ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-4203/2022

г. Челябинск

05 мая 2022 года

Дело № А47-14766/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Жернакова А.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.02.2022 по делу                          № А47-14766/2020.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Грамота» (далее – ООО «Грамота», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» (далее – ООО «ТАТУ-нефть», ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору краткосрочной аренды № 70/14-Т в следующей редакции:

1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор, начиная с 28 марта 2020 года по 19 мая 2020 года включительно (далее - период) по независящим от арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое помещение (далее - помещение) для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений договора арендатор вправе не оплачивать базовую арендную плату за период (за такой период базовая арендная плата арендодателем не начисляется и арендатором не уплачивается).

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Оренбургской области режима повышенной готовности, введенного с 17 марта 2020 года в соответствии с Указом Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020 № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», арендодатель предоставляет арендатору отсрочку в отношении оплаты базовой арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 года на следующих условиях:

- задолженность по базовой арендной плате подлежит уплате не ранее               1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Оренбургской области в размере базовой арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов базовой арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Оренбургской области по 30 сентября 2020 года включительно;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения базовой арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. Изменить размер базовой арендной платы за период май - декабрь 2020 года и уменьшить:

- базовую арендную плату за период с 20.05.2020 по 31.05.2020 на 23,67% до размера - 122 569 руб. 30 коп.;

- базовую арендную плату за июнь 2020 года на 31,01% до размера - 286 165 руб. 50 коп. за весь месяц;

- базовую арендную плату за июль 2020 года на 36,36% до размера - 263 975 руб. за весь месяц;

- базовую арендную плату за август 2020 года на 11,20% до размера - 368 344 руб. 90 коп. за весь месяц;

- базовую арендную плату за сентябрь 2020 года на 22,71% до размера - 320 593 руб. 30 коп. за весь месяц;

- базовую арендную плату за октябрь 2020 года на 22% до размера - 323 540 руб. за весь месяц;

- базовую арендную плату за ноябрь 2020 года на 25,17% до размера - 310 403 руб. за весь месяц;

- базовую арендную плату за декабрь 2020 года на 13,05% до размера - 360 683 руб. 70 коп. за весь месяц.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего соглашения, стороны руководствуются условиями и/или положениями договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего соглашения другим условиям и/или положениям договора, стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и применяется к отношениям сторон с 17 марта 2020 года.

7. Настоящее соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (с учетом уточнения исковых требований, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.02.2022 исковое заявление ООО «Грамота» удовлетворено частично, урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 24.11.2014 № 70/14-Т между ООО «Грамота» и ООО «ТАТУ-нефть».

Пункты 1, 2, 3 дополнительного соглашения изложены в следующей редакции:

«1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор, начиная с 28 марта 2020 года по 19 мая 2020 года включительно (далее - период) по независящим от арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое помещение (далее - помещение) для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Базовая часть арендной платы за период устанавливается в размере                 202 950 руб., в том числе НДС по ставке 18/118, за все помещение в месяц, что составляет 500 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС по ставке 18/118.

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Оренбургской области режима повышенной готовности, введенного с 17 марта 2020 года в соответствии с Указом Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020 № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», арендодатель предоставляет арендатору отсрочку в отношении оплаты базовой арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 года на следующих условиях:

- задолженность по базовой арендной плате подлежит уплате не ранее                1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Оренбургской области в размере базовой арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов базовой арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Оренбургской области по 30 сентября 2020 года включительно;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения базовой арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются».

Пункты 4, 5, 7 дополнительного соглашения исключены.

