Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-264599/22-191-1779

г. Москва

15 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОСКРЕСЕНСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРМОС-ПОЛИМЕР" (109382, 

<

...>, ЭТАЖ 5 ПОМ.XV КОМНАТА 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору от 26.05.2005 №03004-z задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 411 674 руб. 10 коп., пени в размере 14 408 руб. 80 коп. за период с 16.09.2022 по 23.11.2022 (с учетом принятого в порядке ст.49 АПК ходатайства об уточнении предмета заявленных требований),

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРМОС-ПОЛИМЕР" о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 03004-z от 26.05.2005 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 411 674 руб. 10 коп., пени за период с 16.09.2022 по 23.11.2022  в размере 14 408 руб. 20 коп.

Определением суда от 09.12.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

30.12.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик доводы истца, а также расчет исковых требований отклонил. В обоснование своей позиции ответчик указал, что на переданном в аренду земельном участке находятся объекты, общей площадью 1183,55 кв.м., не принадлежащие АО "ОРМОС-Полимер". Исходя из этого, ответчик считает, что задолженность по арендной плате подлежит расчету исходя из фактически используемой площади в 48 923,45 кв.м. Согласно контррасчету ответчика размер долга не может превышать 402 150 руб. 76 коп., а размере пени – 14 075 руб. 28 коп.

26.01.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с ошибкой в расчете исковых требований. В своих уточнениях истец просит суд просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 411 674 руб. 10 коп., пени в размере 14 408 руб. 80 коп. за период с 16.09.2022 по 23.11.2022.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца принято к рассмотрению. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2023 исковые требования Администрации удовлетворены. 

От ответчика в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «Интерформ-М» был заключен договор от 26.05.2005 № 03004-z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 50 107 кв.м, с кадастровым номером 50:29:0040502:0073, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования в целях производства полиэтиленовой пленки и  других строительных материалов. 

В соответствии с п.2.1. договора срок договора аренды установлен на 49 лет с 01.01.2004 по 31.12.2052 без оформления акта приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 31.07.2009 к договору аренды  Министерство имущественных отношений  Московской области передало, а Администрация Воскресенского муниципального района Московской области приняла на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору от 26.05.2005 № 03004-z.

23.05.2011 между ООО «Интерформ-М» и ООО «Понате АРД» заключен договор купли-продажи недвижимости.

По соглашению об уступке прав требования от 15.03.2017 по договору от 26.05.2005 № 03004-z права и обязанности арендатора были в полном объеме переданы ЗАО "ОРМОС-ПОЛИМЕР".

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы на земельный участок на дату подписания установлен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.3 договора арендная плата за первый и второй кварталы 2005 вносится арендатором в полном объеме до 15 июня 2005г, а за третий и последующие кварталы до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2022 по 30.06.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 411 674,10 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размер 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме   14 408 руб. 80 коп. за период с 16.09.2022 по 23.11.2022.

24.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 1265/ОЗО с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору № 03004-z от 26.05.2005.

Ответчик оспорил доводы истца, а также расчет исковых требований, указав, что на переданном в аренду земельном участке находятся объекты, общей площадью 1183,55 кв.м., не принадлежащие АО "ОРМОС-Полимер". Исходя из этого, ответчик считает, что задолженность по арендной плате подлежит расчету исходя из фактически используемой площади в 48 923,45 кв.м. Согласно контррасчету ответчика размер долга не может превышать 402 150 руб. 76 коп., а размере пени – 14 075 руб. 28 коп.

Суд, изучив доводы ответчика, не находит оснований для их принятия на основании следующего.

Ответчик, ссылаясь на то, что указанные в отзыве объекты были переданы на баланс администрации, не представил суду в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих, что они были переданы после заключения договора аренды земельного участка, в то время как передача таких объектов в муниципальную собственность до заключения договора аренды свидетельствует лишь о том, что участок был передан в аренду с обременением, на что также указывают условия п. 4.2.10 договора. 

К ответчику в силу ст. 552 ГК РФ, с учетом соглашения от 15.03.2017, перешли все права арендатора в том же объеме и на тех же условиях, что существовали у прежних арендаторов. При этом условиями п.4.2.10 договора аренды предусматривалось, что арендатор обязан выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию. 

Указанным обстоятельствам также была дана оценка судом при рассмотрении иска Администрации к ООО «Ормос-полимер» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.05.2005 № 03004-z (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2021 по делу № А40-157667/20).

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 03004-z от 26.05.2005.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 411 674 руб. 10 коп., пени в размере 14 408 руб. 80 коп. за период с 16.09.2022 по 23.11.2022.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРМОС-ПОЛИМЕР" (109382, 

<

...>, ЭТАЖ 5 ПОМ.XV КОМНАТА 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>)  в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОСКРЕСЕНСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 411 674 (четыреста одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 10 коп., пени в размере 14 408 (четырнадцать тысяч четыреста восемь) руб. 80 коп. за период с 16.09.2022 по 23.11.2022.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРМОС-ПОЛИМЕР" (109382, 

<

...>, ЭТАЖ 5 ПОМ.XV КОМНАТА 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 11 522 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать два) руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Е.И. Волкова