АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                  Дело №А45-25932/2021

«26» июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Лихачёва М.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» (ИНН 

<

***>), к:

- Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

- федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Новосибирской области» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

- федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>), г. Чита,

- Российская Федерация в лице Министерства обороны России             (ИНН 

<

***>),

третье лицо без самостоятельных требований – ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России     (ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности размере 313 406 руб. 52 коп.,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ЖЭУ-4» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с:

- ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (ответчик-1) – основной долг в сумме 20 798 руб. 57 коп. за период с 01.04.2020 по 10.08.2020;

- Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Новосибирской области (ответчик-2) – основной долг в размере 56 404 руб. 97 коп. за период с 11.08.2020 по 31.07.2021;

- ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области» (ответчик-3) – основной долг в сумме 236 202 руб. 98 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2021.

Субсидиарным ответчиком привлечена Российская Федерация в лице Министерства обороны России.

Истец настаивает на своих требованиях.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации».

Ответчик-1 в отзыве указал, что является ненадлежащей стороной.

Судебное заседание откладывалось, последний раз на 08.06.2022.

В силу пункта части 1 статьи 123 АПК РФ участвующие лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд полагает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

На основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.06.2022, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: htpp://novosib.arbitr.ru. 

После перерыва рассмотрение продолжено без участия представителей истца – ФИО2, Сибирского ТУИО – ФИО3, Росимущества по Новосибирской области – ФИО4, военного комиссариата – ФИО5

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы участвующих лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖЭУ-4» управляет общим имуществом многоквартирного дома №12, расположенного по ул. Дмитрия Шамшурина в г. Новосибирске.

Два нежилых помещения в доме, принадлежащих Российской Федерации, занимает ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области»:

- площадью 221,9 м2 (кадастровый номер 54:35:021140:804) – право оперативного управления до 11.08.2020 было у ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России;

- площадью 678,9 м2 (кадастровый номер 54:35:021140:836) – право оперативного управления зарегистрировано 11.05.2017 за Комиссариатом.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в период с 01.04.2020 по 31.07.2021 никто из ответчиков не вносил плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Указывая на наличие задолженности, ООО УК «ЖЭУ-4» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 4 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право оперативного управления на помещение 678,9 м2 (кадастровый номер 54:35:021140:836) зарегистрировано 11.05.2017 за ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области».

Право оперативного управления на помещение 221,9 м2 (кадастровый номер 54:35:021140:804) было зарегистрировано за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России до 11.08.2020.

В связи с тем, что и после 11.08.2020 помещение занимает Военный комиссариат, обязанность нести расходы за его содержание возлагается на собственника Российскую Федерацию в лице Министерства обороны России.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса.

В соответствии с постановлением №1053 и подпунктом 71 пункта 7 Положения Минобороны федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны.

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, с 11.08.2020 право оперативного управления на помещение площадью 221,9 м2 (кадастровый номер 54:35:021140:804) у Военного комиссариата не возникло, поскольку не зарегистрировано.

Факт пользования имуществом другим лицом не изменяет и не прекращает обязанность лица, владеющего объектом недвижимости на праве оперативного управления, содержать спорное помещение.

Арбитражный суд проверил расчеты истца и признал их правильными, возражений со стороны ответчиков не поступило.

При наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади МКД управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Такая правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в постановлении от 09.11.2010 №4910/10.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец уплатил госпошлину, а заявленные исковые требования удовлетворены, то в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «ЖЭУ-4» с:

- ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России – долг за период с 01.04.2020 по 10.08.2020 в сумме 20 798 руб. 57 коп. и госпошлину в размере 2 000 руб.;

- ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области» – долг за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 в сумме 236 202 руб. 98 коп. и госпошлину в размере 7 724 руб.;

- Российская Федерация в лице Министерства обороны России – долг за период с 11.08.2020 по 31.07.2021 в сумме 56 404 руб. 97 коп. и госпошлину в размере 2 256 руб.

В удовлетворении требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отказать.

Выдать исполнительные листы.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                   М.В. Лихачёв