия договора и по январь 2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у  Арендатора образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017 за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в размере 13 093 руб. 22 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 в размере 45 527 руб. 38 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 9.3 договоров аренды стороны при наличии спора предусмотрели рассмотрение дела в Третейском суде при Сибирской арбитражной комиссий (ООО) (ОГРН 

<

***>). В настоящее время в связи с проведенной реформой третейских судов данное юридическое лицо не действует в качестве третейского суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. 

Расторжение договора не влечет прекращения обязательств, возникших на основании договора до расторжения договора, если иное не следует из соглашения сторон. При ином подходе на стороне Ответчика имела бы место необоснованная выгода. 

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает истца права требовать с ответчика образовавшейся до момента расторжения договора суммы задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и внесению оплаты за коммунальные услуги, наличие и размер задолженности подтверждены договорами аренды, дополнительными соглашениями к нему, актами и другими материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании 13 093 руб. 22 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017,  45 527 руб. 38 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 27 692 руб. 16 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017, 69 546 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017.

В соответствии с пунктом 7.2. договоров аренды для Арендатора установлена материальная ответственность перед Арендодателем за нарушение сроков оплаты. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 7.2 договоров аренды.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал. 

Расчет неустойки, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.   

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Логистический парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Томск Томской области 155 858 руб. 86 коп., в том числе 13 093 руб. 22 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017,  45 527 руб. 38 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017,  27 692 руб. 16 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды № СМ/01/17-01 от 31.01.2017, 69 546 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору аренды № СМ/06/17-05 от 27.06.2017, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в доход федерального бюджета  3 675 руб. 76 коп. государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка