АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-60283/23-117-205

г. Москва

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Большебратской Е.А. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровой  С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  ДОВЕРИЕ" (142100, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., Подольск г.,  комсомольская ул., д. 1, офис 908 этаж 9, ОГРН: 1135074010444, Дата присвоения  ОГРН: 12.08.2013, ИНН: 5036133074, КПП: 503601001)  

к Министерству обороны Российской Федерации (119019, город Москва,  Знаменка улица, дом 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003,  ИНН: 7704252261, КПП: 770401001)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: федеральное государственное автономное учреждение  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (125167, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, Планетная ул., д.  3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003,  ИНН: 5047041033, КПП: 771401001)  

о взыскании 160 409 руб. 87 коп., при участии: согласно протоколу, 

установил:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОВЕРИЕ" обратилось в арбитражный  суд с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о  взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию  квартир в сумме 160 409,87 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, с учетом  принятых уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен  надлежащим образом.  

Представители ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых  требований возражают.  

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по  следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. п. 3, 8 п. 1 ст. 4  Жилищного кодекса РФ ООО «УК ДОВЕРИЕ» является управляющей организацией  многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. о.  Домодедово, с. Ильинское, ул. Бригадная, д. 109, 111, 125, 134 и осуществляет свою  деятельность по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего  имущества многоквартирных домов.  

ООО «УК ДОВЕРИЕ» протоколом № 3 от 07.09.2016 конкурса по отбору  управляющей организации выбрано для управления многоквартирным домами № 105,  106, 107, 108, 110.  

Для целей управления общежитием обществом заключены и исполняются  договоры со сторонними организациями.  

Ответчик - Министерство обороны РФ – в исковой период являлся владельцем  жилых помещений - квартир №№ 8, 11, 13, 18, 29, 31, 35, 36, 42, 49, 52 в доме № 105;  квартир №№ 7, 9, 35, 58, 69 в доме № 106; квартир №№ 2,11, 12, 22, 73 в доме № 107;  квартиры № 5, 12,14, 18, 49, 51, 73 в доме № 108; квартир №№ 1, 8, 13, 15, 19, 20, 27,  28, 31, 45, 47, 55, 67, 72, 78 в доме № 110 по ул. Бригадная с. Ильинское г.о.  Домодедово, Московская области.  

Согласно пункту 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от  27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской  Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик  в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округой, городов  Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты  государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к данному  постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от  ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной  собственности. Имущество вооруженных сил пунктом 2 Приложения N 1 к указанному  постановлению отнесено к объектам, относящимся к исключительной федеральной  собственности.  

Пунктом 12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ "Об обороне"  (далее - Закон об обороне) также предусмотрено, что имущество Вооруженных Сил  Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является  федеральной собственностью.  

Согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права  собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ - органы  государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Согласно Положению о Министерстве обороны Российской Федерации, утв.  Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Минобороны России  является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере  управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и  подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.  Минобороны России является органом управления Вооруженными Силами Российской  Федерации.  

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения № 1082, Минобороны  России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника  имущества, закрепленного за Вооруженными силами, а согласно пункта 9 и подпункта  31 пункта 10 данного Положения является главным распорядителем средств  федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства обороны и  реализацию возложенных на него полномочий.  

Согласно Приказам Директора департамента имущественных отношений  Министерства Обороны РФ № 527 от 16.02.2017, № 535 от 20.02.2017, № 518 от  16.09.2017, спорные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ  «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ (далее - ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ). В  соответствии с п. 3 вышеупомянутого Приказа, начальник ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ  должен был осуществить государственную регистрацию права собственности ВФ на  ряд квартир, в том числе, и спорные, и осуществить государственную регистрацию  права оперативного управления ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.  

Однако, ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ до настоящего времени не зарегистрировало в  установленном законом порядке ни право собственности РФ, ни свое право  оперативного управления на спорные квартиры.  

В силу ст. 131 ГК РФ право оперативного управления подлежит  государственной регистрации.  

В силу пятого абзаца пункта 1 ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его  государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав").  

Нормы ст. 210 ГК РФ не связывают наличие обязанности по содержанию  имущества с регистрацией права собственности в регистрирующем органе. Регистрация  права собственности носит заявительный характер, и, как следует из сложившейся  судебной практики, тот факт, что ответчик не принял мер к регистрации права  собственности в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в  иске о взыскании платы за жилые помещения и коммунальные услуги; при этом, никто  не может переложить бремя содержания своего имущества, даже не оформленного в  законном порядке, на третьих лиц.  

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права,  обязанность по уплате коммунальных платежей и платежей по содержанию квартир,  которые принадлежат Министерству обороны РФ, в отсутствие зарегистрированного  права оперативного управления ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ и несмотря на то  обстоятельство, что в Росреестре отсутствуют сведения о правообладателях квартир,  несет Министерство обороны РФ.  

С учетом произведенного истцом перерасчета, задолженность по оплате  коммунальных услуг и услуг по содержанию нижеуказанных квартир за период  составляет:  

1. По квартире № 31 в доме 105 - 20 109,18 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

2. По квартире № 35 в доме 106 - 7 309,87 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

3. По квартире № 2 в доме 107 - 18 366,45 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

4. По квартире № 11 в доме 107 - 8 300,71 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

5. По квартире № 5 в доме 108 - 20 869,44 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

6. По квартире № 14 в доме 108 - 32 199,47 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022);  

7. По квартире № 49 в доме 108 - 53 254,78 руб. (период с 01.01.2022 по  30.06.2022).  

Общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила –  160409,87.  

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы  послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести бремя  содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).  

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, законодатель, в указанных выше императивных нормах,  предусмотрел прямую обязанность собственника помещения нести расходы по  коммунальным платежам, содержанию и текущему ремонту жилых помещений,  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от понесения  подобного рода затрат организацией, осуществляющей управление в многоквартирном  доме, в определенный период времени. В связи с чем, установление самого  обстоятельства, свидетельствующего о том, что тот или иной объект принадлежит  конкретному лицу, позволяет прийти к выводу, что на такое лицо возлагается  соответствующая обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме.  

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.  

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при  данных условиях обстоятельств.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями  закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний  отказ от обязательств не допускается.  

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление оценены судом,  признаны необоснованными, несостоятельными и отклонены ввиду противоречия  фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.  

Принимая во внимание названные выше законодательные положения, а также  фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела  и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по  внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества в  

названных многоквартирных домах, суд приходит к выводу о правомерности  требований истца к ответчику о взыскании спорной суммы задолженности.  

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине  подлежат отнесению на ответчика. В связи с уменьшением истцом размера исковых  требований излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального  бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 180-181 АПК РФ, 

решил:

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с  ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОВЕРИЕ"  задолженность в сумме 160 409 руб. 87 коп. и расходы по государственной пошлине в  сумме 5 812 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ДОВЕРИЕ" из федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 19 808 руб., уплаченную по платежному поручению от 20.03.2023 № 155.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.А. Большебратская