ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-109722/23-180-871

13 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: АДМИНИСТРАЦИЯ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК (624440, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОТУРЬИНСК ГОРОД, МОЛОДЕЖНАЯ УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯВА СТРОЙ" (117186, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 3 271 067 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды №49/1 от 06.08.2009г., из них: 2 199 761 руб. 01 коп. – долг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 1 071 306 руб. 77 коп. – пени за период с 11.08.2020 по 12.05.2023, а также пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 13.05.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 271 067 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды №49/1 от 06.08.2009г., 2 199 761 руб. 01 коп. – долг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 1 071 306 руб. 77 коп. – пени за период с 11.08.2020 по 12.05.2023, а также пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 13.05.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пункт 5 Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории городского округа Краснотурьинск», утвержденного Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.05.2012 № 34 устанавливает, что управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснотурьинск осуществляет Администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск (далее - Администрация городского округа Краснотурьинск).

06 августа 2009 года между Городским округом Краснотурьинск Свердловской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ява Холдинг» (Арендатор-1) был подписан договор аренды земельного участка № 49/1, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки:

1.1.1 земельный участок общей площадью 26152,0 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0534002:53, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 330 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

1.1.2 земельный участок общей площадью 10791,0 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0534002:54, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 330 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

1.1.3 земельный участок общей площадью 1781,0 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0534002:52, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 330 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Участок).

Участок предоставлен с целевым использованием - площадка для хранения материальных ценностей (п. 1.2. Договора аренды).

Участок был передан Арендатору по акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору аренды).

Срок аренды Участка установлен с 03 февраля 2009 г. по 02 февраля 2058 г. (п. 2.1. Договора аренды).

Дата государственной регистрации Договора аренды 02.09.2009 № 66-66-06/023/2009-306 (Выписка из ЕГРП от 30.06.2016).

Согласно Уведомления от 08.04.2016 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, ООО «Ява Холдинг» передало с 31.03.2016 года права и обязанности по договору аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Ява Строй» (Арендатор - 2).

Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Земли и земельные участки должны использоваться исходя из принципа платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пл. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3.3. Договора аренды устанавливает, что арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование Участка.

Истец ссылается на то, что долг по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.05.2023 года составила 2 199 761 руб. 01 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Размер  пени за период с 11.08.2020 по 12.05.2023, согласно расчета истца,  составляет 1 071 306 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при этом окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В Арбитражный суд города Москвы 25.04.2017 поступило заявление ООО «Импульс» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ява строй». Определением от 02.05.2017 в рамках дела А40-75222/2017-160-77 заявление принято к производству. Решением от 09.08.2019 по делу А40-75222/2017-160-77 ООО «Ява Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член МСО ПАУ - Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Таким образом, указанные выше требования Администрации городского округа Краснотурьинск к ООО «Ява Строй» о погашении задолженности по арендной плате по Договору аренды являются текущими и подлежат преимущественному погашению перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 ФЗ Закона о банкротстве, которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Истцом направлена к конкурсному управляющему ООО «Ява Строй» ФИО1 претензия от 14.03.2023 № 04-09/668. Ответа не последовало. Задолженность до настоящего момента не погашена.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, соблюден, что подтверждается претензией от 14.03.2023 № 04-09/668, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем  истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 3 041 355 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды №49/1 от 06.08.2009г., из них: 2 199 761 руб. 01 коп. – долг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 841 594 руб. 45 коп. – пени за период с 11.08.2020 по 12.05.2023 с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 13.05.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯВА СТРОЙ" (117186, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК (624440, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОТУРЬИНСК ГОРОД, МОЛОДЕЖНАЯ УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 

<

***>) 3 041 355 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды №49/1 от 06.08.2009г., из них: 2 199 761 руб. 01 коп. – долг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 841 594 руб. 45 коп. – пени за период с 11.08.2020 по 12.05.2023 с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 13.05.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯВА СТРОЙ" (117186, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 36 591 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                               Ламонова Т.А.