Пункт 6 дополнительного соглашения изложен в следующей редакции:

«Настоящее соглашение вступает в силу с даты вступления в силу решения суда по делу № А47-14766/2020 и применяется к отношениям сторон с 17 марта 2020 года»

Кроме того, ООО «ТАТУ-нефть» в пользу ООО «Грамота» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.                 (т. 10, л.д. 96-106).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ТАТУ-нефть» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда изменить в части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в части понуждения к заключению дополнительного соглашения к договору краткосрочной аренды № 70/14-Т от 24.11.2014 о предоставлении отсрочки по оплате арендной платы, а также в части снижения арендной платы с учетом периода неосуществления деятельности истцом в помещении.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд не учел, что истец в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В материалы дела представлены сведения о том, что в магазине истца, расположенном в МТК «Армада», установлены три единицы контрольно-кассовой техники, а также сведения о выручке истца за период с 01.10.2019 по 30.09.2020. Из названных документов можно сделать вывод, что прибыль, полученная истцом в период до введения ограничений по работе магазина 28.03.2021 и после снятия ограничений (с 17.05.2021 по 30.09.2021), существенно не изменилась в сторону снижения. Кроме того, на момент подачи иска (15.11.2020) срок рассрочки, которую истец требует установить в дополнительном соглашении, истек. Также на момент подачи иска у истца отсутствовала задолженность по оплате арендной платы. Таким образом, отсутствует объективная необходимость в предоставлении истцу рассрочки. Также общество «ТАТУ-нефть» полагает, что снижение арендной платы за период неосуществления деятельности истца в помещении не является обоснованным, поскольку ограничительные меры были сняты 15.05.2020 на основании Указа Губернатора Оренбургской области № 224-ук от 17.05.2020. Истец имел право с 18.05.2020 осуществлять свою деятельность в полном объеме без каких-либо ограничений. Однако, истец возобновил свою деятельность с 20.05.2020. В отношении принятой судом редакции пункта 2 дополнительного соглашения ответчик указывает, что согласно пункту 17.6 договора (в редакции дополнительного соглашения  от 29.11.2018 № 3) налог на добавленную стоимость (далее – НДС) исчисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации. С 01.01.2019 НДС составляет 20%. Из этого следует, что сумма арендной платы за период, подлежащий оплате истцом, определена судом неверно.

ООО «Грамота» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО «ТАТУ-нефть» представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ООО «Грамота» поступило немотивированное ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого судом апелляционной инстанции отказано, поскольку отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Явка в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, обязательной не признана, истец по делу воспользовался своими процессуальными правами и предоставил отзыв на апелляционную жалобу, изложив свою позицию в письменном виде.

Территориальная удаленность стороны и суда, рассматривающего дело, не является основанием для отложения судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.11.2014 между ООО «Грамота» (арендатор) и ООО «ТАТУ-нефть» (арендодатель) заключен договор краткосрочной аренды № 70/14-Т (т. 1, л.д. 20-26), предмет которого являются гражданско-правовые отношения, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, связанных с осуществлением арендатором ремонтных работ в помещении, а также с последующим использованием арендатором помещения на условиях его аренды (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.9 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение с ориентирами, указанными в пункте 17.1 договора, в срок, указанный в пункте 2.7 договора.

Площадь помещения № 83, передаваемого в аренду и расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, составляет 405,9 кв. м (пункт 17.1 договора). 

Указанное помещение определяется в соответствии с поэтажным планом (приложение № 1 к договору).

Арендатор использует арендуемое помещение по прямому назначению для ведения коммерческой деятельности, обозначенной пункте 1.9 договора, с момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения (пункты 2.10, 6.4.4 договора).

В силу пункта 1.9 договора в помещении арендатор вправе осуществлять следующую деятельность: 

- основную деятельность (не менее 60% от ассортиментного перечня) составляют книгопечатная продукция, периодические издания, картографические издания, листовые издания;

- остальную деятельность - изопродукция, развивающие игры и пособия, подарочная и сувенирная продукция, игрушки, канцелярские товары, товары для моделирования, товары для хобби, творчества и рукоделия, сопутствующие товары, школьно-письменные товары, товары для офиса, открытки, календари, елочные игрушки и украшения (включая световые гирлянды); оригинальные и забавные съедобные сувениры: медали, фигуры, пеналы, наборы открытки, сувенирная продукция (съедобная) в необычной упаковке, в том числе по собственным дизайнам, прохладительные напитки, снеки, кондитерские не мучные изделия (в том числе шоколад, конфеты, леденцы), жевательная резинка с эмоциональными посылами, сувенирная продукция (съедобная) с изображением известных героев детских книг, нестандартные подарки, сладкая сувенирная продукция (мед, джем, чай, напитки) в необычной подарочной упаковке и т.д.

Арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части по ставке, установленной пунктом 17.2 договора (пункт 3.1.1 договора); переменной части в сумме, равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, кондиционирования, канализации) (пункт 3.1.2, абзац второй пункта 17.3 договора).

Ставка базовой части арендной платы по договору установлена в размере 851 руб. 62 коп., в том числе НДС, за 1 кв. м помещения в месяц (пункт 17.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2018 № 3).

Пунктами 3.2, 17.3 договора определено, что услуги по эксплуатации включены в базовую часть арендной платы (перечень эксплуатационных услуг указан в приложении № 7 к договору).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю базовую часть арендной платы в размере, установленном пунктом 3.1 договора, ежемесячно не позднее 25 числа каждого предшествующего оплачиваемому календарного месяца аренды по реквизитам арендодателя, указанным в договоре.

Базовая часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи, но не позднее 14.12.2014 (пункт 3.4 договора).

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам, в течение 5 рабочих дней с даты их выставления арендодателем арендатору. При этом переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта на производство работ (абзац второй пункта 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктами 1.20, 5.1, 17.5 договора срок действия договора - период времени, течение которого начинается с момента подписания арендатором и арендодателем договора и завершается либо истечением 360 календарных дней, либо заключением между арендодателем и арендатором основного договора аренды помещений, в зависимости от того, какое из указанных обстоятельств наступит ранее.

По акту приема-передачи от 13.12.2014 объект аренды передан арендатору.

На основании Указа Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020               № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» (далее - Указ № 112-ук) на территории Оренбургской области введен режим повышенной готовности с 18.03.2020.

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области от 27.03.2020 № 155-ук, вступившими в силу с 27 марта 2020 года, приостановлена с 28 марта 2020 года работа объектов розничной торговли, в том числе находящихся на территориях торговых, торгово-развлекательных комплексов (центров), моллов, рынков (за исключением аптечных организаций, объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары, объектов розничной торговли, реализующих бытовую химию, салонов сотовой связи, организаций, реализующих предметы ритуального назначения, зоомагазинов, нестационарных торговых объектов, осуществляющих реализацию периодической печатной продукции).

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области от 10.05.2020 № 209-ук, вступившими в силу с 10 мая 2020 года, срок приостановления деятельности объектов розничной торговли установлен                           с 28 марта 2020 года по 17 мая 2020 года.

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области              от 17.05.2020 № 224-ук, вступившими в силу с 17 мая 2020 года, установлено право торговых, торгово-развлекательных комплексов (центров), моллов, рынков приступить к работе после рассмотрения Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области обращения собственников объектов о готовности объекта к работе с учетом требований к проведению профилактических и дезинфекционных мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) в организациях торговли.

Письмом Группа компаний «Армада» от 18.05.2020 Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области сообщено о готовности объекта - многофункционального торгового комплекса «Армада», расположенного по адресу: 

<

...> к работе.

Арендодателем в адрес арендатора направлено письмо от 16.07.2020                  № 121 о необходимости внесения арендной платы за май, июнь, июль 2020 года.

Арендатором в адрес арендодателя направлено письмо от 01.09.2020                       № Ар 719/09 с запросом о заключении дополнительного соглашения с условиями об уменьшении размера арендной платы, освобождении от внесения базовой арендной платы, об отсрочке внесения арендной платы. Письмо получено адресатом 07.09.2020.

Арендодателем дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, не заключено.

Арендодателем в адрес арендатора направлено письмо от 04.09.2020            № 177 о необходимости внесения арендной платы за 2020 год.

Арендатором произведена оплата базовой части арендной платы за период с марта по сентябрь 2020 года.

