Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4646/2021

г. Хабаровск

28 мая 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Иста» (ОРГН 1032700032364, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании  20 074,19  руб. задолженности, пени

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – АО «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иста» (далее – ООО «Иста») о взыскании задолженности по договору №10/16 размещения рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах многоквартирных домов от 05.05.2016 за период с 05.05.2016 по 31.10.2020 в размере 17 855,38 руб., пени в размере 2 218,81 руб. за период с 11.06.2016 по 22.01.2021. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по внесению платежей за размещение рекламной конструкции.

Определением суда от 02.04.2021 иск АО «Компания Дельта» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на отсутствие факта использования общего имущества дома по договору, поскольку рекламная конструкция им не размещалась, так как здание относится к памятникам культурного наследия, о чем ответчик узнал в Администрации города Комсомольска-на-Амуре после заключения договора №10/16. Данный договор является ничтожным как несоответствующий закону о запрете размещать рекламные конструкции на объектах, относящихся к памятникам культурного наследия. Договор не исполнялся сторонами – счета, акты истцом не выставлялись, денежные средства не вносились. Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований.

Истцом представлены в суд возражения на отзыв ответчика. 

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 20.05.2021 принято решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований в части.

ООО «Иста» в установленный статьей 229 АПК РФ срок направило в суд заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.05.2011 №17, АО «Компания Дельта» выполняет функции управления, содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №19, пр. Ленина от 25.02.2012 управляющая организация АО «Компания Дельта» наделена полномочиями сдавать общее имущество МКД в аренду, установить размер платы за сдачу мест общего пользования в аренду, не выше тарифов, рекомендованных Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

05.05.2016  между АО «Компания Дельта» (Управляющая компания) и ООО «Иста» (Хозяйствующий субъект) заключен договор №10/16Р размещения рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах многоквартирных домов, сроком действия с 01.05.2016 на 5 лет (далее – договор №10/16Р). 

Согласно пункту 1.1 договора №10/16Р, Управляющая компания от имени, по поручению и в интересах собственников помещений МКД, предоставляет Хозяйствующему субъекту для установки рекламной (информационной) конструкции, размещения на ней наружной рекламы (информационной вывески) право пользования частью общего имущества по адресу: пр. Ленина, д. 19, площадью 1,01кв.м. Место для установки рекламной конструкции (информационной вывески) обозначено красным контуром в Приложение №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передача Хозяйствующему субъекту места для установки конструкции зафиксирована сторонами в акте от 01.05.2016 (Приложение №2 к договору).

Плата по договору №10/16Р составляет 3 940,13 руб. в год, вносится ежемесячно равными долями  в размере 328,39 руб., в том числе НДС 18%, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункты 2.1, 2.2). 

Согласно пункту 2.3 договора №10/16Р, в случае невнесения платы в установленные договором сроки, Хозяйствующий субъект уплачивает пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В связи с нарушением ООО «Иста» сроков внесения платы за размещение рекламной конструкции по договору, АО «Компания Дельта» начислены пени, 25.11.2020 в адрес ответчика направлена претензия исх. №01-05/197 с требованием об уплате задолженности, пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования АО «Компания Дельта» в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из условий договора №10/16Р следует, что он регулирует отношения сторон по передаче части общего имущества МКД во временное пользование и владение за плату (в аренду) для размещения рекламной конструкции в соответствии со статьями 606-625 ГК РФ.

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями 606, 614 ГК РФ. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Факт использования ответчиком общего имущества МКД для размещения рекламной конструкции в соответствии с условиями договора  подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика об обратном опровергаются материалами дела, а именно актом от 01.05.2016 к договору №10/16Р. Отсутствие на представленной истцом фотографии даты не опровергает сам факт размещения ответчиком конструкции. В тоже время, период начисления платежей за размещение конструкции следует из договора, а не из представленной фотографии.

Судом отклонены доводы отзыва ответчика о невозможности размещения рекламной конструкции, ничтожности договора №10/16Р ввиду того, что здание по адресу: 

<

...> является объектом, относящимся к памятникам культурного наследия, в силу положений Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", предусматривающих порядок и условия распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях, с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе».

Кроме того, ООО «Истра» не воспользовалось установленным пунктом 4.1 договора №10/16Р правом на досрочное, по исчезновении необходимости размещения наружной рекламы, расторжение договора в одностороннем порядке с направлением не менее чем за 30 календарных дней уведомления об этом «Управляющей компании» и сдачей места для размещения наружной рекламы по акту комиссии.

Исходя из условий договора №10/16Р о размере платы за размещение рекламной конструкции, арендная плата, с учетом изменения с 01.01.2019 ставки НДС, за период с 05.05.2016 по 31.10.2020 составляет 17 855,38 руб. Оплата ООО «Иста» по договору не производилась. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

В силу статьи 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как указано в Верховным Судом Российской Федерации в определении от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу N А43-25051/2014 отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок для споров, возникающий из гражданских правоотношений, в соответствии с которым спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Поскольку истец обратился в суд с иском 25.03.2021 (согласно почтовому штемпелю об отправке на конверте), учитывая срок оплаты по договору №10/16Р – не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, направление истцом претензии, исковые требования о взыскании задолженности по договору за период до 01.02.2018 в размере 6 895,97 руб. в силу указанных норм права не подлежат удовлетворению. Сумма основного долга в размере 10 959,41 руб. за период с 01.02.2018 по 31.10.2020 ((328,39 руб./мес. * на 11мес. за февр.-дек.2018 года) + (333.96 руб./мес. * 22мес. за янв.2019-окт.2020 года)) взыскивается судом в пользу АО «Компания Дельта» с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 2 218,81 руб. за период с 11.06.2016 по 22.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора №10/16Р предусмотрена ответственность Хозяйствующего субъекта в случае невнесения платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 2.2 договора №10/16Р. Ответственность за несвоевременное внесение платежей предусмотрена пунктом 2.3 договора.

Вместе с тем при рассмотрении требования о взыскании неустойки, судом установлено, что Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Указанным перечнем к числу отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, отнесена, в числе прочего, деятельность ресторанов (код по ОКВЭД 56.10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является «деятельность туристических агентств», код по ОКВЭД 79.11.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

При этом согласно разъяснениям к вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) по смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 №1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников продлен и действовал до 07.01.2021.

Таким образом, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 05.04.2020 и после окончания срока действия моратория 07.01.2021.

С учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям, а также с исключением периода действия моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021, иск в части взыскания пени удовлетворяется судом в сумме 548,69 руб. за период с 11.03.2018 по 22.01.2021, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иста» в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по договору №10/16 размещения рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах многоквартирных домов от 05.05.2016 за период с февраля 2018 по октябрь 2020 года включительно в размере 10 959 руб. 41 коп., пени на основании пункта 2.3 договора в размере 548 руб. 69 коп. за период с 11.03.2018 по 22.01.2021, всего 11 508 руб. 10 коп., расходы по государственной пошлине в размере 1 146 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности в связи с применением судом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, а также требований о взыскании пени в соответствии Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428, отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                       О.В. Медведева