АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11638/19

27 мая 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   20 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            27 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Миллеровского городского поселения к обществу с ограниченной ответственностью «Донстар» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности, пени, расторжении договоров

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Администрация Миллеровского городского поселения (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Донстар»  с иском о взыскании 1 332 641,20 руб. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года, пени за период с 21.03.2019 по день фактического исполнения обязательства, расторжении договоров.

В определении Арбитражного суда Ростовской области от 16.04.2019 сторонам разъяснялись положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения судебного разбирательства на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

В предварительном судебном заседании 20.05.2019 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд протокольным определением приобщил документы к материалам дела.

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика  извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 05.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 10 000 кв. м, кадастровый номер 61:54:0133401:87, под строительство административного здания. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.07.2011 до 05.07.2060. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 160 393 рубля в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.07.2011.

08.06.2012 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 5131 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:328, для строительства подъездной дороги. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 08.06.2012 до 07.06.2061. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 46 751 рубль в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2012.

28.03.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 827 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:333, для строительства подъездной дороги. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 28.03.2013 до 27.03.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 8362 рубля в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, западнее и юго-западнее г. Миллерово, в восточной части кадастрового квартала 61:54:0025501, площадью 5573 кв. м, кадастровый номер 61:54:0025501:29. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.10.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 47957 рубля за период с 05.11.2013 до 04.10.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 253 кв. м, кадастровый номер 61:54:0120001:189. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.11.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 2606 рубля в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 155 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:361. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.11.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 1596 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

01.08.2014 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, юго-восточнее г. Миллерово, в центральной части кадастрового квартала 61:54:0150001, площадью 197 кв. м, кадастровый номер 61:54:0150001:105. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 01.08.2014 до 30.06.2015. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 3061 рубль за период с 01.08.2014 до 30.06.2015. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2014.

17.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, от птицекомбината ООО «Донстар», расположенного по ул. Промышленная, 40 до КНС, площадью 520 кв. м, кадастровый номер 61:54:0501201:74. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 17.09.2013 до 16.08.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 5372 рубля за период с 17.09.2013 до 16.08.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013.

17.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, в западной части г. Миллерово, площадью 1285 кв. м, кадастровый номер 61:54:0120001:187. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 17.09.2013 до 16.08.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 13 234 рубля за период с 17.09.2013 до 16.08.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 719 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:360. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.11.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 7405 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, западнее и юго-западнее г. Миллерово, в юго-западной части кадастрового квартала 61:54:0020101, площадью 155 кв. м, кадастровый номер 61:54:0020101:76. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.10.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 20444 рубля за период с 05.11.2013 до 04.10.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

17.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 8128 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:355. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 17.09.2013 до 16.08.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 82023 рубля за период с 17.09.2013 до 16.08.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013.

17.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, в западной части г. Миллерово, площадью 1174 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:357. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 17.09.2013 до 16.08.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 12091 рубль за период с 17.09.2013 до 16.08.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 853 кв. м, кадастровый номер 61:54:0120001:188. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.11.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 8785 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, западнее и юго-западнее г. Миллерово, в центральной части кадастрового квартала 61:54:0025901, площадью 3593 кв. м, кадастровый номер 61:54:0025901:16. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 05.11.2013 до 04.10.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 37005 рублей за период с 05.11.2013 до 04.10.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2013.

28.03.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, с юго-западной стороны от земельного участка, расположенного по адресу: ул. Промышленная, 22, площадью 756 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:332. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 28.03.2013 до 27.03.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 7644 рубля в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2013.

26.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 300 000 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:248. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 26.07.2011 до 26.07.2060. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 1631155 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 26.07.2011.

21.02.2011 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 250000 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:75. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 21.02.2011 до 21.02.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 1354467 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2011.

28.03.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, с юго-западной стороны от земельного участка, расположенного по адресу: ул. Промышленная, 22, площадью 891 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:334. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 28.03.2013 до 27.03.2062. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 9010 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2013.

08.06.2012 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 5732 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:327. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 08.06.2012 до 07.06.2061. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 55201 рубль в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2012.

26.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, с юго-западной стороны от земельного участка, расположенного по адресу: ул. Промышленная, 22, площадью 5461 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:249. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 26.07.2011 до 26.07.2060. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 40491 рубль 40 копеек в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 26.07.2011.

17.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, в западной части г. Миллерово, площадью 1281 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:356. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 17.09.2013 до 16.08.2014. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 13193 рубля за период с 17.09.2013 до 16.08.2014. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013.

15.05.2014 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, от птицекомбината ООО «Донстар», расположенного по ул. Промышленная, 40 до КНС, площадью 1969 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:444. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 15.05.2014 до 14.04.2015. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 20263 рубля за период с 15.05.2014 до 14.04.2015. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2014.

15.05.2014 между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (арендодатель) и ООО «Донстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, в западной части г. Миллерово, в северной и южной части кадастрового квартала 61:54:0060001, площадью 1418 кв. м, кадастровый номер 61:54:0060001:443. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 15.05.2014 до 14.04.2015. 

            Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен  в сумме 15456 рублей за период с 15.05.2014 до 14.04.2015. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2014.

26.03.2019 истцом в адрес ответчика направлены претензии по спорным договорам с требованием погасить задолженность и предупреждением в случае неоплаты о расторжении договоров.

22.04.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 83/19/1503 по спорным договорам с требованием погасить задолженность и предупреждением в случае неоплаты о расторжении договоров.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как видно из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по указанным договорам в размере 1 332 641,20 руб. за 1-й квартал 2019  года.

В рамках дела № А53-948/2019 была взыскана задолженность по спорным договорам в размере 1 277 699,98 руб. за 4 квартал 2018 года, а также пени. 

В соответствии со статьей  69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт заключения договоров, их реальность, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств доказыванию не подлежат.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 332 641,20 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2019 по день фактической оплаты долга по ставке 0,03%.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам установлена пунктами 5.2 договоров. Часть договоров, как указано выше, предусматривают пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, другая часть - 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

  Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

   Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 АПК РФ).

  При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени с 21.03.2019 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению. При этом суд для целей будущего взыскания определяет раздельно сумму долга по договорам, предусматривающим ставку пени 0,03% ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, и сумму долга по договорам, где пеня установлена в размере 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В качестве ставки  рефинансирования ЦБ РФ подлежит применению актуальная ключевая ставка Банка России.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

При цене иска 1332641,20 руб. размер государственной пошлины составляет 26326 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении спорных договоров (13 шт.) – размер государственной пошлины по данным требованиям составляет 78000 руб.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 104 326 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донстар» в пользу администрации Миллеровского городского поселения 1 332 641 рубль 20 копеек основного долга. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донстар» в пользу администрации Миллеровского городского поселения пени в размере 0,03% ключевой ставки банка России, действующей на день оплаты, начисленной на сумму 182 836 рублей 47 копейки, за период с 21.03.2019 по день фактической оплаты долга.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донстар» в пользу администрации Миллеровского городского поселения пени в размере 0,03%, начисленной на сумму 1 149 804 рубля 73 копейки, за период с 21.03.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донстар» в доход федерального бюджета 104 326 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко