Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7694/2025

г. Благовещенск

20 октября 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.10.2025. Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Митрюковым Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 948 306,18 руб.,

в заседание 06.10.2025: стороны не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее – ответчик, управление муниципального имущества) с исковым заявлением о взыскании

задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 948 306,18 руб. по объектам, расположенным по адресам:

ул. Донецкая, 13-1 задолженность в размере 2046,08 руб. за период с 13.05.2024 по 30.05.2024, пени в размере 451,56 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Дружбы, 6-25 задолженность в размере 5237,87 руб. за период с 25.06.2024 по 21.07.2024, пени в размере 1029,64 руб. за период с 13.08.2024 по 11.07.2025;

ул. Дружная, 17-3 задолженность в размере 21 440,40 руб. за период с 01.03.2025 по 30.06.2025., пени в размере 162,29 руб. за период с 11.04.2025 по 11.07.2025;

ул. Интернациональная, 10-2 задолженность в размере 245 088,41 руб. за период с 01.10.2020 по 30.06.2025, пени в размере 129 522,64 руб. за период с 11.11.2020 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 18-27 задолженность в размере 42 730,53 руб. за период с 01.10.2025  по 30.06.2025, пени в размере 2232,42 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 19-11 задолженность в размере 147 095,80 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2025, пени в размере 91 104,46 руб. за период с 11.10.2016 по 11.07.2025;

ул. Милицейская, 3-4 задолженность в размере 63 583,14 руб. за период с 14.05.2024 по 30.06.2025, пени в размере 6261,27 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1а-5 задолженность в размере 32 341,59 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 1660,81 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1а-6 задолженность в размере 40174,92 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 2063,01 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1а-7 задолженность в размере 33 194,70 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 1704,61 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-1 задолженность в размере 36 431,73 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 1870,83 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-2 задолженность в размере 38 880,90 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 1996,57 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

с дальнейшим начислением пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 12.07.2025 по день оплаты основного долга.

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств собственника по оплате теплоснабжения,  горячего водоснабжения жилых помещений, расположенных  по указанным адресам.

22.09.2025 от Управления поступил отзыв, в котором ответчик заявил о несогласии с требованиями по следующим основаниям.

По адресу ул. Интернациональная, д. 10, кв. 2 истец предъявил задолженность за период с 01.10.2020   по 30.06.2025   в сумме 245 088,41 руб.  Также истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.10.2020 по 31.07.2022.

По адресу ул. Красная Пресня, д. 19, кв. 11 истец предъявил задолженность за период с 01.09.2016 по 30.06.2025 в сумме 147 095,8 руб. Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.09.2016 по 31.07.2022.

Заявил о признании требований в части основного долга в отношении жилах помещений: ул. Донецкая д. 13 кв. 1, за период с 13.05.2024 по 30.05.2024 на сумму 2046,08 руб., ул. Дружбы д. 6 кв. 25, за период с 25.06.2024 по 21.07.2024 на сумму 5237,87 руб., ул. Дружная д. 17 кв. 3, за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 на сумму 21 440,4 руб.,           ул. Красная Пресня д. 18 кв. 27, за период с 01.10,2024 по 30.06.2025 на сумму 42 730,53 руб., ул. Милицейская д. 3 кв. 4, за период с 14.05.2024 по 30.06.2025 на сумму 63 583,14 руб., ул. Юбилейная д. 1А кв. 5, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 на сумму 32 341,59 руб., ул. Юбилейная д. 1А кв. 6, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 на сумму 40 174,92 руб.,  ул. Юбилейная д. 1А кв. 7, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 на сумму 33 194,7 руб., ул. Якутская д. 8 кв. 1, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 на сумму 36 431,73 руб., ул. Якутская д. 8 кв. 2, за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 на сумму 38 880,9 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 240 060,11 руб. по состоянию на 11.07.2025, а также пени с 12.07.2025 по день оплаты основного долга. При подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности о взыскании пени. Заявил о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ, просил отказать в удовлетворении требований истца по взысканию  948 306,18 руб., госпошлины в размере 52 415,00 руб.

Просил предварительное судебное заседание и судебное заседание провести без участия его представителя.

В предварительное судебное заседание 06.10.2025 стороны  не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

От истца поступил отзыв, в котором он произвёл расчет в пределах  срока исковой давности, однако настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу того, что согласно внутренним документам истца для списания дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности необходимо наличие соответствующего судебного акта.

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖДК-Энергоресурс» осуществляет передачу и распределение тепловой энергии на территории муниципального образования г. Тынды Амурской области на основании концессионного соглашения от 09.08.2016.