Ввиду отказа ответчика от заключения указанного дополнительного соглашения истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020              № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), признал требования общества «Грамота» о заключении дополнительных соглашений обоснованными по праву и определил условия дополнительного соглашения. При этом, исключая из дополнительного соглашения пункты 4, 5, 7, суд принял во внимание, что исходя из условий договора, размер арендной платы не поставлен в зависимость от размера полученной арендатором выручки; исполнение установленных действующим законодательством требований должно выполняться независимо от наличия данного условия в договоре; поскольку спорное дополнительное соглашение между сторонами в добровольном порядке не подписано, его условия установлены настоящим судебным актом, оно считается действующим с даты вступления в законную силу данного решения суда, независимо от его подписания контрагентами, его составление в двух подлинных экземплярах не требуется.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы (решение обжалуется в части), арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими.

На основании Указа Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020                        № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Оренбургской области введен режим повышенной готовности с 18.03.2020.

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области от 27.03.2020 № 155-ук, вступившими в силу с 27 марта 2020 года, приостановлена с 28 марта 2020 года работа объектов розничной торговли, в том числе находящихся на территориях торговых, торгово-развлекательных комплексов (центров), моллов, рынков (за исключением аптечных организаций, объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары, объектов розничной торговли, реализующих бытовую химию, салонов сотовой связи, организаций, реализующих предметы ритуального назначения, зоомагазинов, нестационарных торговых объектов, осуществляющих реализацию периодической печатной продукции).

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области от 10.05.2020 № 209-ук, вступившими в силу с 10 мая 2020 года, срок приостановления деятельности вышеуказанных объектов розничной торговли установлен до 17 мая 2020 года.

Изменениями, внесенными Указом Губернатора Оренбургской области от 17.05.2020 № 224-ук, вступившими в силу с 17 мая 2020 года, установлено право торговых, торгово-развлекательных комплексов (центров), моллов, рынков приступить к работе после рассмотрения Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области обращения собственников объектов о готовности объекта к работе с учетом требований к проведению профилактических и дезинфекционных мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) в организациях торговли.

Письмом Группа компаний «Армада» от 18.05.2020 Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области сообщено о готовности объекта - многофункционального торгового комплекса «Армада», расположенного по адресу: 

<

...>, к работе.

При этом в адрес истца от арендодателя до 19.05.2020 уведомление о возобновлении непосредственно после 17.05.2020 работы торгового зала арендатора не направлялось, что исключает обоснованность доводов апеллянта о праве истца с 18.05.2020 осуществлять свою деятельность в полном объеме без каких-либо ограничений.

Применительно к установленным обстоятельствам введения ограничительных мер и их частичного снятия в отношении объектов розничной торговли (в том числе применительно к деятельности общества «Грамота» как арендатора) с 17.05.2020 суд первой инстанции пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 19 Закона № 98-ФЗ и Требованиями оснований для уменьшения размера постоянной части арендной платы 28.03.2020 по 19.05.2020, установив плату базовой части арендной платы за период в размере 202 950 руб., в том числе НДС по ставке 18/118, за все помещение в месяц, что составляет 500 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, в том числе НДС по ставке 18/118. 

Между тем, судом первой инстанции не принято во внимание условия пункта 17.6 договора (в редакции дополнительного соглашения  от 29.11.2018 № 3 – т. 1, л.д. 39 оборот), согласно которому все платежи, предусмотренные договором, устанавливаются без НДС, исчисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2019 в пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения, по которым налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.

С учетом изложенного, пункт 2 дополнительного соглашения подлежит изложению в следующей редакции: «Базовая часть арендной платы за период устанавливается в размере 202 950 руб., в том числе НДС по ставке 20/120, за все помещение в месяц, что составляет 500 руб. за один кв. м помещения в месяц, в том числе НДС по ставке 20/120».

