Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6793/2019

21 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен  21 января 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Фаворит"

(адрес: 188653, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», участок 13, ОГРН 

<

***>)ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сфера"

(адрес: 192289 Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д.1, лит.А, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1.104.803 руб. 98 коп.,  

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 17.01.2019 г. №3-03, 

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 24.01.2018 г. №07/2018,  

 

установил:

Истец – товарищество собственников недвижимости «Фаворит», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», о взыскании 1.104.803 руб. 98 коп. долга за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г., и 24.048 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Ответчику принадлежат на праве собственности два земельных участка с расположенными не них жилыми домами по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, в коттеджном поселке «Медовое»: 

с 24.10.2017г. - участок №4 с кадастровым номером 47:07:0479003:83 и 

с 07.12.2017г. - участок №6 с кадастровым номером 47:07:0479003:90. 

Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление имуществом общего пользования коттеджного поселка «Медовое» и обеспечение коммунальных потребностей его жителей. 

Решением общего собрания членов ТСН «Фаворит» от 28.02.2017 (Протокол №3/17) были утверждены приходно-расходная смета и текст договора, подлежащего заключению с каждым собственником земельного участка, вне зависимости от его членства, в коттеджном поселке, содержащий порядок расчета ежемесячной платы на содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка. Суммы к оплате формируются на основании утвержденной приходно-расходной сметы, действующих тарифов поставщиков коммунальных ресурсов и показателей приборов учета.

Ответчик договор в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Фаворит» от 28.02.2017 с истцом не заключил, плату за содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка с момента приобретения в собственность участков не вносил.

В соответствии расчетом, представленным истцом, общий размер задолженности ответчика за содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка на 01.11.2018 г. составил 1 104 803,98 руб.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и, в силу положений ст.249 Гражданского кодекса РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Федеральном законе N 66-ФЗ (статья 1), понимается имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, на что прямо указано в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуально порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. 

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Довод ответчика о том, что к нему не применяются положения Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" поскольку ответчик является юридическим лицом, отклоняется судом, так как это приведет к нарушению баланса интересов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Поскольку земельные участки ответчика располагаются на территории ТСН «Фаворит», имеют назначение под дачное строительство, исполнение решений, принимаемых его управляющими органами, для ответчика является обязательным.

Доводы ответчика о разночтении и неточностях в приведенных расчетах задолженности, а также в установленных размерах платы за пользование объектами инфраструктуры и сметой опровергаются материалами дела.

Решения, принятые на общем собрании членов ТСН «Фаворит», не оспаривались, доказательств признания их недействительными в судебном порядке не представлено. 

Доводы ответчика об отсутствии у истца клубного дома с бассейном, как имущества общего пользования, требующего расходов на его содержание, также подлежат отклонению, поскольку существование указанного объекта подтверждено генеральным планом поселка, разрешением на строительство от 14.04.2011, договором подряда от 13.09.2012, техническим планом, утвержденным на общем собрании членов ТСН регламентом проживания в поселке, обязательные расходы на его содержание были утверждены решением общего собрания членов ТСН «Фаворит». 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в пользу товарищества собственников недвижимости «Фаворит» 1.104.803 руб. 98 коп. долга и 24.048 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Орлова Е.А.