Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-19867/2017

г. Владивосток

29 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 августа 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Рубановой,

судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Компас»,

апелляционное производство № 05АП-4297/2018

на решение от 24.04.2018 

судьи В.В. Краснова

по делу № А51-19867/2017 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭК ФИО5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2009)

к товариществу собственников жилья «Компас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.02.2015), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250102000099, дата регистрации 20.01.2004)третьи лица: администрация Арсеньевского городского округа о взыскании 321 952,13 руб., в том числе 239 242,73 руб. с ТСЖ «Компас» и 82 709,40 руб. с ИП ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.01.2018 сроком действия до 31.12.2018, паспорт;

от ИП ФИО1: ФИО3, по доверенности от 31.08.2016 сроком действия на 5 лет, паспорт;

от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 12.12.2017 сроком действия на 1 год, паспорт;     

от ТСЖ «Компас»: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТВС ФИО5» (далее – истец, ООО «ТВС ФИО5») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности за теплоэнергию с Товарищества собственников жилья «Компас» (далее – товарищество, ТСЖ «Компас») в сумме 173 521,96 руб. и с ИП ФИО1 (далее – предприниматель) в сумме 69 017,61 руб., а также пеней в сумме 65 720,77 руб. за период с 01.04.2015 по 13.02.2018 с товарищества и в сумме 13 691,79 руб. за период с 01.02.2017 по 13.02.2018 – с предпринимателя.

Определением от 22.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Арсеньевского городского округа.

Решением от 24.04.2018 суд первой инстанции произвел процессуальное правопреемство путем замены истца по делу ООО «ТВС ФИО5» его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭК ФИО5» (далее – ООО «УК «ТЭК ФИО5»); взыскал с ТСЖ «Компас» 173 521,96 руб. задолженности и 63 530,20 руб. пеней. В удовлетворении требований к товариществу в остальной части отказано. Требования к  ИП ФИО1 оставлены судом без рассмотрения.

Не согласившись с указанным судебным актом, товарищество обжаловало его в порядке апелляционного производства.

В обоснование своей позиции заявитель жалобы указал на отсутствие в рассматриваемом случае оснований для взыскания с ТСЖ «Компас» задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, принадлежащее предпринимателю, управление которым осуществляет товарищество ввиду отсутствия в таком помещении  энергопринимающих устройств, отопление помещения осуществляется с помощью электрических конвекторов.

По утверждению апеллянта, указанное помещение сохранено в переустроенном виде (без системы центрального отопления) решением Арсеньевского городского суда, вступившим в законную силу.

Также товарищество не согласилось с применение судом к спорным правоотношениям положений части 2 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ.

ТСЖ «Компас» явку своего представителя  в суд не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы опроверг по основаниям, изложенным в письменном отзыве на жалобу, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Также представитель истца озвучил в судебном заседании представленные в материалы дела письменные пояснении в части расчета пеней.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица озвучил позицию, по содержанию соответствующую тексту письменного отзыва на жалобу, указал, что на момент приобретения предпринимателем спорного нежилого помещения радиаторы отопления в нем были демонтированы, отопление осуществлялось посредством альтернативного источника отопления. В части переоборудования помещения в его технический паспорт внесены изменения. Решением суда общей юрисдикции помещение сохранено в переустроенном виде. При таких обстоятельствах Администрация полагала, что оснований для взыскания платы за тепловую энергию по спорному помещению не имеется.

Поскольку о времени и месте судебного заседания ТСЖ «Компас» надлежащим образом извещено, коллегия, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрела апелляционную жалобу ответчика по настоящему делу в отсутствие его представителя.

Определением от 23.07.2018 в составе судебной коллегии произведена замена судьи Л.Ю. Ротко на судью Е.Н. Номоконову, в связи с чем дело рассмотрено с самого начала. 

Определением от 20.08.2018 в составе судебной коллегии произведена замена судьи С.Н. Горбачевой на судью И.С. Чижикова, в связи с чем дело рассмотрено с самого начала. 

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Нежилое помещение II общей площадью 150 кв.м, этаж 1 по адресу: 

<

...> ФИО5, д. 1 принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Указанное помещение приобретено ФИО6 по договору купли-продажи от 17.12.2014, заключенному ею с администрацией Арсеньевского городского округа.

Управление МКД № 1 по адресу: 

<

...> ФИО5 с марта 2015 года осуществляет ТСЖ «Компас».

