АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35872/2019

г. Уфа

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2020

Полный текст решения изготовлен 03.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "НЕФТЕХИМПРОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району

 о взыскании арендной платы за период с 1-3 кварталы 2019г. в размере 62 382,21 руб., пени в размере 6 550,13 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №46 от 19.11.2013г.

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 доверенность от 25.04.2019, диплом № 1002040008414;

от ответчика –  не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан по Мишкинскому району РБ  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» о взыскании арендной платы за период с 1-3 кварталы 2019г. в размере 62 382,21 руб., пени в размере 6 550,13 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №46 от 19.11.2013г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика явку не обеспечил, от него в адрес суда поступили письменные пояснения, в котором конкурсный управляющий ответчика требования  в части взыскания арендной платы не оспорил. В части требования о расторжении договора аренды земельного участка №46 от 19.11.2013г. ответчик просил прекратить производство по делу, 

  Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району и ООО Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» согласно постановления главы администрации муниципального района Кушнаренковский район № 10-1225 от 30 октября 2013 года был заключен договор аренды № 46 от 19.11.2013 г в соответствии, с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Срок действия договора установлен с 30.10.2013 года по 30.10.2062 года.

ООО Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» для ведения рыболовства был предоставлен земельный участок, общей площадью 543 825 кв.м., с кадастровым номером 02:36:170503:99, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кушнаренковский, с/с Старогумеровский, возле д. Султанаево, из категории земель сельскохозяйственного назначения.

04.03.2019г. ООО Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признан банкротом. В отношении ООО РСУ «Нефтехимпромсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО РСУ «Нефтехимпромсервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 153003, 

<

...>.

Земельный участок передан арендатору  по акту приема-передачи от 30.10.2013. 

Согласно п. 3.5. договора  арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. На основании п.4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На основании данного Договора аренды земельного участка п.2.1. и п. З.1., 3.2., 3.3. условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, арендная плата начисляется с 30.10.2013 года.

Истец,  утверждая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы и пени. 

  Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик  не исполнил обязательства в части внесения арендной платы за период с 1-3 кварталы 2019г. в размере 62 382,21 руб.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом за период с 1-3 кварталы 2019г. в размере 62 382,21 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 15.02.2019 по 28.08.2019 в размере 6550,13 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

         В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки. 

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договор аренды земельного участка №46 от 19.11.2013г. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4.1.1  договора невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №44 от 28.08.2019 с требованием погасить задолженность и пени, а в случае неудовлетворения требования с  предложением расторгнуть договор аренды. 

В материалы дела представлены доказательства направления указанной претензии. 

Однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договор аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу на основании п.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации со ссылкой на дело №А07-10386/2019 является необоснованным, т.к. в настоящем деле заявлены новые основания для расторжения договора – наличие неоплаченной задолженности за 2019 год (претензия №44 от 28.08.2019).  Указанное основание не заявлялось в деле №А07-10386/2019, в силу чего довод ответчика об имеющемся судебном акте по тому же требованию и основанию не находит подтверждения.  

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить. 

Взыскать с ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "НЕФТЕХИМПРОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за период с 1-3 кварталы 2019г. в размере 62 382,21 руб., пени в размере 6 550,13 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №46 от 19.11.2013г., заключенный между  Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району и ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "НЕФТЕХИМПРОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "НЕФТЕХИМПРОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8757 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                              М.П.Бобылёв