В 2016-2025 годы ООО «ЖДК-Энергоресурс» осуществило поставку энергоресурсов (теплоснабжение, горячее водоснабжение) следующим помещениям в г. Тынде, расположенным по адресам: ул. Донецкая, 13-1; ул. Дружбы, 6-25; ул. Дружная, 17-3; ул. Интернациональная, 10-2; ул. Красная Пресня, 18-27; ул. Красная Пресня, 19-11; ул. Милицейская, 3-4; ул. Юбилейная, 1а-5; ул. Юбилейная, 1а-6; ул. Юбилейная, 1а-7;  ул. Якутская, 8-1; ул. Якутская, 8-2.

Претензией № 291-ю от 09.07.2025 ООО «ЖДК-Энергоресурс» потребовало от Управления произвести расчеты за поставленные коммунальные ресурсы.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Право собственности на спорные жилые помещения муниципального образования города Тынды подтверждается представленными выписками из ЕГРН, после уточнения и исключения двух адресов ответчиком не оспаривается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3 статьи 3 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с пунктом 7 раздела I Положения об Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII (далее - Положение), Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 Положения следует, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, Управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения на Управление возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за  коммунальные  услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

22.09.2025 от Управления поступил отзыв, в котором ответчик заявил о признании исковых требований в части основного долга в пределах срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление  ответчика о частичном признании иска   подписано начальником Управления ФИО1.

Данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности относительно требований истца по адресу ул. Интернациональная, д. 10, кв. 2 за период с 01.10.2020 по 31.07.2022, по адресу ул. Красная Пресня, д. 19, кв. 11  за период с 01.09.2016 по 31.07.2022.

Суд признает возражения ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованными.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 03.09.2025, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (номер почтового идентификатора 800 801 13 62507 5).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности до 31.07.2022 включительно является пропущенным.

Вместе с возражениями на отзыв ответчика истец представил расчет задолженности, в котором исключил период, по которому пропущен срок исковой давности по квартирам по адресу ул. Интернациональная, д. 10, кв. 2  и ул. Красная Пресня, д. 19, кв. 11.

При этом из пояснений ООО «ЖДК-Энергоресурс», изложенных в возражениях на отзыв ответчика  следует, что истец произвел расчет исковых требований в пределах исковой давности, однако не уточнил требования по той причине, что для списания просроченной задолженности и  пени необходим судебный акт.

Суд установил, что истцом осуществлен расчет задолженности и пени в пределах сроков исковой давности, расчет истца также представлен вместе с возражениями на отзыв ответчик. По расчету истца задолженность составила:

ул. Донецкая, 13-1 в размере 2046,08 руб. за период с 13.05.2024 по 30.05.2024;

ул. Дружбы, 6-25 в размере 5237,87 руб. за период с 25.06.2024 по 21.07.2024,

ул. Дружная, 17-3 в размере 21440,40 руб. за      период с 01.03.2025 по 30.06.2025,

ул. Интернациональная, 10-2 в размере 152 781,12 руб. за период с 01.08.2022  по 30.06.2025,

ул. Красная Пресня, 18-27 в размере 42730,53 руб. за период с 01.10.2024  по 30.06.2025,

ул. Красная Пресня, 19-11 в размере 83 970,75 руб. за период с 01.08.2022 по 30.06.2025,

ул. Милицейская, 3-4 в размере 63583,14 руб. за период с 14.05.2024 по 30.06.2025,

ул. Юбилейная, 1 а-5 в размере 32341,59 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025,

ул. Юбилейная, 1 а-6 в размере 40174,92 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025,

ул. Юбилейная, 1а-7 в размере 33194,70 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025,

ул. Якутская, 8-1      в размере 36431,73   руб.     за период с 01.10.2024 по 30.06.2025,

ул. Якутская, 8-2 в размере 738880,90 руб. за период с 01.10.2024  по 30.06.2025,

Проверив расчет, суд признал его верным.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием ходатайства истца об уточнении исковых требований в указанной части.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

Согласно положениям пунктов 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки:

ул. Донецкая, 13-1 пени в размере 451,56 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Дружбы, 6-25 пени в     размере 1029,64 руб. за период с 13.08.2024 по 11.07.2025.