 01.07.2016 между ТСЖ «Компас» (исполнитель) и ООО «ТВС ФИО5» (Теплоснабжающее предприятие) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 22, по условиям которого Теплоснабжающее предприятие обязуется подавать Исполнителю тепловую энергию (мощность) и теплоноситель для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе в отношении МКД № 1 по ул. 25 лет ФИО5.

В отсутствие между теплоснабжающей организацией и собственником  нежилого помещения II на 1 этаже в доме № 1 по ул. 25 лет ФИО5 договора теплоснабжения, ООО «ТВС ФИО5» обратилось к ТСЖ «Компас» с претензией № 1118 от 03.07.2017 об оплате бездоговорного потребления тепловой энергии в указанном помещении МКД за период с марта 2015 года по май 2017 года.

Ввиду того, что указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО «ТВС ФИО5» (правопредшественник ООО «УК «ТЭК ФИО5») обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 270 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзывах на жалобу, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 548 настоящего Кодекса установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 ГК РФ, пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) обязанность по оплате стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на собственнике такого помещения.

В рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности факт поставки тепловой энергии собственнику нежилого помещения в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие теплопотребляющей установки в помещении, принадлежащем ответчику).

В силу положений подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам. 

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о  теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстороя России от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство. 

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ). 

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

При отсутствии в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа таких радиаторов с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась. 

Таким образом, заявляя возражения в части отсутствия в спорном помещении энергопринимающих устройств, ответчик обязан предоставить этому доказательства, а также доказательства соответствия состояния помещений технической документации либо законности отключения энергопринимающих устройств.

Изучив материалы дела, апелляционная коллегия установила, что по результатам обследования спорного нежилого помещения принадлежащего  ФИО1, произведенного комиссией из членов ТСЖ «Компас» в присутствии собственника помещения, оформленного актом от 01.03.2015, установлено, что в указанном нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, стояки отопления телоизолированные. Отопление нежилого помещения осуществляется посредством электрических конвекторов согласно техническому паспорту по состоянию на 15.05.2013.

12.01.2017 представителями ООО «ТВС ФИО5» в присутствии представителя собственника помещения II на 1 этаже в доме № 1 по                 ул. 25 лет ФИО5 также проедено обследование данного помещения на предмет отсутствия приборов отопления и ГВС, по результатам которого составлен акт, где указано на отсутствие в обследуемом помещении приборов центрального отопления и ГВС.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 19.07.2017 по делу № 2-584/2017 по иску ФИО6 к администрации Арсеньевкого городского округа о сохранении спорного помещения в переустроенном состоянии (радиаторы отопления демонтированы) исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу 22.08.2017.

В техническом паспорте спорного нежилого помещения  по состоянию на 12.02.2018 в разделе III Техническое описание помещения в графе  Вид отопления указано «Электрическое отопление от электронагревателей согласно решения суда от 19.07.2017, дело № 2-584/2017».

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств в их системной оценке по правилам статьи 71 АПК РФ коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что помещение II на 1 этаже в доме № 1 по  ул. 25 лет ФИО5 в г. Арсеньеве Приморского края было приобретено ФИО6 у Арсеньевского городского округа с уже отсутствующей в нем системой центрального отопления.

Как указала в судебном заседании суда апелляционной инстанции Администрация, демонтаж радиаторов отопления произведен прежним собственником помещения (муниципальным образованием), в связи с чем согласование такого переустройства не требовалось. 

Впоследствии решением суда общей юрисдикции спорное помещение сохранено в переустроенном виде.

Следовательно, в отсутствие в нежилом помещении приборов центрального отопления и, соответственно, возможности у собственника принимать поставленную тепловую энергию у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ТСЖ «Компас» как исполнителя коммунальной услуги задолженности за теплоэнергию за период с марта 2015 года по май 2017 года.

Противоречия, выявленные в представленных в материалы дела доказательствах, а именно: указание в письме Администрации от 29.12.2017 № 4423-30 на ошибочность сведений, относительно вида отопления в спорном помещении, указанных в техническом паспорте по состоянию на 15.05.2013, оцениваются судом критически, поскольку совокупность всех доказательств по делу однозначно свидетельствует об отсутствии в рассматриваемом помещении системы центрального отопления и о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещение не предоставлялась.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ, апелляционная жалоба - удовлетворению.

В силу частей 1 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2018  по делу №А51-19867/2017  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭК ФИО5» в пользу товарищества собственников жилья «Компас» судебные расходы по апелляционной жалобе в сумме 3 000                (три тысячи) рублей.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

           В.В. Рубанова

Судьи

Е.Н. Номоконова

           И.С. Чижиков