АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13122/2017

г. Белгород

29 ноября 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и  земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа Белгородской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "СМУС-БСК-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 245 625 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца и ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и  земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа Белгородской  области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к акционерному обществу "СМУС-БСК-2" о взыскании 1 640 077 руб. 66 коп., в том числе  58 897 руб. 52  коп. основного долга за период с 01.02.2016 по 30.09.2017 и 1 581 180 руб. 14 коп. пени за период с 30.09.2015 по 19.09.2017 по договору долгосрочной аренды земельного участка от 13.08.2008 № 21-1/08.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендной платы за землю, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском о взыскании основного долга и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Истец в предварительное судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом,  представителя в предварительное судебное заседание не направил, определения суда не исполнил, возражений на иск не представил. 

Кроме того, стороны о рассмотрении дела уведомлены публично, путем размещения информации о назначении судебного разбирательства на сайте http://belgorod.arbitr.ru. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, в соответствии с названной нормой, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.08.2008, во исполнение  постановления   главы  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 13.08.2008 № 2448, между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (арендодатель) и акционерным обществом "СМУС-БСК-2" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 21-1/08.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки земель категории – земли населенных пунктов (под постройками) по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-5, строение № 16, для обслуживания нежилых зданий (производственная база), в том числе: 

- площадью 54714,0 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0401004:52;

- площадью 2774,0 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0401004:26 (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок  с 13.08.2008 по 13.08.2057.  

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 13.08.2008, в пункте 2 которого отмечено, что претензий у арендатора к арендодателю по передаваемым земельным участкам не имеется. Земельные участки отвечают требованиям разрешенного использования.

Договор долгосрочной аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 23.07.2013 стороны внесли изменения в  договор долгосрочной аренды от 13.08.2008, изложив п.1.1. в следующей редакции: «Во исполнение  постановления   главы  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 13.08.2008 №2448 и постановления   главы  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 23.07.2013 № 2729  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки, категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) в том числе:

- площадью 54714,0 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0401004:52, по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-5, № 16, для обслуживания нежилых зданий (производственная база);

- площадью 1974,0 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0401004:285 по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-6, № 29б, для обслуживания нежилого здания (склад)».

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 130477 руб. 43 коп.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп, Постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 № 448-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области» и решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 № 449 «Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка» размер арендной платы определен по формуле:

Ап = S х УПКС х К%, где

Ап - арендная плата (руб./год);

S - площадь земельного участка (кв.м);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости (руб. /кв.м);

К% - величина корректирующего коэффициента.

На основании Постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» и изменением кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2017 размер арендной платы в месяц по договору стал составлять 144 694 руб. 33 коп.

Об изменении размера арендной платы ответчик уведомлен 31.01.2017.

Во исполнение постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 01.02.2017 № 205 и заключенного 01.02.2017 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:06:0401004:52, площадью 54714,0 кв. м, на основании дополнительного соглашения от 13.02.2017 № 16, предметом договора с 01.02.2017 является земельный участок с кадастровым номером 31:06:0401004:285, площадью 1 974,0 кв. м по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Монтажная», проезд-Ш-6, строение № 296, с арендной платой, установленной в размере 7 362 руб. 19 коп. (приложение № 1 к договору).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии с  п.1 ст.  614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Указанной нормой предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.2 дополнительного соглашения от 13.02.2017 № 16 арендная  плата вносится арендатором ежемесячно 10 числа отчетного месяца.

Согласно п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

За период с 01.02.2017 по 30.09.2017 арендатор не полностью уплачивал арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего сложилась задолженность в размере 58 897 руб. 52 коп.

   В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств  по договору  подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик не представил.  Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение  срока внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендодателю  пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

За просрочку оплаты арендных платежей ответчику за период с 30.09.2015 по 19.09.2017  начислено 1 581 180 руб. 14 коп. пени. 

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.

Критериями  для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над  размером возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства  по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71 Постановления).

Из п. 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки согласована сторонами в договоре аренды. Ответчик об уменьшении суммы неустойки не заявил,  доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представил, в связи с чем, основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик нарушил сроки оплаты, в связи с чем,  требование о взыскании неустойки в размере 1 581 180 руб. 14 коп. за период за период с 30.09.2015 по 19.09.2017 подлежит удовлетворению.

   В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            С учетом положений  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам в определении суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Расходы по оплате государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Старооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

            Взыскать с акционерного общества "СМУС-БСК-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области      58 897 руб. 52  коп. основного долга за период с 01.02.2016 по 30.09.2017 и 1 581 180 руб.     14 коп. пени за период с 30.09.2015 по 19.09.2017 по договору долгосрочной аренды земельного участка от 13.08.2008 № 21-1/08, всего 1 640 077 руб. 66 коп.

            Взыскать с  акционерного общества "СМУС-БСК-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  29 401  руб. государственной пошлины. 

Исполнительные  листы выдать после вступления решения в законную силу.

   Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

А.И.Коновалов