АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5277/2022

г. Владивосток

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  акционерного общества «Владхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318253600035261)

о взыскании задолженности по договору субаренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности 26.01.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество «Владхлеб» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.06.2020в размере 128 021 рубля 40 копеек, а также пени в размере 109 074 рубля 23 копейки за период с 01.06.2021 по 11.03.2022 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 07.04.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Определением от 27.05.2022  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым от 12.07.2022 в деле №А51-5277/2022 в порядке статьи 18 АПК РФ  произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью М.В. Понкратенко, дело №А51-5277/2022 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко.

В судебное разбирательство представитель ответчика не явился.

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил, извещен судом по адресу, соответствующему сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Приморскому краю.

Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В силу части 4 статьи 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Почтовые извещения, направленные судом по адресу, соответствующему сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Приморскому краю, возвращены в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с соответствующим заявлением для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 5 статьи 123 АПК РФ в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что почтовые отправления с определениями суда, направленные в адрес ответчика с уведомлениями, вернулись в суд с информацией почтовой связи об истечении срока хранения.

Таким образом, уведомления направлялись по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и в ответе на запрос, представленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Приморскому краю. Все почтовые извещения, направленные судом возвращены ему органом связи с отметкой об истечении срока хранения. На конвертах имеются отметки о попытке вручения ответчику корреспонденции. Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений соблюден. 

Поскольку ответчик не обеспечили прием корреспонденции, то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ, он считается извещенным надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность в размере 128 021 рублей 40 копеек, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договора субаренды, начислена неустойка. Истец также пояснил, что ответчиком до настоящего времени задолженность не оплачена, также, истцом уточнены заявленные требования в части требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев, истец просит взыскать пени по день фактического исполнения обязательства с 02.10.2022.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований в указанной части в изложенной редакции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между акционерным обществом «Владхлеб» (Арендатор») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор от 01.06.2020 № 1 субаренды нежилых помещений общей площадью 28 кв.м., расположенных в помещении на 1 этаже здания-магазина (лит. А), назначение: нежилое здание, этажность: 2, инв. № 05:401:002:000249650, кадастровый номер 25:28:010036:266, адрес: 

<

...>.

Указанный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев со дня подписания акта приема-передачи (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3.1. договора субаренды, арендная плата взимается за пользование помещениями и состоит из постоянной и переменной составляющих. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

Согласно пункту 3.2. договора размер постоянной арендной платы составляет 1 525 рублей, с учетом НДС 20%, за 1 кв.м., что за 28 кв.м составляет 42 700 рублей.  

В силу пункта 3.3 договора платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся не позднее седьмого числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату потребленной электроэнергии, согласно показаниям приборов учета, водоснабжения, пропорционально занимаемой площади. Арендатор выставляет субарендатору счет на оплату коммунальных услуг с отражением в нем в полном объеме показателей, указанных в счетах, полученных от поставщиков услуг (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 3.7. договора, платежи по переменной составляющей арендной платы вносятся субарендатором не позднее 25-го числа текущего месяца, на основании счета, выставленного арендатором.

Пунктом 4.2.6. договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном данным договором.

Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. договора субаренды переданы субарендатору 01.06.2020 согласно акту приема-передачи нежилых помещений.

01.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым  стороны договорились изменить пункт 1.1 договора и принять его в следующей редакции: «арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование  нежилые помещения общей площадью 44 кв.м., расположенные в помещении на 1 этаже здания-магазина (лит. А), назначение: нежилое здание, этажность: 2, инв. № 05:401:002:000249650, кадастровый номер 25:28:010036:266, адрес: 

<

...>».

Пункт 3.2 договора излагается в следующей редакции: «Размер постоянной арендной платы составляет 1 525 рублей, с учетом НДС 20%, за 1 кв.м., что составляет 67 100 рублей, включая НДС за 44 кв.м.  

01.11.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым  стороны договорились изменить пункт 1.1 договора и принять его в следующей редакции: «арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование  нежилые помещения общей площадью 28 кв.м., расположенные в помещении на 1 этаже здания-магазина (лит. А), назначение: нежилое здание, этажность: 2, инв. № 05:401:002:000249650, кадастровый номер 25:28:010036:266, адрес: 

<

...>».

Пункт 3.2 договора излагается в следующей редакции: «Размер постоянной арендной платы составляет 1 525 рублей, с учетом НДС 20%, за 1 кв.м., что составляет 42 700 рублей, включая НДС за 28 кв.м.  

31.05.2021 ИП ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выехал из помещения. Доказательств уведомления АО «Владхлеб» о намерении расторгнуть договор и освобождении помещения в материалы дела не представлено.

01.06.2021 истец составил акт об освобождении нежилого помещения по договору субаренды нежилых помещений от 01.06.2020, фиксирующий состояние помещения на момент освобождения его субарендатором, и направило данный акт в адрес предпринимателя с уведомлением о расторжении договора субаренды с 01.06.2021 и требованием оплатить задолженность по постоянной части арендной платы в размере 42 700 рублей за май 2021 и по переменной части арендной платы в размере 85 321 рубль 40 копеек за период с июня 2020 по май 2021. 

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ИП ФИО4 основного долга в сумме 128 021 рубль 40 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 109 074 рублей 23 копеек и далее с 02.10.2022 день фактического исполнения обязательства с 02.10.2022.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4. договора субаренды предусмотрено, что при просрочке субарендатором сроков внесения арендной платы арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязуется уплатить пени в размере 0,3 % от стоимости, не внесенной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Суд установил, что в соответствии с расчетом исковых требований, размер неустойки за период с 01.06.2021 по 11.03.2022 составил 109 074 рублей 23 копейки. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора субаренды и фактическим обстоятельствам.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств, обоснованным и соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, удовлетворяет его в заявленном размере. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования истца о присуждении начисления пени в период с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства также признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Владхлеб» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды от 01.06.2020 в размере 128 021 рубль 40 копеек, пени в размере 109 074 рубля 23 копейки за период с 01.06.2021 по 11.03.2022 и далее с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательств; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 742 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

Судья     Понкратенко М.В.