ул. Дружная, 17-3 пени в размере  162,29 руб. за период с 11.04.2025 по 11.07.2025;

ул. Интернациональная, 10-2 пени в размере  50 943,90 руб. за период c 13.09.2022 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 18-27 пени в размере 2232,42 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 19-11 пени в размере 25 467,37 руб. за период с 13.09.2022 по 11.07.2025;

ул. Милицейская, 3-4 пени в размере 6261,27 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1 а-5 пени  в размере 1660,81 руб.  с 12.11.2024 по 11.07.2025.,

ул. Юбилейная, 1 а-6 пени в размере 2063,01 руб. за период с  12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1а-7 пени   в размере 1704,61 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-1  пени в размере  1870,83 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-2 пени в размере 1996,57 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025.

Расчет произведен с учетом пропуска срока исковой  давности по квартирам:  ул. Красная Пресня, д. 19, кв. 11; ул. Интернациональная, д. 10, кв. 2. Общий размер пени составил 95 844,28 руб.

Проверив расчет, суд признал его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 95 844,28 руб. В остальной части взыскания пени следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием ходатайства истца об уточнении требований в указанной части.

Управлением заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 95844,28 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 12.07.2025 и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), государственная пошлина по иску составляет 52 415 руб.

При этом пропорционально на основной долг приходится госпошлина в размере 30 555 руб. (552813,73 х52 415 / 948 306,18) , на пени- 21 860 руб. (52 415-30 555).

При принятии иска суд на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации произвел зачёт госпошлины в сумме 36 448 руб., уплаченной истцом по платёжному поручению № 586 от.27.02.2025, в сумме 37 320 руб., уплаченной по платежному поручению № 1603 от 23.04.2025 в счёт уплаты госпошлины по настоящему делу.

Излишне уплаченная платежным поручением №586 от 27.02.2025 госпошлина в размере (73 768-52 415 =21 353) подлежит возврату истцу.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом признания ответчиком суммы основного долга (316 062 руб.), что в общей сумме долга, признанной судом обоснованной, составляет 17 469 руб. (316062х30 555 /552813,73), 70% от указанной суммы также подлежит возврату истцу (12229 руб.), 30 % относится на ответчика – 5240 руб.

Всего истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 33 582 руб. (21 353 + 12 229 руб.).

Требование по взысканию пени не признавалось ответчиком, на него в общей сумме госпошлины приходится 21 860 руб., следовательно, на ответчика  пропорционально удовлетворенным требованиям по пене относится  18 384 руб. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 624 руб. (5240+18 384).

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (ОГРН  и ИНН истца и ответчика) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 648658,01 руб. по объектам, расположенным по адресам в городе Тында:

ул. Донецкая, 13-1 задолженность в размере 2046,08 руб. за период с 13.05.2024 по 30.05.2024, пени в размере 451,56 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Дружбы, 6-25 задолженность в            размере 5237,87 руб. за        период с 25.06.2024 по 21.07.2024, пени в    размере 1029,64        руб.     за         период с 13.08.2024 по 11.07.2025;

ул. Дружная, 17-3 задолженность в           размере 21440,40 руб. за      период с 01.03.2025 по 30.06.2025, пени в размере 162,29 руб.     за период с 11.04.2025 по 11.07.2025;

ул. Интернациональная, 10-2 задолженность в размере 152 781,12 руб. за период с 01.08.2022  по 30.06.2025, пени в размере  50 943,90 руб. за период c 13.09.2022 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 18-27 задолженность в размере 42730,53 руб. за период с 01.10.2024  по 30.06.2025, пени в размере 2232,42 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Красная Пресня, 19-11 задолженность в размере 83 970,75 руб. за период с 01.08.2022 по 30.06.2025, пени в размере 25 467,37 руб. за период с 13.09.2022 по 11.07.2025;

ул. Милицейская, 3-4 задолженность в размере 63583,14 руб. за период с 14.05.2024 по 30.06.2025, пени в размере 6261,27 руб. за период с 11.07.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1 а-5 задолженность в размере 32341,59 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени   в          размере 1660,81 руб.            за         период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1 а-6 задолженность в размере 40174,92 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени в размере 2063,01 руб. за период с  12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Юбилейная, 1а-7 задолженность в размере 33194,70 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025,            пени   в          размере 1704,61 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-1 задолженность   в размере 36431,73   руб.     за период с 01.10.2024 по 30.06.2025, пени   в размере       1870,83 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025;

ул. Якутская, 8-2 задолженность в размере 738880,90 руб. за период с 01.10.2024  по 30.06.2025, пени в размере 1996,57 руб. за период с 12.11.2024 по 11.07.2025 (всего 648 658,01 руб.); а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 624 руб.

Взыскивать с Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности в размере 552 813,73 руб., начиная с 12.07.2025, по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, до дня фактической оплаты задолженности.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №586 от 27.02.2025 государственную пошлину в размере 33 582 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                       М.В. Сутырина