Кроме того, суд первой инстанции, предоставил отсрочку в отношении оплаты базовой арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 года, поскольку в силу прямого указания приведенных выше норм права истец наделен правом на предоставление ему отсрочки платежа, при этом предоставление отсрочки влияет на иные обязанности, в том числе связанные с уплатой пени, штрафов. Суд указал, что тот факт, что истец произвел оплату задолженности, не лишает его ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа. Иной подход, позволял бы применять льготы, установленные Законом 98-ФЗ только к тем арендаторам, которые вообще не уплатили арендную плату, исходя из обстоятельств их платежеспособности.

Между тем, судом первой инстанции не принято во внимание, что по смыслу положений статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Данные нормы подлежат применению по аналогии к условиям предоставления отсрочки/рассрочки исполнения обязательства в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, требования истца в части предоставления отсрочки противоречат самому понятию институт отсрочки и рассрочки исполнения обязательства, которые представляют собой перенесение срока исполнения обязательства суда с одной даты на другую (отсрочка), а также предоставление возможности оплаты обязательства по частям в течение какого-то периода при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению обязательства в предусмотренный договором или законом срок.

Из материалов дела следует, что платежными поручениями от 21.02.2020 № 3250, от 24.03.2020 № 5222, от 04.09.2020 № 14120, от 04.09.2020 № 14121, от 04.09.2020 № 14122, от 04.09.2020 № 14123, от 04.09.2020 № 14124 истец произвел оплату арендной платы за период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года (т. 1, л.д. 41-47).

Исполнение обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением свидетельствует об отсутствии оснований полагать, что имеется необходимость в предоставлении истцу отсрочки платежа.

В рассматриваемом случае истцом арендная плата за период с 17.03.2020 по 30.09.2020 оплачена в полном размере. Оплата за новый период с 01.10.2020 по 31.12.2020 подтверждается представленными платежными поручениями.

Учитывая, что исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), обязательство по внесению арендной платы исполнено истцом добровольно, оснований для удовлетворения его требования по предоставлению отсрочки у суда первой инстанции не имелось. 

При таких обстоятельствах решение по настоящему делу следует изменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что само по себе наличие у истца права на отсрочку внесения арендной платы исключает возможность начисления штрафных санкций, применения к арендатору мер ответственности в ситуации внесения арендной платы пусть и с нарушением предусмотренных договором сроков.

Учитывая изложенное, следует указать, что погашение истцом задолженности по арендной плате за периоды май, июнь, июль, август, сентябрь 2020 года платежными поручениями № 14120, 14121, 14122, 14123, 14124 только в сентябре 2020 года при наличии у него права на отсрочку лишает арендодателя права начисления пени, штрафов, процентов.

Нарушение срока, установленного в пункте 3.3 договора, в ситуации принятия мер, направленных на получение арендатором отсрочки платежа, а также при отсутствии в деле доказательств иного, является основанием для вывода о затруднительном характере исполнения истцом обязанности по внесению арендной платы.

Погашение задолженности за указанный выше период времени обусловлено разумностью и добросовестностью действий должника (арендатора) в ситуации неопределенности кредитора (арендодателя) в вопросе предоставления отсрочки, а потому не может служить основанием для возложения на должника бремени несения ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.02.2022 по делу                          № А47-14766/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Грамота» удовлетворить частично. 

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 24.11.2014 № 70/14-Т между обществом с ограниченной ответственностью «Грамота» и обществом с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть».

Пункты 1, 2 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: 

«1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор начиная с 28 марта 2020 года по 19 мая 2020 года включительно (далее - период) по независящим от арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое помещение (далее - помещение) для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Базовая часть арендной платы за период устанавливается в размере                   202 950 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 20/120, за все помещение в месяц, что составляет 500 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС по ставке 20/120».

Пункты 3, 4, 5, 7 дополнительного соглашения исключить. 

Пункт 6 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции:

«Настоящее соглашение вступает в силу с даты вступления в силу решения суда по делу № А47-14766/2020 и применяется к отношениям сторон с 17 марта 2020 года».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грамота» 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грамота» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяИ.А. Аникин

Судьи:А.С. Жернаков

В.А. Томилина